지층 제목 호텔 투자
지층 제목 호텔 투자가 부주의한 것을 위해 "나락 구멍" 이을 수 있는 까 왜 알 싶으십시요?
여기의 여보세요,Colm...
너를 위해 주거 투자 진언!
모두가 실패할 때,
너가 그것안에 영원하게 "살l",
그것을 사지 말라!
나는 무엇을 저것에 의하여 의미하는가?
융통성은 너의 투자 에 의하여 낱말 이어야 한다. 그 중요한'달성해야 너가 하는 수준점의 한.
때문에 지층 제목 호텔은 세워진다:
* 중요한 기관은 자신의 큰 호텔에 원하지 않는다.
* 너를 환대 공업안에 성장의 부분 있는 즐기는 허용하지 않는 위하여.
사실은 이는 무엇 이렇게:
호텔은 왜StrataTitle에의해 세워지고는가 매출되는가?
구조 지층은 왜 개발자 호텔을 표제를 붙이는가?
개발자는 말할 것이다, "제목이 일반 투자자를 허용하는 지층 있는다 도심tourism/business시장의 부분이."에는
건물 지층 제목 호텔을 위해 실질적인 이유는 무엇 이는가?
호주안에 중요한 기관 투자가는 자신의 호텔에 더 이상 원하지 않는다. 그들은 1970 년대안에 그들, 1980년대로 얻고 일반적으로, 경험을 즐기지 않았다.
왜?
투자 수익률은 없었다'거기서.'
기관은 근본적으로 수동적인 투자자 이고 그들의 투자안에 융통성을 좋아한다. 금융 제도는 호텔을 달리지 않는다. 이렇게 그들은Sheraton,Hiltonetc. 매니저를, 그들을 위해 호텔을 처리하는 접전해야 한다.
기관은 빌림Aggreement에 매니저를 접전하고 싶는다; 그런데 매니저는 관리 계약 배열을 좋아한다.
관리 계약은 공업을 위해 규범 이고, 매니저는 그들의 성과 상여를 확대하기에 노련하 기관을 위해 총계 좌로 정상 (투자 수익)은 지금까지 일반적으로 그들의 호텔 투자 유가 증권 명세서를 확장하고 싶는것을 계속하기 기관을 위해 좋지 않았다 충분히,CBD위치안에 동등했던.
새로운 호텔을 위해 시장 지금 있는다 것 을 이렇게 저것이'큰 소년의 태도 이고 개발자가 믿으면, 그들의 단 다른 선택권은 지층 제목 노선 가고,'작은 녀석을 위해 간것을 이다.'
나는 뒀다 그것을 예정되는 모욕에 다른 방법, 할 수 있는다.
호텔의 투자 성과는'돈 힘'과 그들뒤에'고기능'있는 직업적인 기관 투자가는을 위해 좋지 않다 충분히; 이렇게 지층 제목으로 비직업적인 투자자를 위해 떠나보냈다.
큰 매니저를 고용하기 위하여 큰 소년을 생각하십시요. 큰 매니저는 지층 제목 호텔안에 연루되 얻지 않는다. 저것은 더 낮은 평가된 매니저 & 더 낮은 평가된 개발자에게 맡긴다.
좋은 충분히 나는, 그렇지 생각하지 않는다?
1. 복합물이 호텔으로 달리면, 너는,'일으키는 원인이 된다 그것을 너무 작다 안으로 영원하게 살l.
2. 그것의 내부 공간이50sqm의 밑에 있으면 구매자는 은행 경리를 얻지 않을 것이다.
3. 그리고 그것에는 지대 개런티가 있으면 마지막으로 너는 지금'180계급'하는 3가지의 좋은 이유를 회전 얻고RUN.(See은 보고를 분리한다)
투자자가 결정하면 아직도 지층 제목 호텔 단위를 사고 싶는다, 어떤 개런티 있으면 읽을 것이다 가장 중요한 문서는 관리 계약, 그리고 이다; 개런티를 서명하고 있는 까 누구가; 그들은 어떻게 강한가?
지층 제목 호텔에는 거래를 조립하고 승진시키는 개발자의 경험의 명망 그리고 부족때문에 가난한 역사가 불운하게, 있는다.
단 몇달 전에 나는 5개의 (5) 년간 이 지층 제목 호텔 투자의 것안에 이었었던 가족을 도왔다. 지불했다보다는 더 적은을 위해 그들은 매출했다. 이젠 그만은 말했다.
호텔에게서 멀리 얻자:
너의 재정적인 세계가 붕괴되고, 너가 뼈에 떨어뜨리기 위하여 것을 잘라야 한다 것 을 가정하자.
너의 투자unit/house이 투자 시장을 위해 디자인되면, 무슨 사회가 정상적인 크기로 주시하는 일반적으로 더 작다.
정상적인 집 및 단위가같이 보고 느끼는 것와 너와 나는 있있다; 우리는?
너가 볼 때 우리가 보는 위하여 정상적인 집 및 단위를 예기하는 처럼 그들이 다만 보지 않는 것을 지대는 투자 부동산을, 주의해 달라고 한다 너에게 보장했다.
흔하게 그들은 매우 더 작 복합물안에 건축된다.
이렇게 첫번째 규칙은 결코 구매50의 정연한 미터 내부 지역의 밑에 있는 어떤 재산. 이 계산안에 발코니를 포함하지 말라.
지역이50SQM내부 지역의 밑에 있으면, 은행은 안전으로 단위를 받아들이지 않을 것이다.
오하이오 의 너는 말한다,'그러나 나의 친구는 1개을 샀 은행은 빌려주었다 그들을 돈.' 그렇다, 너는 정확하다 그러나 흔하게 은행에 개발자에의해 잘 해내는 경리 거래 이고 은행에는 흔하게 다른 자산에 안전이 있을 것이다.
너가 단의 매출하기 위하여 올 경우, 은행은50의sqm내부 지역의 밑에 빌려주고지 않 재산을 위해 구매자 돈을, 저 잎'현금 구매자를 찾아 너.' 너의 융통성은 상처를 입는다, 그러나 너는 혈액을 아직 볼.
정상적으로 있는 것이에 비교하여 시장에unit/house은 육체적으로 기준이라고, 사려하지 않는다. 그들은hotel/motel으로 달리는 복합물안에 외진 지역 도심 단위안에 작은houses/townhouses에서 변화할 수 있는다.
부동산 개발 차
"주거 발달"의 저자는 쉬워던 만들었다
저작권ColmDillon,2003년 10월
판권 소유.
"주거 발달" 의ColmDillon저자는 쉬워던 유일했던 것'어떻게'된다38개의 나라안에 매출하는 개발자eBook이, 개발했다 부동산의 가치$1.210억 만들었다 - 그의 웹사이트http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html에 더를 읽으십시요
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