당신의 생활양식 및 당신의 예산을 적합한 저당을 찾아내기 위하여 당신의 숙제를 - 하십시오
당신은 달 동안 집을 보고 있다, 그리고 마지막으로 당신은 그것을 찾아냈다--다만 맞은 집. 이렇게 지금, 당신이 오직 해야 하는 것은 맞은 당신의 새로운 가정을 구매하고, 안으로 움직이고, 침전해 얻기 위한 것인가? 확실히. 저당 융자를 가 얻기에 1개의 더 큰 단계가 있다. 당신은 당신의 예산 안에 들어가는 저당과 지불 기간의 유형에 결정하고 싶기 위하여 려고 하고 있다. 그리고 당신은 약간 연구를 해서 준비해야 하기 위하여 려고 하고 있다. 따르는 무슨이 당신을 돕기에서 결정적 내리는 당신의 예산 및 상황을 적합할 대부 결정을일 귀중한 정보이다.
시리즈: 3 당신의 주택 저당을 위한 완벽한 성냥을 찾아내기
당신의 저당에 영향을 미치는 요인
저당 납부금은 뒤에 오는 표준에 근거하여 결의가 굳다:
대부 양
대부의 길이
첫 지불액
할인은 가르킨다
결산 비용
신용 질
소득 수준
기간에 있는 자물쇠
대부액: 당신의 대부 양은 융자된 총계가 대부를 관리하는 Freddie Mac 초과하는 경우에 당신의 금리를 증가할 수 있다, (연방 정부가 통제하는 개인 회사)와 Fannie Mae에 의하여 따르는 대부 한계 세트를. 따르는 대부 한계는 해마다 시작되는 시점에 변화한다.
짧은 대부는 30 년 또는 15 년 주와 같은 대부의 생활 내내 이자 지급에 있는 달러의 천 당신을 저장할 수 있다, 그러나 당신의 월부금은 높을 것이다. 조정 비율 저당은 당신을 고정율 저당 보다는 더 낮은 금리에서 시작되어 얻을지도 모르지만, 당신의 지불은 금리가 변화하는 때 높이 얻을 수 있었다.
첫 지불액: 큰 첫 지불액은 당신에게 가장 좋은 가능성 비율을 줄 것이다. 당신이 현금을 지금 가지고 있고 당신의 지불을 낮추고 싶은 경우에, 당신은 당신의 저당율을 낮추기 위하여 당신의 대부에 점을 지불할 수 있다. 개념은 간단하다: upfront 돈 더 대신, 대금업자는 차용인의 지불을 삭감하는 그들의 금리를 낮추게 기꺼이 한다. 당신의 첫 지불액 결정에 있는 곧 나오는 경비 그리고 결산 비용을 고려하는 것을 기억하십시오.
결산 비용. 당신의 첫 지불액 이외에, 당신은, 구매자 당신의 대부를 가공하고 판매인으로부터 당신으로 재산 소유권을 옮기기를 결산 비용을 지불할 필요가 있을 것이다. 결산 비용은 당신의 대부액의 3%-5%에서 당신이 사는, 당신이와 당신의 마감일 선택하는 대부, 배열할 수 있다. 어떤 경우에, 당신은 당신의 저당 융자에 있는 특정 결산 비용을 융자할 수 있다. 당신이 대부를 신청할 경우, 당신의 대금업자는 당신에게 보통 다음을 포함하는 결산 비용의 견적을 줄 것이다:
발생 요금.
당신의 대부 가공의 비용 (재산 조사와 평가를 포함한다). 품목은 첫해 저당 보험 약조금과 같이 첫해 위험 보험료 및 첫해 홍수 또는 지진 보험 프리미엄, 필요하면 미리 지불했다.
에스크로 계정? 계정은 주택 구매자가 도시 또는 군 재산세, 저당 보험 및 위험 보험을 보통 지불하는 대금업자에 의하여, 필요하면 붙들었다.
부동산 물권 보험은 위탁한다.
기록과 이동 책임.
대리인의 요금.
신용 점수: 당신의 신용 및 빚 에 소득 비율은 당신의 신용도를 결정하기 위하여 이용되는 당신의 FICO 점수를 통해서 당신의 대부의 기간에 영향을 미친다. 당신은 좋은 신용이 있고 당신의 월 소득이 당신의 매달 채무를 초과하는 경우에, 당신은 더 낮은 금리로 승인되 얻을 것이다. 그러나, 당신의 월 소득이 간신히 당신의 최소한도 채무를 포함하는 경우에, 당신은 비록 당신은 좋은 신용 보고가 있더라도 가장 낮은 유효한 금리를 받지 않을 것이다.
점거 비율: 대부를 물색할 경우 금리가 자주 변화한ㄴ다는 것을 기억하십시오. 점거 비율이 가능한지 당신의 저당 대표자에게 질문하는 것이 중요하다. 이것은 대부가 닫히면 를 조건으로, 당신을 세트 기간과 더불어 특정한 비율 보장할 것이다. 얼마나 큰 매달 저당 납부금이 당신 줄 수 있는지 결정하십시오
저당의 당신의 선택은과 같은 질문에 의해 얼마나 많은 년이 당신 당신의 새로운 가정에서 살 것으로 예상하는지 좌우될 것인가? 얼마나 중요한가 당신의 아이들의 대학 계산서를 직면하거나 당신의 미래 은퇴를 계획하기 전에 저당 빚 이 면제되? 당신은 얼마나 안락한가 조정 저당 납부금의 확신을 가지고 대 한동안 변화할 수 있는 지불?
당신의 월부금은 당신이 내려놓는 총계 및 대부의 유형 그리고 길이에 따라서 변화할 것이다. 대부분의 대금업자는 당신이 당신의 재정적인 상황에 가장 적합하는 대부를 선정할 것을 도울 것이다.
당신은 얼마나 낮게 금리 예상할 수 있는가?
단기 대부는 더 낮은 금리를 제안하고 2가지의 유형으로 분할된다. 조정 저당은 비율이 대부의 생활 동안 안으로 잠긴ㄴ다는 것을 의미한다. 또한 팔 또는 변동 이율 주이라고 칭한 조정가능한 비율은, 일반적으로 첫번째 년간 더 낮은 지불을 제안하고 그 후에 당신의 주의 계약 조건에 정기적으로 기초를 두어 변화하는 주이다. 할인 "점"를 지불하는 것은 당신의 금리를 낮출 수 있다. 당신의 대부가 당신이 점을 지불할 것을 요구하거나 당신이 점을 사용하여 금리를 "아래로" 사고 싶은 경우에 경우에, 1개 점이 대부액의 1%를 같게 한ㄴ다는 것을 기억하십시오.
적당한 저당 선택
당신이 안정성을 당신의 대부의 생활 동안 세트 비율의 단정 원하는 경우에, 고정율 저당은 당신을 위해 일지도 모른다. 더 긴 저당 보통, 더 당신이 당신의 대부의 생활 내내 지불하는 이자의 기간. , 훨씬 장기간 방법이 당신의 매달 저당 납부금 더 적은 보다는이더라도 대등한 단기 저당으로 일 것입니다.
30 년 대 15 년 고정율 저당.
30 년 저당에는 15년 저당 보다는 더 낮은 월부금 그리고 높은 금리가 있을 것이다. 당신은 더 작은 매달 의무가 있을 것이다 그러나 당신이 장기간 동안 관심사로 그것을 떨어져 지불하고 있기 때문에 당신은 당신의 집을 더 많은 것을 한동안 지불할 것이다. 다른 손에서, 15년 저당에는 더 높은 월부금 및 더 낮은 금리가 있을 것이다 그래서 당신이 짧은 기간에서 그것을 떨어져 지불하고 있기 때문에 당신은 당신의 집을 더 적은을 지불할 것이다.
조정 비율 저당.
팔은, 단기적인 조정 비율 대부이다: 조정 비율 기간이 오른 후에, 비율은 현재 금리 상태에 따라 그때 정기적으로 조정한다. 5/1 팔에는, 예를 들면, 5 년간 조정 비율이 있고 다음 25 년간을 그 후에 매년마다 조정한다. (팔은 30 년 계획에 전형적으로 달린다.)
팔에 조정 비율 기간의 길이는 전형적으로 어디에서든지 배열할 수 있다 1 달에서 10까지 년. 비율이 조정 더 길면, 더 높은 금리 당신 얻을 것이다. 그러나 일반적으로 말하자면 -- 그리고 과거에는 예외가 계속 있다 -- 팔은 당신에게 더 적은을 짧은 기간에 요할 것이다. 팔로, 당신의 월부금 및 금리는 둘 다 조정 비율 15년 30 년 저당 보다는 더 낮아야 한다.
팔을 가진 위험은 금리가 오를 때 보다는 당신 흥정했다를 위해, 당신은 위로 매우 더 많은 것 지불 끝낼 수 있었다는 것을 이다. 비율이 증가하는 경우에, 당신의 변화가 특정 미리 정의한 한계를 초과할 수 없다 그래야 당신의 팔에는 모자 비율이 있는지 보기 위하여 검사하십시오.
당신은 12 년간 가정에 있거나 당신이 알고 있는 경우에 더 많은 것은 당신을 위해, 30 년 고정율 저당 및 그 때 그것을 매년마다 후에 조정하는지 당신이 5 년간 비율을 고치는 5/1 팔 보다는 말하자면, 잘 작동할지도 모르다. 당신은 가정에 오래 있지 않을 것이라는 점을 그러나 당신이 생각하는 경우에 5 6 년 보다, 5/1 팔은 더 이해될지도 모르다.
저당 쇼핑은 기울인다.
당신의 은행에 저당 전문가에게 대화. 당신이 가정을 찾는 것을 시작하는 경우에 그들은 당나귀 당신의 재정적인 상황 당신이 당신의 예산 및 당신의 생활양식 및 소득을 적응시키는 저당 프로그램 안에 있는 구입 가격을 결정할 것을 돕기 위하여 할 수 있고. 많은 경우에 당신의 고문관은 당신이 당신의 구입을 완결하기 전에 전 승인되는 저당을 준비할 수 있다.
당신의 은행에 저당 전문가를 당신이 다른 금리로 지불을 산출할 것을 돕기 위하여 요구하십시오. 이것은 당신이 당신의 예산으로 안락한 통합일 수 있는 월부금을 결정할 것을 도울 것이다.
저당 프로그램의 유형.
대부분의 대금업자는 당신의 가정 회계 경험이 보람이 있고 노력하지 않는는다는 것을 보증을 약속한다. 이쪽에, 유효한 많은 프로그램이 다양한 상황, 생활양식 및 당신의 재정적인 단면도를 적응시키기 위하여 있다. 이들은 다음을 포함한다:
조정 비율 대부. 당신이 당신이 10-30 년간 안으로 사는 것을 계획하는 가정을 찾아내는 경우에, 조정 비율 대부를 고려하십시오. 금리가 대부의 전장을 위해 놓이기 때문에 예상할 수 있고다 안정이다. 대부의 생활 동안 동일이 원금과 이자를 위한 월부금에 의하여 체재하기 때문에, 예산을 계획하는 것이 쉽다. 대부분의 대금업자는 기간을 가진 많은 조정 비율 아무 돈도 아래로 요구하지 않는 대부를 포함하여 당신의 예산을, 적합하기 위하여 대부를 제안한다.
조정가능하 비율 대부.
당신이 단기간 동안 당신의 가정에 있는에 계획하거나, 년의 증가에 당신의 소득을 예상하는 경우에, 조정가능하 비율 저당 (팔)는 다만 당신을 위한 적당한 적합일지도 모른다. 팔 대부는 전통적인 조정 비율 대부 보다는 더 낮은 처음 금리에서 보통 시작한다. 세트 머리글자 납부 기간 (보통 1, 3, 5, 7 10 년), 금리가 (보통 매년 또는 반년에) 기초를 두어 시장 조건에 정기적으로 변화할지도 모르다 후에. 비율이 변화하는 때, 당신의 월부금은 변화한다. 팔은 금리가 갈 수 있는지 얼마를 높은 쪽으로 특징에게 제한하는 조정 "모자"를 빌려준다. 이것은 당신의 월부금에 있는 큰 증가에서 당신을 보호하는 것을 돕는다.
첫번째 주택 구매자를 위한 대부.
대부분의 은행은 적당한 그것을 주택 융자를 위해 자격을 주게 한정된 저축에 첫번째 주택 구매자를 위해 쉽게 하기 위하여 대부를 제안한다. 특히, FHA와 VA 정부 융자는 소득 또는 재산 위치에 근거하여 자격이 된 구매자에게 유효하다. 이 적당한 회계 프로그램은 거의 비슷하게 돈을 아래로 요구하고기 또한 가동 가능한 신용과 소득 지침서를 제안하기 때문에 가정을 사게 그것을 쉽게 하는 것을 도울 수 있다.
반제 계획.
빠르게 당신이 당신의 대부를 상환하고 싶을지 얼마나 또한 고려하는가? 15 년 안에, 20 년, 25 년, 30 년? 당신은 격주 저당 납부금을 만들고 싶은가? 빨리 당신이 대부를 상환하면, 전형적으로, 더 많은 것을 당신은 이자 지급에서 저장할 것이다. 그러나 오래 당신이 당신의 회계 어쩌면 확장하면, 더 낮은 것의 기간을 당신의 월부금. 따라서 대부 기간을 선택할 경우, 당신이 당신의 가정에서 얼마나 체재하는 것을 계획하는지 당신의 예산을, 당신의 장기 지출 본, 대부의 생활 내내 당신의 소득 고려하거든.
어느 대부가 저를 위해 맞은가?
아래에 생활양식 상황은 당신이 어느 대부를 원할지도 당신이 고려하기 위하여 모른지 결정할 것을 도울 수 있다.
"가장 낮은 월부금을 얻는 것은 저 가장 중요하, 나는 5 년간 미만 나의 가정에 있을 것이다." 당신의 소득이 조정 떨어질 것으로 예상하는 인 경우에 중간 팔 (5폭 년 또는 더 긴). 당신이 증가하기 위하여 당신의 소득을 기대하는 경우에 단기적인 팔 (3 년 또는 더 적은).
"가장 낮은 월부금을 얻는 것은 저 가장 중요하, 나는 5 그 해 동안 나의 가정에 있을 것이다." 고정 기간 저당 (예를 들면, 30 년 조정). 당신이 증가 것을 계속하도록 당신의 소득을 기대하는 경우에 중간 팔.
"나는 있다 첫 지불액을 위해 저축된 적은 돈이." FHA 대부. 당신이 노병인 경우에, VA 대부.
"나는 예를 들면 전통적인 신용 참고 (, 자동차 융자 또는 신용 카드가) 없다 그러나 나는 제 시간에 맞춰 지불한다 나의 지대 및 다른 계산서를." FHA 대부. 당신이 노병인 경우에, VA 대부.
"나의 저당을 빨리 떨어져 지불하고 더 적은 관심사 장기를 지불해서 돈을 저축하는 것은 저 가장 중요한." 무슨이이다 15와 같은 단기 저당 - 또는 20 년 조정 비율 대부. 격주 30 년 저당은 1개 이상 가외 지급을 적용해서 년 교장에 있는 감소를 가속해, 대부의 총 관심사 그리고 기간 감소시킨
차용인 보호 계획
차용인 보호 계획은 어려운 시간 도중 마음의 평화를 제공할 수 있는 당신의 대부의 선택 사양인가? 의외 일 손실 또는 무력 같이. 차용인 보호 계획은 만일 당신이 당신의 직업을 상실하거나 병 또는 상해 때문에 일할 수 없습니다 당신의 매달 원금과 이자 지불액을 취소할 것이다. 차용인 보호 계획은 선정된 보호 선택권과 이득 기간에 따라서 12 달까지 토탈을, 취소할지도 모른다. 그리고 당신이 사고에서 죽는 경우에 당신의 전체 대부 균형은 취소될 것이다.
보호의 이득.
적당한. 그것을 적당할 만들기 위하여 당신 및 당신의 가족 필요 및 우리가 도울 무슨을 결정하십시오.
얻게 쉬운. 건강 필요조건이 없다 또는 신체 검사 및 어떤 크기 대부든지 자격을 준다.
추가 이득. 당신의 매달 이득은 당신이 얻을지도 모른다 무력 수입 또는 다른 국가 실업 수당 때문에 감소되지 않을 것이다. 대부 종결 이전에 유효한 보호 선택권은 무의식적인 실직 및 무력을 포함하고 조합으로, 또는 개인적으로 구매될 수 있다. 이 선택권은 또한 사고사 보호를 포함하고 단 하나 합동 기초에 유효하다.
응답과 합리화한 가공은 단식한다. 승인 프로세스는 빨라 간단해야 한다. 우수한 신용 기록이 있는 많은 주택 구매자는 신청의 때에 그리고 약간의 문서에 저당을 위해 승인될 수 있다.
80%를 가진 용이한 저당 더 적은 문서 업무.
당신이 이 유선형 대부 특징을 위해 자격을 주는지 결정하기 위하여 소유 과정을 이용하십시오. 이것은 당신을 위한 더 적은 파고, 분류하고 모은 문서 업무를 의미한다.
감소된 문서 업무를 위한 당신의 자격은 다수 요인에 달려 있다: 강한 신용은 - 당신이 선택하는 저당의 완벽한 유형은 이 하지 않는다 - 많은 것 $750,000까지 저당 유형 그리고 대부액 비록 더 적은 문서 업무 저당 특징이 80%를 위해 당신에 의하여 자격을 주지 않더라도 적격, 당신의 저당 요구 아직도 승인될 수 있다 이다.
가정을 사는 것은 당신의 생활에 있는 가장 중요한 사건의 한개이다. 따라서 저당 전문가에게 말하고, 당신의 숙제를 하고 당신의 생활양식 및 당신의 예산을 적합한 대부를 선정하십시오. 그리고 당신의 자신의 가정 소유의 만족을 즐기십시오.
빌 Tanebring는 남쪽 캘리포니아에 근거한 작가이다. 그의 웹 주소는 http://www.billtannebring.net이다
ꀰ사냴ꀰ: Messaggiamo.Com
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