너가Owner에의한 너의 가정을 매출할 경우의 어떻게Prequalify에 구매자
나가 잠재적인 구매자가?"나의 집을 산것을 줄 수 있으면 결정할 수 있는 까 라고 1개은" 소유자에의한 판매 "을 위해 많은 것을 판매인 묻는다 이다" 묻는다 부동산 산업안에 이것은 "알려져" 구매자를 전 자격을 준으로. 너는 이것이 복잡한 과정 이다 그러나 현실안에 실제적으로 확실히 간단하 단 조금 수학을 관련시킨다 것 을 생각한.
우리가 수학에게 얻을 전에 너가 이해해야 하는 약간 기간 있는다. 첫번째 아무것 "교장, 관심사, 세금 및 보험을 위해 요약보다는 더PITI이다. 이 숫자는 재산세와 자택 소유자 보험의 매달 비용플러스 원금과 이자의 저당 납부금의 매달 비용을 대표한다. 제 2 기간은 "비율" 이다. 비율은PITI에 쓰기 위하여 수 있은 까 구매자 매달 총수입의 얼마를의 가장 큰 은행이 지시자로 줄 사용하는 수 이다. 아직도 나에? 가장 큰 은행은 어떤 다른 빚 (신용 카드, 자동차 지불금 등등)을 사려하기없이28%의 비율을 사용한다. 이 비율은 "프런트 엔드 비율"으로 때때로 알려진다. 너가 고려사항으로 다른 매달 빚을 가지고 갈 때,36-40%의 비율은 수락가능한 여긴다. 이것은 "후미 비율"으로 알려진다.
지금 공식을 위해:
선불용 비율은 심한 월 소득에 의하여PITI을 분할해서 간단하게 산출된다. 후미 비율은 심한 월 소득에 의하여PITI+DEBT을 분할해서 산출된다.
시키는 활동안에 공식을 보십시요:
Fred은 너의 집을 사고 싶는다. Fred은 년당$50,000.00을 벌n다. 우리는Fred심한 월 소득을 알n것을 필요로 한다 그래서 우리는12에 의하여$50,000.00을 분할하고$4,166.66을 얻는다. Fred은 안전하게 이 숫자의28%을$1,166.66을 얻기 위하여 줄 수 있는 것을 우리가 있있으면 우리는$4,166.66X28을 곱한다. 저것은 그것 이다! Fred이PITI을 위해 달당 지불하기 위하여 수 있는 까 얼마를 지금 우리는 있있다 줄.
지금 우리는 우리가Fred은 우리의 집을 살 수 있는다 결정한것을 필요로 하는 정보의 반이 있는다. 다음 우리는 필요로 한다 다만 알n것을PITI지불이 우리의 집을 위해 이기 위하여 가고 있는 까 얼마.
우리는 정보 4개PITI을 결정하는 필요로 한다: 1) 판매 가격 (우리의 보기는100,000.00이다) 판매 가격에서 얼마Fred이 빌리는것을 필요로 하는 까 결정하기 위하여 우리는 첫 지불액을 감한다. 이 결과는 너가 가로 건너서 달린 다른 기간에게 우리들을 데려온다. 가치 비율LTV에 대부. 예를들면: 판매 가격$100,000과5%의 첫 지불액=95%의LTV식량. 다른 방법을, 대부 있는다 재산의 가치의95%말했다. 2)은 총계 ( 교장+관심사)을 저당잡힌다. 저당 총계는 일반적으로 더 적은 판매 가격 첫 지불액 이다. 지불의P&I(교장 & 관심사) 부분이 이을 것이다 까 얼마 결정하기안에 3개의 요인 있는다. 너는 1) 대부액을 알n것을 필요로 한다; 2) 금리; 3) 년안에 대부의 기간. 이 3개의 숫자에 저당 납부금을 산출하기 위하여 너는 저당 납부금 계산기를 대략 어느 곳에서든지 인터넷에 정당한 발견할 수 있고, 그러나 연례 재산세의 매달 부분 및 위험 보험 (재산 보험)의 매달 부분안에 추가한것을 필요로 하 도록 너를 아직도 생각한다. 우리의 보기를 위해,5%아래로Fred에$95,000.00을 빌린것을 필요로 할텐데. 우리는6%의 금리 및30년의 기간을 사용할 것이다. 3) 연감 세금 (우리의 보기는 달당$2,400.00)/12=$200.00이다 재산세의 매달 부분에 오르기 위하여12에 의하여 연례 세금을 분할하십시요. 4) 연례 위험 보험 (우리의 보기는 달당$600.00)/12=$50.00이다 재산 보험의 매달 부분에 오르기 위하여12에 의하여 연례 위험 보험을 분할하십시요. 지금, 그것을 모두 조립하자. 30년간6%에$95,000의 저당은 달당$569.57의 매달P&I지불을 일으킬텐데. 이 숫자는 우리의 지불 계산기에의해 일으켰다. 달당$200.00의 세금안에 추가하고 달당$50.00과 우리의 집 동등한 것$819.57을 구매하게 필요한PITI의 보험안에 추가하십시요. 그것을 모두 조립한 우리의 의 위에의 계산에서 우리의 구매자Fred이 달당PITI$1,166.66종사하고를 줄 수 있는 것을 우리는 있있다. 우리의 집을 구매하기 위하여 필요로 하는PITI이$819.57이는 것을 우리는 있있다. 이 정보에 우리의 집을 구매하기 위하여Fred이 자격을 주는 것을 우리는 지금 있있다! 당연히, 거기서 있 다른 필요조건 자격을 주 를 위해 대부 를 포함하여 좋 cr어dXX 신용도 그리고 일 에 적어도 2 년 연속 고용. 저것에 관하여 더는 우리의 다음 문제점 이다.
브루스Andrews은20년간 이상 부동산 사업안에 이었다. 그는 수년을 위해 중개인으로 부동산을 실행하기아울러 투자하는 부동산안에 경험이 있는다. 그는 현재 50개의 국가 부동산,www.fiftystatesfsbo.com의 대통령 "소유자에의한 판매"을 위해 동포 웹사이트 이다.
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