주거 부동산에 투자: 긍정 현금 유출입을 달성한
달 기초에 달에 긍정 현금 유출입을 달성하는것은 부동산에 투자할 때, 높게 바람직하다. 투자 수익 너의 원한의 부피를 공급하기 위하여 너가 자산 가격 감사에 세면 비록 이것은 진실하다. 너가 돈 달에 달 을 잃으면, 너는 너의 소득에 매달 하수구에의해 위로 먹는 너의 최후 이익의 모두를 발견할지도 모른다. 약간 년간 자산 가격안에 하락 있으면 이것은 특별하게 진실할 것이다.
더 나쁜 아직, 너는 현금의 매달 유출의 피로하게 하골지도, 너는 원하는 감사를 달성할 기회가 있을 전에 재산에 위로 줄지도 모른다. 너는 훨씬 안락하 각 달이 너에 의하여 적어도 약간 돈에게 하면 평가하기 위하여 너의 재산, 또는 적어도 지는 돈을 각 달 기다린.
이 규칙에 1개의 예외는 그것을 위로 고치, 튀기기 위하여 너가 재산을 구매하고 있는 때 이다. 너가 모두에 그것을 밖으로 (지도 모르지 않는다) 세놓는 그것을 위로 고치고 있는 동안, 너가 감소한 비율에 그것을 세놓아야 할지도 모르다 까 광대한 일이 이는 까 라고의지하고 있는 너는. 부정 현금 유출입은 재산을 회복시키기의 경비의 정당한 부분 이고 재산의 판매에 너의 이익에의해 빠르게 반전할 것이다. 너가 적당하게 너의 비용의 모두를 산출한 것을 이것은 너 구매했다 우측 재산을 추측하고.
긍정 현금 유출입을 달성하는것은 다른 케이스안에, 총명하, 여기 재산의 회계를 관련시키는 몇몇 간계 및 아이디어 이다 것 을 우리는 생각한다:
이익에 세놓기 저가 재산은 일반적으로 높이 요한 재산보다는 쉽다. 너의 기도가 그들을 밖으로 세놓는 이으면, 그것은 그런 까닭에 것보다는 2개 3개의 더 작은 가정을 구매하는 더 큰 것 이해된다.
너가 이미 너의 자신의 가정을 소유하지 않으면, 너가 구매하는 첫번째 "투자" 재산안에 살n 사려하십시요. 편리하다 곳에 너가 투자하고 싶는 지역안에 살는것은 것 을 (이것은 추측한다.) 금리는 지불 1 차 거주를 위해 더 낮 내려가고. 또한, 너는 발견하고기 거주자를 처리하고기, 초래할지도 모른다 어떤 손상을 위해 지불하고기, 임시 공석의 비용을 흡수하기의 문제를 다루어야 하지 않는다. 이것은 부동산와 교제하여 또한 너에게 아주 귀중할 경험을 줄 것이다.
너가 5 년에서 단 2을 위해 가정안에 살,IRS의 관점에서 1 차 거주로 가능하게 자격을 주고, 그런 까닭에 자산 가격의 감사는 가능하게 어느 수준까지 자유로운 세금 이다 (연방 소득세를 위해). 엄정한 규칙을 위해 너의 세금 조언자와 체크. 이렇게 1개의 전략은 다른 재산으로 년, 그때 구입 및 움직임의 첫번째 한 쌍을 위해 그것안에 살아있는 년의 각 한 쌍 새로운 투자 재산을 구매하는 이다. 평가하는것을 계속하는 동안 첫번째 것개에서 세놓으십시요. 너가 처음 몇 년간 각 새 집안에 살 때문에, 너는 1 차 거주 비율에 대부를 얻을 수 있고, 또한 1 차 거주의 납세 수당이 있고, 그러나 실제적으로 몇 가정을 동시에 소유한다.
"두 번째 집"은 우선 금리를 위해 (다시 말하면 별장) 또한 자격을 준다. 너가 거기서 해마다의 부분 살 소득으로 재산의 임대료를 요구할 것과 주장하 너는 한다. 재산의 위치같은 다른 필요조건 있는다. 이 적합이, 너의 투자 재산의 한에게 두 번째 집을 만들n 사려하면. 과 너의 앞에 두 번째 집이라고 사려되는 가정을 위해 모든 필요조건이 구매에 의하여 것 나간다 것 을 너가 있있다 것 을 확실하기 있기 위하여 너의 대금업자에 검사하십시요. 두 번째 집에, 너가 소득으로 어떤 지대를 너의 책임 사용할 것을 주의하십시요. 너는 두 번째 집에서 어떤 임대 수입을 사려하기없이 너의 소득에 기초를 둔 대부를 위해 자격을 줘야 할 것이다.
긍정 현금 유출입을 달성하는 가장 쉬운 제일 방법은 첫번째를 위해 어리석게 낮은 금리에 대부에게 수년을 얻는것을 이다. 현재에는, 다수 대금업자는 "지불 선택권" 대부를 제안한다. 이 대부는1%과 아주 낮은 월부금안에 유래하는,2%사이 비율에 시작하는 선택 최소한도 지불을 제안한다. 대개, 이 낮은 비율은 대략 5 년간 계속된다. 이 기간동안에, 최소한도 지불은 아주 적은 양에 의하여 해마다, 년당1.075의 요인보다는 흔하게 더 이상 증가한다. 너가 최소한도 지불을 이용하면, 너는 실제적으로 정상적인 변하기 쉬운 금리이라고 (대략4.5% 오늘) 위탁된다, 그러나 너가 지불하고 있지 않는 이자는 거치된다. 첫번째 5 년 후에, 너가 지불하지 않은 이자는 관계되 적은 양에 의하여 대부액을 증가하는 대부액에 추가된다. 너의 대출 계원에게 엄정한 총계를 산출하라고 물으십시요. 저 시간에, 대부는 그때 표준 변하기 쉬운 비율 대부가 된다. 너가 자산 가격 감사는 거치한 관심사보다는 멀리 더 클다 것을 추측하기 수 있기 때문에 이것은 문제가 아니다. 이 계획에, 너는 일반적으로 문제가 아닌 5 년안에 재산을 재정을 재건하나 매출한것을 계획해야 한다. (그런 대부는 모든 국가안에 유효하지 않을지도 모르지 않는다.)
매달 이자 지급을 극소화하는 다른 방법은 관심사 단 대부를 얻는것을 이다. 가장 큰 대부의 관심사 단 기간은 흔하게 5 에 10 년 이다. 너는 이 기간말까지 매출하기 재정을 재건에 계획해야 한다.
너가 지불하는 금리 특별한 대부를 위해 너의 적임은 같은 "지불 선택권" 대부가 너의 신용도, 너의 취업 상황 및 재정적인 예비 (저축)에 지배를 받는 너 그런 손에 있고. 너가 평균의 위 너의 신용 점수를 얻을 수 있는 모두를 하십시요 (640과 낫게680이상). 너가 1개의 직업 고용되나 적어도 1 년의 기간을 위해 너의 자신의 사업 또는 직업안에 꾸준하게, 및 낫게 2안에 꾸준하게 접전되고 것 을 확인하고십시요, 너는 그것을 시험할 수 있는다 것 을 확인하십시요. 고용안에 장시간 간격은 수 있어 훨씬 곤란한 낮은 관심사 대부를 위해 자격을 준 만들l. 마지막으로, 적어도10%첫 지불액을 만들는 위 충분히를 제외하고. 비율을 나아지기 위하여 이것은 문을 열l 것이다.
지불 선택권 대부는 위에 기술한 대로 일반적으로20%에25%아래로 지불을 요구한다. 20%의 첫 지불액 또는 더는 또한 저당 보험을 위해 지불하는 필요를 삭제할 것이다. 명백하게 등과 같은 진술하지 않으면 비록, 저당 보험은20%이하 첫 지불액에 대부를 위해 모든 대금업자에의해 위탁된다 여분 비율으로 (것과 같이 소위 "이하 주요한" 고위험 대부에 케이스가) 이다 건설하고, 오히려 분리되 진술된, 거기서 있는다. 떨어져 저당물의 대부 그리고 경비를 지불할 재산안에 충분한 여분 가치 때, 저당 보험은 과태의 위험향하여 대금업자를 덮는다.
상기 끝 및 아이디어는 너를 너의 부동산 투자안에 긍정 현금 유출입으로 시작되어 얻을지도 모른다. 너가 살는 너가 투자하고 싶는 곳에 너의 특별한 상황에 적용할지도 모르다 많은 다른 아이디어 있는다, 상기 아이디어의 아니다 모두는 너에게 적용하고. 우리는 미국에게서 쓰고 있다. 미국의이상으로, 법률과 대부 프로그램은 상기보다는 완전하게 다를지도 모른다. 어떤 케이스안에, 상기에 확인하, 추가하는 그의 혹은 그녀의 의견 및 아이디어 너의 대출 계원 또는 재정적인 고문관을 요구하십시요.
(c) 2004년,JeanetteJ.피셔 및 로버트S.Kramarz을 판권을 얻으십시요. 판권 소유.
교수Jeanette피셔는, 디자인 심리학, "달러를 위해 인형의 집에 개집의 저자 이다: 디자인 심리학을 사용하여 부동산에 투자하는 최고 달러를 만들 위하여 어떻게에 실내 디자인 비밀을 계시하기 위하여 부동산을 증가함것은, "유일한 책 이익이 된다. 부동산 및 실내 디자인 심리학 책, 기사, 끝, 및 회보를 위해: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.
로버트S.Kramarz은 중요한 대부 중개업을 위해 대출 계원 이다. 그는 경리와 업무 관리안에 경험20년에 있고 가족에게서 투자하고 뚝을 쌓는 부동산안에 긴 배경 온다. 그는 투자 부동산의 구입을 위해 회계를 제공하기안에 전문한다. 그는MrFunding@22cv.com에 전자 우편에의해 도달할 수 있는다. 더 정보는 웹사이트http://www.sweetloan.info에 유효하다 .
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