시장 가격대 평가: 너의 가정의 판매안에 함정을 기피하기 위하여 어떻게
너가 너의 가정을 매출할 때, 사정관은 너의 가정을 평가하기 위하여 마지막 6 달안에 매출되는 현지 재산의comps(대등한 시장 판매)을 이용한다. 오늘 급속하게 상승 판매인 시장에, 6 달 오래 되는 정보는 고대사 이다. 또는 가정이 개방 시장에를 위해 매출할 것이다 까 무엇을, 잠정한 가치는 항상 진실한 시장 가격을 같게 하지 않는다.
부동산소개업자는 너에게 비교 시장 분석, 대등할 판매에 기초를 둔 시장 가격의 약식 견적을 줄 것이다. 새로울 저당 총계를 결정하기 위하여Lenders은, 이와 반대로, 잠정한 가치를 이용할 것이다. 진술한 재산 가치가 저당물의 경우에는 그들의 매출 비용플러스 저당 총계를 충당하는 것을 몇몇 대금업자는 요구한다. 이 이유를 위해, 가정이 입찰 전쟁 정상 뜨거운 재산안에 수시로 일어나는 잠정한 가치보다는 더를 위해 개방 시장에 매출하면 판매는 실패할지도 모른다.
우리가 호수Elsinore, 캘리포니아안에 임대 재산을 매출할 때 우리는 충분하게 높은 평가를 장악하기의 중요성을 배웠다. 우리는 금요일에$234,700을 위해 집을 목록으로 만들었다. 월요일 아침까지, 우리는 3개의 제안이 있었다: $245,000,$255,000, 및$260,000. 그들에는 충분한 기금이 있었다 고 구매자는$80,000이 아래로 있었기 때문에 우리는$255,000을 위해 것개을 받아들여, 우리들을 재보증한.
재산을 검토하기 위하여 평소와 같이, 대금업자는 사정관을 보냈다. 이 바쁜 사정관은 우리가 주문품 가정으로 둔 모든 향상을 전망하는 시간을 걸리지 않았다. 동등한 더 나빴던, 그는 현지 1 마일 반경에서 단comps을 이용했다. 이 가정이 쇼핑 지역거의 이기 때문에, 6개월 간동안에 이 한정되는 지역안에 매출된 많은 가정 없었다.
사정관은 달 오래 된comps을 6 이용했다; 이 시간 주거동안에 남쪽 캘리포니아안에 비용은 주변에 30 퍼센트를 평가했다. 6 달에서 판매는 가정$200,000에$30,000에의해 가치안에 이전 위로 들어갔음 에. 우리의 가정이$250,000에 특별하게 구매자가 기꺼이 하기 때문에$260,000의 값이 있는 개방 시장에 이 가격을 지불하게 이 일 것이는 것을 이것은 의미한다. 집으로 아래$250,000을 위해 지역안에 목록으로 만들l 또 다른 3 침실 당시, 이 가정의 가치를 증가한 위하여 (제조 가정을 제외하고). 그런데, 사정관은 단$230,000을 위해 우리의 가정을 평가하고 -- 제안이 충분한 첫 지불액을 포함하지 않으면 우리는 판매를 잃었을텐데.
낮은 평가가 너의 판매를 죽이기 수 있기 때문에, 큰 첫 지불액에 구매자를 발견함것은 안전망에 너를 제공한다. 너는 또한 큰 백분율을 아래로 둬야 하지 않는 강한 신용에 구매자를 선택할지도 모른다. 너의 가정 평가는 문제가 될 수 있은 고 너가 생각하면, 너가 평가를 조건으로 하여 국가 "." 너의 판매 계약안에 항목을 포함하지 않는다 것 을 확인하십시요
낮은 평가를 기피하기 위하여 어떻게
판매의 앞에 너의 자신의 사정관을 고용하십시요. 그때 너의 구매자 또는 대금업자 사정관에게 너의 평가를 검토하라고 물으십시요.
너의 구매자 저당권자를 찬성하기 위하여 선택권을 유지하십시요. 구매자가 신중하게 과소평가 자산 가격의 역사에 대금업자를 사용하지 않는 것을 확인하십시요. 일상의 좋은 부동산 중개인은 어느 대금업자 가치 가정 까의 밑에 알고있어야 한다.
비용을 포함하여 수선 그리고 향상의 보유 기록. 사진의 앞에 "그리고"다음에 "포획". 편성한 전표를 경비의 명부작성에 창조하고 평가 약속동안에 사정관에게 보이기 위하여 그림을 포함하십시요. 너가 구매자를 위해 하는 처럼 사정관을 위해 너의 가정을 상연하십시요.
사정관 사용 완전한 정보 확인하기 위하여 너의 자신의 재산comparables을 장악하십시요. 조건부 날인 증서안에 가정에 부동산 중개인을 부르고 판매 가격을 얻으십시요. 명부를 대리인 전화 번호에 이 재산의 만들 사정관에게 주십시요.
너의 매출 평가가 너무 낮게 들어올 때 할 것이다 무엇:
다른 평가 요구하십시요.
너의 격상시킨 경비의 문서 제시에 평가를 항의하십시요.
구매자에게 더 큰 첫 지불액을 만들어 달라고 하십시요.
너가 부동산을 매출할 것이다 살 때, 증명한 평가가 너의 가정의 가치의 다만 1개의 사람 의견 이는 것을 생각하십시요. 너를 위해 조사가 구매자 이다 고 의견: 너는 확실하 구매자 가치 너의 가정 특히 싶는다.
저작권은 (c)2005년Jeanette피셔, 판권 소유.
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