부동산: 구매자 대리인, 판매인 대리인 & (정의되고 설명되는) 이중 대리인
부동산 판매안에 관계되 새로운 항상 잘 이해한 연습 있는다; 부른 구매자 기관 또는 구매자 대리인 이다. 최근까지는 부동산소개업자와 대리인은 부동산 거래동안에 구매자에게 흔하게 반대안에 판매인을, 대표했다. 가정에서 가정에 너를 내몰n 조차 부동산 중개인은 너의 이익에 진실하게 일하고 있어 않아다. 법률에 의하여, 판매인을 위해 고가 그리고 제일 기간 -- 기간을 얻기 위하여 대리인은 판매인 측에 일할것을 요구되었다! 몇몇 대리인은 아직도 이 방법을 일한다.
지난 몇년간안에, 첫째로 법률은 지금 대표의 연습 변화하고. 우리가 부동산을 살 때 우리는 선택권과 계약의 전체로 다른 세트가 있는다. 이 선택권은 이전에 큰 회사 또는 풍부한 개인에의해 단 유효했다 이용해 이었다. 과거안에, 구매자는 정면높은 쪽으로 요금을 흔하게 시간제로 지불해서 구매자 대표자를 얻고, 거래가 완전할 까지.
나의 구매자를 위해 얻었 풍부한 클라이언트 및 회사를 위해 개인 대리인으로 20개 5 년전에, 나는 시간당$30을 위해 주20시간의 평균을, 거래의10%위탁하고 일했다 (또는 나가 구매자 대리인,에 시작할$2,000의 리테이너 요금과 이을 때 그때 시간당$30및 정가의 밑에 총계의10%플러스 경비플러스, 나가 고. 관련시킨 제일 회계를 발견하, 얻기 위하여 융자 있으면 나는 또한 지불되었다).
저것은 극적으로 변화했다. 구매자 대리인로, 나의 구매자에게서 구매자 대리인 계약체결에 서명은 거래를 시작한다. 흔하게 판매인에의해 지불되었을텐데 동일한 원래 임무 요금은 쪼개지고다 절반 구매자 대리인을 지불하기 위하여 간다 이다. 어떠한 경우에는 판매 대리인은 구매자 대리인에 어떤 요금, 또는 판매인에게2%3%4%임무를 광고하는 그 기관,etc. 아주 감소한 요금을, 설치하지 않는다. 저 케이스안에 구매자는 다만 임무를 데려오고 타협에 거래가 또 다른4%에 의하여5%은 나오고 우리들에게 구매자 대리인으로 간다. - 흔하게 이미 돌보아주는 까 어느것 우리가 너를 위해 단 구매자를 일하고 교환안에 너가 우리들을5%의 임무 보장한다 고 이를테면 우리들에게서 개런티 있는다, 또는 판매인 임무안에 그것의 적어도 부분.
우리가 첫번째로 만날 때 나는 종이에 너를 위해 필요하다면 요금의 이 사단을 밖으로 당길 수 있는다. 최종선; 너는 더 이상을 지불하고지 않 절대 제일 대표를 얻는다.
구매자 기관 배열은 처음 면접시험으로 시작되고, 재산의 처음 선택으로 교섭을 수사하, 전망하, 그때 계약한것을 계속한다. 이것은 재산을 위해 기금의 마지막 타협 그리고 이동에 남중한다. 구매자는 명확하게 그의 최대 관심사를 대표하기에 투입되는 대리인이 있는것을 선택할지도 모른다.
구매자를 위해 중요한 부분은 남자이거나 여자가 경험과 직업 지견의 십년간, 그 연결에 우리의 연결의 모두 및 명망의 이득을 얻고지 않, 거래의 마지막 마지막까지 아무것을 지불한다 고 이다. 완전할고 만족할 까지 그밖에 너가 가장 좋은 가능성 전문적인 업무를 얻, 아무것을 지불할 수 있지 않는 곳에. 의지는 너의 닥터, 변호사, 회계사, 석수 또는 목수 한다 저것을... 아니다. 너가 우리들과 첫째로 계약하면, 우리는. 그렇지 않으면 우리는 너의 경비에 판매인을 대표한다! 이것은 법률에 의하여 모든 부동산소개업자의 진실하다. 너는 어느것을 좋아하는가 하고자 했는가?
허용하, 구매자는 그 자신의 명확한 대표자가 있는 것을 건의하기 위하여 사실상으로 각 국가안에 최근에 부동산 법률은 다시 쓰고 있다. 너는 구매자 이고 구매자 대리인이 있으면, 저것이 판매인의 최대 관심사안에 비록, 너의 대리인은 너에게 제일 거래를 가능할 것이 얻는것을 해볼 것이다.
법적으로: "구매자 기관"은 곳에 부동산 중개인이 신탁 책임 (재정, 법적인 책임)에 너를 위해 일하고 있는 관계 이다. 혼자의 대리인은 단 구매자에게 그때 법적으로 도약되고 구매자에게 그의 전체 충절 및 충성을 빚지고있는다.
혼자의 과거안에, 시간의 최대량을 오늘, 모든 부동산 중개인 고르거든 중개인은 판매인을 대표한다; 판매인을 위해 고가를 얻는 위하여. 실제로 판매인 대리인은 고가를 찾는 때 구매자에게 재산에 관하여 있있는 충분하게 모두를 적발하지 않을지도 모르지 않는다. 중개인 및 대리인의 관계는 판매인과 쓰기안에 설치된다 재산이 "명부작성 계약"안에 판매를 위해 기입될 때.
델라웨어안에 우리는 우리가에 일하는 각 사람을 줄것을 요구된다; 구매자 또는 판매인; 기관 상태대하여 설명서. 우리는 직업적으로 "판매인 기관"을 설명하는 소책자를 썼다 "구매자 기관반대 위치에" 이고. 이 기관 노출은, 구매자 판매인과 대리인의 첫번째 뜻깊은 접촉에 쓰기안에, 설명되어야 한다.
우리의 사무실안에 대리인은 전화에 많은 장거리 구매자와 말한다. 우리가 마지막으로 스스로 만나골, 적발하골 어느 자리를 우리가 우리가에 말하고 있는 사람과 잡을 것이다 까 결정할 때, 우리는 해야한다. 몇몇 대리인은 판매인 대리인으로 대개는 일한다; 어떤은 구매자 대리인으로 대개는 일하고 (우리가 구매자와 판매인 모두에게 충분한 대표자로 행동하는 까 곳에) 어떤은 이중 대리인으로 일한다. 대리인이 -- 그것을 가지고 가는 역할에 관계 없이 관련시키는 모든 대리인, 구매자 및 판매인에의해 충분하고 그리고 완전하게 알 위하여 -- 일 것인다 쓰기안에 있고.
우리들을 지금 이 앞으로 다시 두는 시키십시요:
판매인 대리인: 충분하고 완전하고 유일한 의무를 판매인을 위해 제일 거래를 얻는 있는다. 판매인 대리인은 단 구매자에게 재산에 관하여 물자 사실을 주는 둔다. 인기 상품에 판매인과 계약서가 재산 있는 중개업에는에의해 설치되는 판매인 기관에subagent이기 위하여 협력 중개인 및 대리인을 위해 습관적 이다.
구매자 대리인: 충분하고, 완전하고 유일한 의무를 구매자를 위해 제일 거래를 얻는 있는다. 구매자 대리인은 판매인 재산에 관하여 충분히 수사를 포함하여 어떤 유행안에, 얻는 무엇이든과 모든 정보를 전할지도 모른다.
이중 대리인: 양쪽 당에 법적으로 그리고 재정적으로 충성해야 있어야 한다. 가정을 매출하기 위하여 부동산 기관이 계약될 때 이중 기관은 생긴다. 그들에는 명부작성이 있고, 저 동일한 중개업에서 대리인, 구매자 대표자로 일이, 저 명부작성을 보인다 것 을 저것은 의미한다. 이중 기관은 모든 당에의해 쓰기안에 합의된 적발되어야. 이중 기관이 잠재적으로 이해 충돌 이다 고에 몇몇 사람은 느낀다. 대리인이 모든 당에 충분하게 정직하 그들이 저 관계에 계약의 그리고안에 충분하게 명심하면 않는한 그것은 이을 수 있는다. 여기, 이중 대리인의 전체 목적은 분대 이는 구매자 및 판매인 모두를 위해 모두안에 가장 좋은 가능성 거래를, 얻는 이다.
, 장군안에, 구매자 대리인의 2개의 중요한 개성 있는다. 첫째로 단 그리고 항상 구매자를 대표하는 대리인은 이다. 다른 사람은 저 결정을 내리기의 앞에 각 거래 및 각 고객을 고려하는 대리인 이다. 흔하게 때 구매자 대리인 일할 것이다 대리인, 예를 들면, 1가지의 이유 또 다른 한개를 위해 저 구매자 대리인으로 특별한 구매자를 대표하고 싶는 일지모른지 않는. 이유는 흔하게 어떤 개성 다름의 것개 이다. 나가 그것을 둔다 대로, 대표한 나가 "바라는 구매자에 말할 때 나는 너의 검투사 이을 것이다. 나는 할 것이다 너의 이익에, 그리고 그리고 관심사의, 판매인 및 판매인 대리인을 희생해서향하여 전투를."
구매자 대리인은 아직도 정직해야 한다, 그러나 그는 공정하 필요로 하지 않는다. 판매인은 큰 재정 개인 말썽안에 이는 판매인은 있으나 재산에 작은 저당이 고 있는다 매출하기를 위해 어떤 긴박한 경계선 재산을 고가 알아내거든 예를 들면, 구매자 대리인이, 그때 구매자 대리인은 구매자에 말하고. 판매인 경비에 구매자를 위해 훌륭한 제의로... 가능한 그것을 얻기 위하여 함께 그들은 저 정보를 이용할 것이다.
나가 구매자 이으면, 나는 나의 이익에 행동하기 위하여 조차 구매자 대리인없이 부동산 거래를 한 사려하지 않을텐데. 너가 총명한 동일물을 하게 것과 나는 건의한다. 끝난것을 필요로 하는 상세하고 광대한 교섭 있으면; 그때 협상되어야 하는 유일하고 곤란할 기간같은 (구매자 및 판매인은 이중 대리인으로 나가 있는것을 합의하는 것과 구매자 있는) 나는 물을텐데. 일 것이고 관련시키는 모든 당에 너의 선택, 그것이 너의 대리인에 쓰기안에 있있 한다 무엇이건.
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