택사스에 있는 가옥 저당 대부
중요성의 몇 가지 주의: 이것은 농가의 집과 부속지 재산, 그것에서만 이다 고객 1 차적인 거주 적용한다 LTV는 평가하기 위하여 대부를 나타나, 대부액을 가정의 가치에 비교하여 의미한. 하나의 예로, $100,000에 평가된 75% LTV에 가정에 $75,000의 대부는 대부일 것입니다. 이 특성은 텍사스주에 있는 택사스 현금 대부에서만 밖으로 적용한다 - 명백해던, 그러나 여기에서 그것을 안으로 둬야 했다 나. 미래 변화는 생기지 않을 것이라는 점을 의미하지 않는 택사스에 있는 실제적인 밖으로 택사스 현금 법률에는 지난 몇년간에 있는 어떤 "중요한" 수정도 없더라도, 한 작은 조정이 계속 있다.
근본적인 정보
첫째로, 최초, 나는 몇몇을의 밖으로 택사스 현금 적 중요한 관점 빌려준다 강조할 것이다: 사람은 단지 propety 1개의 농가의 집과 부속지가 있을 수 있다 밖으로 택사스 어떤 현금든지 최대 80% LTV로 제한된다 빌려준다 밖으로 단지 택사스 1 현금만 어떤 12 달 기간든지에서 주어질지도 모른다 빌려준다 12 주간 발송 전보로 알려져 있는 냉각 기간"를 12 일은 "각 거래에, 요구된다 최대 대부액의 3%는 모든 결산 비용을 포함하는 고객에게 위탁될 수 있다 일단 가옥 저당 대부가 사람 농가의 집과 부속지에 가지고 가면, 그 시점에서는 따르는 모든 거래는 (재산의 판매를 제외하고) 택사스 현금 대부이라고 밖으로 여겨진다. 마지막 점에 관해서, 비록 현재 현금의 균형이 당신에 의하여 밖으로 재정을 재건하더라도 다만 더 명백하게 하기 위하여, 빌려줘거든 어떤 새로운 현금도, 그것 아직도 여겨져 밖으로 택사스 현금이라고 빌려준다 밖으로 얻지 않는. 규칙은 확실히 간단하다, 한 번 현금 밖으로, 항상 밖으로 현금 빌려준다. 재산의 각 소유자는 검토를 위한 HUD-1 타협 계산서에게 당신의 대부를 닫기 이전에 적어도 24 시간을 주어 해야 한다
과정
밖으로 택사스 현금을 얻기의 과정에 의하여 가옥 저당 대부와 진짜로 약간만 다르 또는 재정을 재건한다 다른 어떤 국가에 있는 대부가 빌려준다. 그렇습니다, 문서 및 필요조건은 다르다, 그러나 과정 자체는 아주 유사하다.
밖으로 현금을 얻는 적용하기 전에 택사스 의 당신에서 당신이 최대 새로운 대부를 위해 80% LTV에, 주법에 의하여, 한정되다는 것을 깨달아야 한다 빌려주십시오. 당신의 집이 (잠정된 가치) 가치가 있는 경우에 $200,000의 무엇이든을 포함하여 따라서, 그 후에 당신이 얻을 수 있는 최대 대부, 또는 포함된 모든 결산 비용은 $160,000이다. 당신이 지금 집에 당신의 현재 저당에 $160k 보다는 더 많은 것을 빚지고있는 경우에 따라서, 당신 wiil 택사스에 있는 가옥 저당 대부를 얻을 수 없을 것이다 것입니다 위하여. 나는 그것이 현금을 밖으로 얻거나 당신의 농가의 집과 부속지 재산에서만 빚 통합 대출을 얻는 당신의 욕망 인 경우에 당신을 저장하고 이것이 약간 시간 및 노력 말한다. 당신은 또한 얼마 현금이에 관해서는 견적하기 위하여 최대 총계로 당신의 새로운 대부에서 당신에게 유효할다 지 이 숫자를 이용할 수 있다.
당신은 또한 당신이 단순히에 하면 비율을 보거나 기간에 의하여 (기존하는 대부의 균형을 재정을 재건하거든) 재정을 재건하고는 경우 가정이 구매하면 당신의 선택권이 더 한정될 것이라고 예상할 수 있다. 당신의 선택권은 모든 대금업자가 아닙니다 택사스 현금 대부를 밖으로 할 것이기 때문에 더 한정되다. 이유는 택사스 가옥 저당 대부의 더 엄격한 문서 필요조건에 조정하는 것을 의도하지 않는 그(것)들의 조합 이다, 문서 및 법적인 금지는 대부의 이 유형을 제안하는 그(것)들에 추가 짐의 단순히 너무 많이 다고 믿기 때문에 몇몇은 단순히 이다. 과정 자체는 소비자 대 점과 다른 그것이 아닌 그러나 다름이 더 유일한 및 근본적으로 문서의 분리되는 세트가 있을 것을 요구하는 대금업자가와 대금업자 대 점에서, 이해하십시오, 이 대부에 대하여 택사스 법률에 무엇이든 모든 변화에 대하여 처리하고 잘 알고 있을 것이다 다만 확률이 매우 높은, 추가에게 인력을 배치하기.
신청 과정은 다른 어떤 저당 융자와 근본적으로 동일하. 당신은 당신의 저당 중개인 또는 한개 이상 저당권자에게, 제공한다 그(것)들에게 당신의 정보를 연락하고 당신의 방법에 이다. 일단 당신의 applciation 및 신용이 평가되면, 당신은 다른 어떤 저당 거래에서 것과 같이, 신청에 당신의 정보를 제공해 당신의 3 일 안에 대여에 있는 성실 견적 그리고 진실을 받기 위하여. 이것은 당신의 제안을 비교하고 당신이 갈 대금업자 또는 중개인 교양있는 결정을 내릴 것을 돕도록 이용될 수 있다. 어느 회사를 당신이 사용할지 일단 당신이에 관해서는 결정을 내리면, 당신은 그 때 처음 RESPA 노출을 포함할 노출 포장에게, 다른 국가 요구했다 당신의 대부를 완료되어 얻기 위하여 당신이 이 문서와 함께 제공할 필요가 있을 품목의 모양, 대금업자에 의하여 요구된 모양 및 명부를 보내질 것이다. 나는 노출 (곧 완료될 기입)를 위한 다른 단면도가 있다, 그래서 나는 밖으로 택사스 현금에 엄격히 빌려주는 적용하는 그들 이외에 특정한 노출로 들어가지 않을 것이다.
당신은 표준 저당 융자 보다는 오래 걸리기 위하여 당신의 대부를 기대할 수 있다. 이유는 택사스 법률이 당신 후에 적어도 12 일 동안 냉각 기간을, 이렇게, 12 일을 당신의 거래 일어날 수 없다 표시 소비자로 근본적으로 당신의 권리를 진술하는 그 문서 요구한다 이다. 대부분의 경우에, 지연은 그 기한 도중서만 것과 같이 정상이 다른 품목 동시에의 배려, ie., 당신 의 소비자에게서 필수 문서의 평가, 예비적인 제목 보고 및 집결을 가지고 갈 수 있다 2, 3일일지도 모른다. 나는 단순히 당신이 2 주의 안쪽에 잘 된 당신의 대부를 예기하는 경우에 말하고 있다, 당신은 단순히 가능하지 않다, 지금 알고 있다.
일단 당신의 문서가 당신이 선택한 회사의 손에 있으면, 평가와 제목 일되면, 그 후에 대부가 서명되면 최종 승인은 다른 어떤 저당 거래에서 것과 같이 주어지고. 현재로서는, 몇몇 걸출한 조건이 있을지도 모르다, 또는 개인적인 상황 제공한 때문이 요구될지도 모르고다 그리고/또는 무언가인 다른 문서는 단순히 또는 빠져 당신의 파일의 놓친. 일단 그 문서가 제공되고, 당신의 대부가 모든 팬딩되어 있는 조건의 또는 문서 맑게 되면, 그 후에 금렵기 또는 날짜는 고정되고 당신의 문서는 닫히기를 위해 문서를 준비하는 소유권 회사에 보내진다.
여기에서 주의 1개의 품목은 고객의 가정에서, 밖으로 택사스 현금 대부 몇몇 저당 거래가 인 때, 그들 닫을 수 없다 소유권 회사 위치에 닫을 것을 요구된다. 이것은 택사스에서 택사스 가옥 저당 대여 법률에 의해 엄격히 금지되고, 그래서 당신을 위한 convience에서 당신의 가정에 당신의 대부, 그것을 닫기 위하여 나오도록 누군가를 다만 일어나지 않을 것이다 기대하지 않는다.
일단 당신의 종결이 놓이면 게다가, 재산의 그 각 소유자가 HUD-1 타협 계산서에게 대부를 닫기 이전에 적어도 24 시간을 주어지는 필요조건이다. 닫히기 전에 타협 계산서에 어떠한 라도 수정되는 경우에, 또 다른 24 시간은 대부를, 다시 닫기 전에 이것이지 않다 선택적 허용되어야, 한다. 현실은, 내 의견으로는, 이것이다 실제로 택사스에는 가옥 저당 대여에 관한 있는 더 나은 법률의 아주 좋은 것 그리고 것이다.
모두는 그들의 처음 성실 견적에 진술되는 것과 같이 정확하다 또는 대부 종결이 그(것)들에게 질문을 질문하고 확실히 할 기회를 주기 전에 소비자가 일 실제적인 HUD-1 타협 계산서를 보는 것을 얻는다 는 사실. 이것은 결산 테이블에 아무 놀람도 있을 다는 것을 의미한다. 그것이 저까지 인 경우에, 모든 소비자는 당신이 다른 면담을 위해 인 결산 테이블 얻기 전에 타협 계산서에는 그것에 있는 무엇이 정확하를 더 매끄러웠 인식하고 있었더라도 당신이 방법이 모든 질문 삭제될 수 있다 종결을 이미 매우 간, HUD-1에게 닫히기 이전에 1 일을 얻을 것이고.
당신이 문서를 서명한 후에 모든 저당에 것과 같이 자기 집에 살고 있는 가정에 거래를 재정을 재건하십시오, recission의 3 일간 권리가 있다. 일단 당신이 서명하면 이것 모든 문서를 검토하고 당신의 최종 결정을 내리는 또는 당신이 아닙니다 대부를 원한ㄴ다는 것을 여부 의미, 확실히 단순히 당신은, 그것 모든 문서의 사본을 주어지고 3 영업일 (토요일 조사)를 주어진다. 당신이 아니오라고 말하는 것을 결정하면 않는 한 결정이 그렇습니다 다는 것을 명심하십시오. 당신이 월요일에 문서를 서명하는 경우에 따라서, 당신은 목요일의 자정까지 금요일에 대부금 거래, 당신을 취소하기 위하여 주어진다. 금요일은 취소하기 에는 너무 늦다. 당신이 소유권 회사를 가능한 빨리 통지한다 당신이 취소하기 위하여 려고 하는 경우에, 따라서 cetain 그러나 당신을 가지고 있다 그것을 하는 목요일까지서만 만드십시오.
일단 당신의 대부금 및 당신이 당신의 진행을 (떨어져 보내지는 현금 또는 급료 지불) 주어지면, 그 후에 당신은 행해진다. 당신이 12 달 (1 년) 동안 예외 없이 당신의 대부 자금 조달의 일에 빌려준ㄴ다는 것을, 밖으로 택사스 다른 현금을 완료할 다는 것을 명심하십시오. 당신은 위로 후에 있다 그 1 년까지 새로운 대부에 처음 노출을 서명할 조차 수 없다. 당신이 그것을 다시 할 수 있기 전에 장시간일 것이기 때문에 이것이 당신이 첫번째로 필요로 하는 무슨 얻는 위하여, 당신을 확인하는 처럼 대부를 하기 위하여 당신은 단지 쏘인 1개만 년 얻는는다는 것을 당신이 깨닫는다 그래야 이것은 다는 것을 나가 언급하는 이유.
이 정보에 관한 질문은 저 이메일로 보내질 수 있다 또는 당신은 이 포스트에 대하여 단순히 논평할지도 모르고다 나는 당신 등을 맞댄 반응할 것이다.
나의 다음 기사는에 관하여 요구되는 무슨이 저당 융자를 위해일 것이다.
데비드 Demko
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