당신 자본을 를 사용하는 지역에 있는 제일 임대 설비를 얻는 방법
나의 보고는, 설비의 뿐만 아니라 감소된 주간 비용 협상하고는, 또한 제일 설비를 당신이 사는 것을 바라는 지역에서 유효한 얻는 당신의 힘을 사용하는 당신을 위해 이다.
여보세요 여기에서 Colm Dillon…
시장 조건은 마지막 결과를 초래할 것이다.
의 좋은 교섭, 이 지침을 따르는 것은 관계 없을 것이다, 당신을 돈 저장할 것이다. 당신이 시작하기 전에 시장의 국가를 알게되십시오.
당신이 높이 지불하고 그 후에 가기 위하여 수 있는지 얼마를 결정하십시오 여유가 있을. 예를 들면 당신이 주 당 $200를 줄 수 있는 경우에, $250 - 주 당 $260를 말하기 위하여 숫자를의 보는 시작. 당신이 더 높은 부류로 넘어지는 경우에; 주, $500를 보는 시작 당 $400를 말하십시오.
당신이 임명하는 총계에 그들의 책에 있는 무슨이 가고 몇몇 부동산 기관에 질문한다. 또한 그(것)들에게 당신의 선호한 지역을 말하십시오.
정상적인 선택 방법을 통해 가고 당신이 행복한 생존일 것입니다 제일 장소를 쑤시십시오.
대리인을 가진 주간 매달 임대료 및 임대 기간의 길이를 etc. i.e 6 달 확인하십시오
약간 다른 사람이 있더라도 당신이 진짜로 장소를 좋아한ㄴ다는 것을 대리인으로 확인하십시오, 당신은 또한 좋아한다. 그들의 기관은 유일하게 "계급에 택시가." 아니다, 다만 느낌을 준다 어느 것이 말하지 말라
주: 당신 에의한 마지막 선택은 땅임자 태도를 기준으로 하여." 동안에 당신이를 위한 재산에 있는 생존을 "예정한 대로, 할 것이다
교섭을 시작하십시오. 대리인을 땅임자가 12 달 빌림을 위해 받아들일지 얼마를 알아내도록 요청하십시오. 그는 같은 당신이 6 개월 기간을 지불할 당신 등을 맞댄 동일 분량을 진술해서 아마 응답할 것이다.
대략 2 년 기간을 사문해서 당신의 접근을 위로 ramping 시작. 이 단계에서는 당신은 대리인을 소유자를 전화를 거는 얻고 할인에 당신에게 후에 와야 한다.
당신은 또는 시간을 위한 기관을 떠날 수 있었다 그래서…, 당신이 다른 재산에 심각한 고려하고 있다는 것을 그들의 것 뿐만 아니라 보는 대리인을 위한 시간을 허용한다.
당신의 과정에서 자동에 이지 말라. "시간"는 교섭에 있는 경이로운 공구이다.
무슨 할인을 소유자가 3 년 임대 기간을 위해 받아들일 일반적으로 대리인에 좀더 말하고의 문제를 일으키십시오.
또 다시 소유자에게 전화는 일어나야 한다. 대리인이 소유자를 부르기 없이 모든 결정을 내리는 경우에, 당신은 h/er에는 임대 정책 입안에 있는 큰 위도가 없기 때문에, 주장해야 한다. 소유자는이다 대리인의 "두목."
당신은 최신 접근 이것에서 더 할인을 예상해야 한다.
대리인은 협상이 끝났음에 틀림없다 처럼 느끼는 것을 시작할지도 모른다. 고민하지 말라, 당신 "큰 총을 꺼내는 것을 대략 이다."
당신이 재산에 점점 데우고 있다는 것을, 그러나 당신이 올리고 싶은 다른 약간 것이 다는 것을 다시 확인하십시오.
소유자가 지대에 당에 온 경우에 당신이 12 달 지대를 미리 선불하는 것을 고려할 것이라는 점을 대리인에게 말하십시오. 소유자에게, 위험의 부족 강조하십시오; 재산을 더 사기 위하여 사용될 수 있었다 이니까 그의 손, etc. 등등에 있는 지불 떨어져 큰 것.
감소를 예상하고 얻으십시오.
, 당신에 의존하여 당신 당신의 표적 기초 지대 가격지 접근에서 감소된 임대 말뚝에서, 들어가고 있는 방법 더 1개를 18 달 또는 집세 지불 2 년 미리 제안하기 위하여 가 달라고 한 일지모른다.
당신은 이 마지막 제안으로 마지막 응답 후에 사무실을 떠나서 떨어져 붙들지도 모른다.
대리인 및 소유자는 지대에 지상을 주었다 그래서 조금 텐더를 느낄지도 모른다. 그(것)들이 "마리네이드에 담그게 약간 시간 동안" 하십시오; 어쩌면 밤에 조차, 그 때 지대의 18 24 달 선금의 마지막 계획안을 두십시오.
다시 한번, 당신은 교섭이 어떻게 가고 있는지 재판할 수 있다. 대부분의 사람들은 빨리 "하고 거래"를 없다 장기, 몇 시간, 교섭을 위한 끈기가 원한다.
점점 유혹 제안을 추가해서 당신은… 당신이 바람직함의 "삼잎 국화"에 포위하는 것을 시작할 거주자 더 바람직한 만들고 있다.
마지막 거래가 지대에 행해질 때, 그리고 당신이 어떤 빌림든지 서명하기 전에, 당신은 지금 당신이 가지고 있는 재산 문제를 제기할 수 있다; i.e 양탄자 샴푸, 조건, 회화, 배관공사, 자물쇠는, etc. 등등을 눈 멀게 한다.
재산 (대리인을 위해 2개의 사본)의 각 양상의 날짜로 되어있는 필름에 사진을 하나, 당신을 위해 하나 찍으십시오. 당신은 당신이 대리인을 주는 사진의 뒤를 서명한다 그들은 당신이 지키는 사본의 뒤를 서명하고 빌림에서 주의되고.
이 조치가 전부 취할 경우, 당신은 주 당 본래 $xxx가 얻고 당신이 3 년간 장악된다 더 나은 당신이 원한다, 설비가 있을 것이다.
대부분의 사람들이 좋은 협상자를 경탄하기 때문에, 마지막으로, 이 교섭 과정에서, 소유자 및 대리인은 둘 다 존중에서 당신을 붙들 것이다.
행복한 세놓기
주: "미래 현금 유출입의 "존재하는 일 가치" 산출의 수단으로." 기술될 수 있는 할인한 현금 유출입 (DCF)에게 불린 재정적인 수학 공식이 있다
따라서 무엇이 그 평균?
당신 .OK를 지대 미리 지불할 것을 제안 시작하기 전에 당신이 $230.00에 주 지대 당 $250를 아래로 다는 것을 생각한?
결정을 내리기에서, 당신은 미리 지불하기 위하여 이용해서 다른 사는 투자 결정을 내리기 위하여 그들이 좋은 현금 양 소유자에게 주고 있다.
이 방법은 무엇을 당신이 그(것)들을 주는 돈이 그(것)들에게 금액을 벌 다는 것을, 그리고 우리는 "관심사" 부를 것이라는 점을 인가? 다만 은행 같이. 이것은 나가 당신을 멀리 잠그는 원하는 다만 1개의 개념이다.
그 개념은 당신 당신이, DCF의 나의 다음 개념 보거나, 이해할 수 있다 그래야 주어졌다.
당신이 일반적으로 그 지대를 지불해야 할 것입니다 매주를 위해 페이지의 맞은편에 $230, $230, $230 etc.의 전체적인 일련을 쓰는 상상하십시오; 52 시간 또는 104 시간.
무엇이건 지금 금리에 의하여 제 52 $230를의 할인하는 상상하십시오; 52 주 동안 5%를 말하십시오. 다음 다음 $230는 51 주 동안 5%에 의해 당신이 영 주에 돌아올 때까지 etc로 할인된다. 하고 이 계산은 전부 모든의 $value에 그 때 당신 높은 쪽으로 그(것)들을 도착한다 그들 추가하고 현금은 $230 52 주 또는 다른 어떤 기간 동안 흘렀다.
나는 개인적인 상황이 순전히 변화하기 때문에 당신을 위한 계산을 하지 않았다. 그러나 당신이 지주에 제안하는 이 할인한 금액이다.
지금 나의 첫번째 개념에 돌아가서, 당신은 소유자가 돈을 어떻게 투자할 수 있는지 볼 수 있다. 그들이 벌기 위한 것인 경우에 당연히 투자가 또한 주요한 가치에서 얻었을 것입니다 를 제외하고 우리가 i.e 52 x $230.00에서 시작한 숫자에 거의 돌려받을 5% 말하십시오.
나는 왜 당신이 지불이 한동안 거래 어디에인지 당신이 만드는 다른 어떤 구입 또는 지대의 선금을 위한 할인을 예상해야 하는지 당신이 이해하는 이 간략한 설명 도움을 희망한다.
마지막 점: 당신이 당신의 은행 구좌에 있는 당신의 선불 지대를 넣어둘 것인 경우에 당신은 당신이 번 관심사에 세금을 낼 것입니다.
당신이 당신의 지대 떨어져 얻는 할인은 과세하지 않으며 그래서 당신에 훨씬 귀중하 사실상 당신은 지대에 투자된 당신의 돈에 더 나은 반환을 얻고 있다.
이 기사는 돈을 제외하고 당신에게 어떻게를 "보여주고 & 주요한 당신을 세놓고는 & 사용해서 풍부하게" 된다.
Colm Dillon eBook는, "한" 쉬운 주거 발달 그의 웹사이트를 통해, 세계 38개의 국가에 있는 베스트셀러이다: 프로젝트의 가치 $1.2 10억 그 자신 개발하는 http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html.
ꀰ사냴ꀰ: Messaggiamo.Com
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