가옥 저당은 종류를 빌려준다
고정율 저당: 이 대부에는 대부가 출납된 전체 기간에 조정 이자율이 있다. 이 저당을 위한 기간은 10 30 년 사이에서 전형적으로 이다. 이 대부에 매달 이자 지급은 조정 이고 그러므로 거기 확실성 빚의 전체 기간에 빚의 반제에 관하여 존재한다. 고정율 저당의 또 다른 이점은, 출납될 대부액의 일반적으로 약 5% 요구된 처음 첫 지불액이 아주 낮다 이다.
대부의 이 유형의 불리는 이자율이 변동 이율 저당의 그것 보다는 더 높을지도 모른다 이다. 이자 지급의 단정이 중요한 경우에, 고정율 저당을 확보하는 것을 고려하는 것이 적당하다.
조정 비율 저당 (팔): 이름이 나타내는 때, 저당의 이 유형에 금리는 경제에 있는 금리 대본에 따라서 대부의 기간을 통하여 변동한다. 팔을 위한 비율은 보통 매년 조정된다.
팔은 대부의 전체 기간에 뿐만 아니라 보통 특정 수준에 비율에 있는 상승을 제한하는 모자, 매년 둘 다 비치하고 있다. 예를 들면, 팔은과 대부의 기간에 5% 1%의 모자를 매년마다 비치할지도 모른다. 대부의 이 유형은 대부의 기간이 더 긴 것으로 짧은 경우에, 기간 최상 이다, 더 금리에 있는 동요에 노출. 변동 이율이 말뚝을 박는 색인은 또한 주의깊게 고려되어야 한다.
따라서 변동 이율 차용인이 포함된 위험에 만기가 된 관심을 주면 를 조건으로, 저당은 고정율 저당 보다는 더 싼 선택권이기 위하여 운동할 수 있다.
엄청나게 큰 대부: 올려질 지분 대부가 Fannie Mae가 놓인 연방 지침서를 또는 Freddie Mac 초과하는 경우에, 대부는 엄청나게 큰 대부로 불린다. 지침서에 의하여 한계 세트는 국가와 국가에 다르다. 엄청나게 큰 대부를 위한 비율은 대금업자는 대부의 다량 때문에 고위험이 있기 때문에, 저당의 다른 유형을 위해 그들 보다는 전형적으로 더 높다. 차용인은 이것이 관심사 유출의 점에서 상당한 저축을 의미하기 수 있기 때문에, 지침서를 초과하지 않는 것을 시도해야 한다.
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