나가 부동산 투자자가 된 까 라고
최근에 나는 2개의 가정의 판매에 닫았다. 그들에는 격세한 대략 마일 위치하고 대등한 시장 가격이 있었다. 그런데, 이 2개의 상사성저쪽에, 2개의 거래는 서로와 아주 달랐다. 나를 더 자세히 2개의 거래의 상사성 그리고 다름을 토론하는 시키십시요.
나의 동업자 및 나는preforeclosure안에 이던 가족에게서 양쪽 재산을 구매했다. 각 재산을 위해 지도는 나가 최근에 채무 불이행 통지를 받았었던 가족에게 우송했었던 편지에서 왔다. 1명의 가족은 나의 첫번째 편지를 받기의 24 시간안에 나에게 반응했다. 나는 그들의 전화를 받기의 2 시간안에 그들에 만나고 그들의 가정을 구매하기 위하여 반점에 그들에 계약체결을 서명했다. 다른 가족은 나에게서 제 4 편지를 받기다음에 나에게 반응했다. 2 부서지는 약속 및 2개의 회의다음에 그들의 가정을 사기 위하여 우리는 계약체결을 서명했다. 각 가정에 우리는 계약체결을 서명하기의 2, 3일안에 닫는 "식탁" 유형을 했다. 양쪽 가정은 "잔여 기존하는 회계를 조건으로 하여" 그 자리에 구매되었다. 각 가정을 위해 준 계약금은 1 달러 이었다.
첫번째 거래
우리는 시장 가격에 신문안에 그것을 광-고해서 매매를 첫번째 집 시작하고 둬서 안으로 인근 및 가까운 교회법을 서명한다. 그들이 2 주안에 집에서 그들의 속의 모두를 맑게할텐데 고 우리는 판매인과 구두 계약이 있었다. 집은 아주 더러웠고 더러웠다. 무엇이든에게 집을 맑게할 진전을 보이기 위하여 실패될 판매인이 매매에 우리 전방 가골 제시 가격을 감소할 때. 2 주안에 우리는 대개는 무 흥미있는 장래성에서 단 약간 전화를 받았었다.
소유자 회계가 유효했다 고 지금 우리는 제시 가격을 더 감소하고 공중을 통지하는 우리의 표시를 변화했다. 그 시점에서 우리는 진실하게 흥미있는 장래성에게서 전화의 많은 수를 얻는것을 시작했다. 시장 가격 제시 가격보다는 더 낮았던 것 우리의 소유자에 의하여 융자된 기간 그리고 부동산소개업자에 의하여 대표된 가정의 수백에서 우리들을 저 필요한 은행 회계 분리했다.
구매된 두 번째 집에 첫번째보다는 더 달, 우리는 즉시 소유자 회계에 그것을 시장에 내놓았다. 우리가 가정을 구매할 때 판매인이 2 주안에 재산을 물러나나 이렇게 하는 실패를 위해 요금이라고 위탁되어야 한 것을 우리는 계약체결안에 규정했다. 집에서 그들의 용품을 제거하기 위하여 판매인은 기분 좋았고 협력 이동한 빠르게 이었다. 첫번째 집의 판매인은 아직도 그들의 발을 있어있었다 그리고 집은 아직도 혼잡 이었다.
첫번째 집의 매매를 변화하기조금 후에, 우리는 높게 흥미있는 구매자에게서 제안을 받았다. 이 집은 이 가족을 위해 진실하게 이상적 이고 우리는 그들이 그것으로 얻을것을 돕라 싶었다. 그들은 은행 회계에 그것을 산것을 제안하고 우리는 그들에게 그것을 매출한것을 합의했다. 은행 회계에 판매를 닫는 저당물 경매의 앞에 아직도 충분한 시간 있었다.
새로운 대부를 찬성하기 위하여 우리가 재산에 제목을FHA을 위해 보유하지 않았었기 때문에 그가FHA대부이외에 대부를 찾아야 한다 고 나는 구매자를 경고했다. 너가 모르면 만일에 대비하여,FHA은 최근에90일 그들이 새로운 대부를 찬성할 전에 지금 재산이 적어도 제목에 있을것을 요구하는 규칙을 변화했다. 구매자가 무엇을 이렇게 추측?
권리. 그의 저당 중개인 및 그의 부동산 중개인은FHA대부 프로그램으로 그를 조타했다. 운이 좋게, 구매자는 좋은FNMA프로그램을 위해 마찬가지로 자격을 줬다. 구매자가 5 일안에FHA프로그램을 위해 승인을 얻그렇지 않으면FHA프로그램을 떨어지,FNMA프로그램에 진행해야 한 것을 이렇게 나는 계약체결안에 규정했다. 중개인 및 대리인은 모두 나가 쓰기안에 제공한 이 점에 교육을 필요로 했다, 구매자가FHA에의해 찬성하지 않을텐데 고, 그리고FNMA프로그램에 진행하고 있었다 고 4 일 늦게 중개인은 나를 통지하고.
우리가 직면한 다음 장애는 가정 검사 이었다. 검사는 한것을 우리가 합의한 수선의 수백 달러 가치 요구하기안에 유래했다. 수선은 완료하기 위하여 2 주를 걸렸다. 수선이 진행하는 동안 우리는 재산 평가를 주문했다. 우리의 지역안에 사정관은backlogged8 주 이다 그러나 우리는 그의 정상적인 요금의150%년을 위해 주안에 평가를 실행할텐데 사정관을 알고있었다. 8 주를 기다린 당연히 우리는의 사치품이 있지 않았다 그래서 우리는 비싸 평가를 샀다.
다음 장애는 정당한 권리를 운이 좋게 보인 예비적인 제목 검색을 지시한것을 이었다. 전주인은 것과 같이 건축한 조사가 있지 않았다 그래서 우리는 군에서 조사 문서의 비싸 세트를 주문해야 했다.
닫기에 장애가 가깝게 지우골 우리가 단단할 마감일거의 이었다 이니까, 우리는 아직도 이전 판매인과 문제가 있었다. 그들은 집에서 단 약간 것을 이동하고 어수선한 집은 아직도 좋았다. 그들은 그러나 최후에에서 이동에게 판매를 닫기의 앞에 집에서 이기 위하여 주변에 충분히 단식하지 않기 위하여 얻고 있었다. 그들의 가정을 무시하고 그것을 가는 저당물으로 시키십시요 까 왜 협력의 그들의 부족 및 그들의 구두 약속에 처음부터 끝까지 따르는 그들의 무능력은 분명히 했다.
공용품이 그리고 껐기 때문에 판매인은 포기해 재산 때문에 나는 그들의 용품을 선언하는 법적 권리가 있기 가정안에 더이상 있어 않아않아다 나가 그들을 위해 품목을 밖으로 이동할텐데 고 나는 그들을 통지하고. 나의 협동자 및 나는 판매인 개인 품목높은 쪽으로 일 권투 그리고 자루에 넣기를 쓰고, 억지로 닫기전날 상자 그리고 부대를 쑤셨다 위로. Whew!
둘째로 거래
지금, 이와 반대로, 제 2 재산에 사건은 훨씬 매끄럽게 진행했다. 우리는 가정을 사고, 8 일안에 그것을 위해 구매자를 발견하고, 판매에 8 일 늦게 닫았다.
우리는 땅 계약체결에 두 번째 집을 매출하나 잔여 기존하는 회계에 저당을 그 자리에 감싼것을 결정했다. 우리는 또한 가정이 2 년안에 재정을 재건되어야 하나 우리들등을맞댄 못들어오게 할텐데 것을 규정한것을 결정했다. 근본적인 회계안에 이전 판매인 이해관계를 보호하기 위하여 우리는 이것을 했다. 그들은 기간 긴을 위해 거기서 교제하는 그것을 원하지 않았다.
우리의 "소유자 경리"signage은 몇 구매자를 빠르게 끌었다. 떨어져 기존하는arrearage과 검사 요금을 지불하기 위하여 우리는 큰 충분히 첫 지불액이 "" 대부를,i.e치료할것을, 요구했다. 높은 신용 등급을 있는 우리는과 좋은 소득현금 보유액 충분한 있은 지역안에 충분한 시간없이 열망하는 구매자는, 그러나 발견했다. 포장 저당의 개념 및 근본적인 회계 및 우리가Starbucks에 그에 계약체결을 협상했다 것 을 그는 이해했다. 그는 더 큰 첫 지불액을 제안해서 더 낮은 판매 가격을 협상했다. 즉시 그가 재정을 재건한 2 년대안에 우리들에게 지불되었을텐데 "후미" 이익의 모두를 받았 기본적으로 우리는. 우리는 더 낮은 판매 가격대신 이 위 정면을 받았다. 양쪽 당을 위해 공정한 교환 이었다.
몇몇 수선 그 자신을 한 위하여 "과 있는다것과 같이 그는 가정을" 산것을 합의했다. 가정 검사는 필요했다 없었다; 평가는 필요했다 없었다; 수리는 해야 하지 않았다; 부동산 중개인은 지불된것을 필요로 하지 않았다; 그리고 조사는 주문되어야 하지 않았다. 구매자는 그가 부동산 중개인을 이용하고 저당broker.We이 그녀가 "불인정하는 포장 판매이라고." 부르는, 이 유형의 거래에 아주 친밀한 닫는 대리인을 사용하면 그가 지불했을텐데보다는 더 적은 멀었던 닫는 비용의 모두를 지불했다 우리의 닫는 대리인은 친구가 되고 우리의 현지 부동산 투자 클럽에 말했었다.
개요안에, 1개을 한것을 좋아할텐데 다루는 2개의 거래의 각자는 거의 같은 이익을 그물로 잡았다, 그러나 명백하다 만약에 선택권을 주어. 나가 로버트Kiyosaki이으면 나는 나의 가난한 아빠 거래 1개의 거래 나의 부유한 아빠 거래이라고 및 다른 사람을 부른. 첫번째 유형의 거래를 더 매끄럽게 간 우리는 이젠 그만을 앞으로는 배웠다 그러나 나는 주의 매일 제 2 유형의 거래를 가지고 갈 것이다.
거래를 투자하는 너의 부동산의 모두를 매끄럽고 그리고 빠르게 진행하십시요 것 을 나는 희망한다.
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GarryGamber은 공립학교 교사 및 기업가 이다. 그는 부동산에 관하여 기사를, 건강 및 영양, 및 서비스를 날자를 기입하는 인터넷 쓴다. 그는 앵커리지homes.com과TheDatingAdvisor.com의 소유자 이다.
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