조정 비율 저당 - 그들은 어떻게 작동하는가?
팔 일하는 방법.
차용인 금리는 금융 비용에 의해 처음에 결정되고 대부가 하는 시간. 일단 비율이, 놓이면 폭 인식된 몇몇과 간행한 색인의 한에 묶이고, 미래 관심사 조정은 상승에 색인의 내려가는 운동 근거를 둔다. 색인은 일반적으로 금융 비용에 있는 대략 변화의 믿을 수 있는 지시자인 통계적인 보고이다.
대부가 할 당시, 대금업자가 선호한 색인은 그 후 대부 이자 비율 색인에 의해 보고된 비율로 상승하고 내리기 위하여, 선정되고. 색인은 대금업자 금융 비용의 반영이기 때문에, 색인에 관리 비용을 위한 충분한 소득을 지키고 이익이 되기 위하여 한계를 추가하는 것이 필요하다. 한계는 보통 2%에서 3%까지를 변화할 것이다. 한계 플러스 색인은 조정가능한 금리를 같게 한다. 차용인 금리의 대부 그리고 원인의 기간 동안에 증가하고 줄이기 위하여 변동하는 색인 비율, 한계가 일정하게 남아 있는 대금업자이다.
색인.
대부분의 대금업자는 경제 파동에 아주 대답한다 색인을에 사용하기 위하여 시도한다. 몇몇은의 색인 보고 비율이다--CMT MTA COFI CODI COSI LIBOR 주요한 비율.
한계.
한계는 차용인에 위탁된 색인 비율과 관심사의 차이이다.
보기:
9.25% - 현재 색인 비율
2.00% - 한계
____
11.25% - 저당 금리 (주 비율)
이율 조정 기간.
이율 조정 기간은 간격을 나타난다 차용인 금리가 조정되고, 보기: 6 달, 수년간 1 년, etc로. 선정한 색인에 있는 비율 운동을 참조한 후에, 대금업자는 어떤 비율 증가 감소든지의 차용인을 통지할 것이다. 연율 조정은 일반적이다.
Lenders는 2개의 다른 금리 조정으로 생기는 지불 변화 떨어져 크기를 제한하기 위하여 기계장치를 이용했다: 금리 모자와 지불 모자
금리 모자.
Lenders 의 소비자는 지불 충격에게 불린 현상에 염려한다. 지불 충격은 지불 증가의 총계 그리고 주파수에 따라서, 차용인 소득 뿐 아니라, 저당 납부금을 만드는 계속되 차용인의 기능을 삭제한 일지모른는 차용인 월부금에 있는 증가에서 유래한다.
지불 모자. 이것은 지불이 각 조정에 바꿀지도 모른다 백분율 또는 총계에 한계이다. 이 모자가 7.50%이고 당신의 월부금이 $800.00인 경우에, 최대 당신의 지불은 - $860.00에 - 일 것입니다 $60.00 증가할 수 있었다. 다음 조정에, 최대 당신의 지불은 일 것입니다 $64.50 증가할 수 있었다 ($860.00의 7.50% - $924.50 지불을 위해 - 이 기간).
놀리는 사람은 평가한다.
대금업자가 늦은 1979년에 주거 조정가능하 비율 저당 계기를 발견할 때, 가득액을 증가하는 기회를 인식하십시오. 조정가능하 비율 저당의 공개 채용이 성장하는 때, 이렇게 조정가능하 비율 저당 융자를 위한 경쟁을 했다. 경쟁하기 위하여는, 대금업자는 할인과 사 아래에 차용인을 제안하고 소개하는 대부에 첫해 금리를 낮췄다. 낮은 처음 비율은 연속적으로 계속 내버려진 놀리는 사람 비율이다. 많은 대금업자는 매력적인 놀리는 사람 조정가능하 비율 저당의 그들의 포트홀리로를 확대하기 위하여 비율을 단지 제안했다. 그러나 그가 1984년 이전에 금리 모자를 얻은 대부분의 조정가능하 비율 저당부터, 처음 금리가 5% 6%까지 증가된 많은 경우가 있다. 분명히 위기는 발전하고 있었다.
지불 충격에서 차용인과 포트홀리로 충격에서 완벽한 대금업자를 보호하기 위하여는, 대금업자는 그들의 조정가능하 비율 저당에 당당한 모자를 시작했다.
Fannie Mae와 Freddie Mac 모자.
Fannie Mae는과 Freddie Mac에는 둘 다 조정가능하 비율 저당 금리 모자에 관하여 지침서가 있다. 많은 다른 조정가능하 비율 저당 계획이 있다, 그러나 일반 지침으로, Fannie Mae에 의하여 최대 조정가능하 비율 저당 구입은 비율 증가로 수시로 더 이상 년 당 2% 보다 및 대부의 생활 내내 5% 제한된다. 비율을 제한하는 Freddie Mac 이율 조정 지침서는 년 당 2%와 대부의 생활 내내 5%에 증가한다.
저당 납부금 적응기. 저당 납부금 적응기는 간격을 정의하고 차용인의 실제적인 도달한다 원금과 이자 지불액은 위탁된다.
2가지의 방법이 비율 있고 지불 조정은 취급될 수 있다:
대금업자는 대부 계약에서를 위해 불리는 것과 같이 비율을 정기적으로 조정하고 저당 납부금에 비율 변화를 반영하기 위하여 그 후에 조정할 수 있다. 대금업자는 저당 납부금이 조정된다 보다는 자주의 비율을 조정할 수 있다. 예를 들면, 대부 계약은 금리 조정을 그러나 저당 납부금에 있는 변화 매 3 년마다 6 개월 마다 요구할지도 모른다.
차용인의 원금과 이자 지불액이 그동안 대부 이자 비율에 의하여 3 년 기간에 일정한 경우에 꾸준히 증가하거나 줄이면, 남아 있으면 약간 또는 너무 많은 관심사에 보다는 그동안 지불될 것이다. 이것이 일어날 때, 다름은에서 감하거나 대부 균형에 추가된다. 무보수 관심사는 대부 균형에 추가될 때, 부정 할부 변제금에게 불린다.
마틴 Lukac는, #1 빌려준다 미국 (http://www.1LoansUSA.com) 의 부동산 또는 저당 시장을 전문화해 재정 웹 회사를 대표한다. 우리는 매일 갱신, 비율 예측, 저당율을 좀더 전문화한다: info@1LoansUSA.com
ꀰ사냴ꀰ: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
샹냈 삤퀰 삻쁄 쁔냜
ꃀ큘쁘 샹사쁴킸샐쁴 뀸쀜끼 삔ꀀ 샀ꀈ 냹삥!
샹냈 삤퀰샐ꂌ ꀰ사끼 쀜삜큘ꀰ
쁄냈삔 냱끝 큄쀘! ꃀ큘쁘 삑생쁄 삑쀱큘ꃠ쁴 뀸쀜낔 Messaggiamo.Com 뀔뀉킠났!
