너의 부동산 투자 재산을 융자하십시요
2005년 피터를Dobler판권을 얻으십시요
전통적인 주거 부동산 저당과는 다른, 너가 생각한다보다는 부동산 투자 회계는 창조 방법 이고 선택권을 더 제안한다. 부동산 투자안에 황금률은OPM(사람에게 돈) 이다.
나는 충분한 돈이 있는다; 나는 현금을 위해 나의 부동산 투자를 사는가 안되는가? 절대의 아니오, 단순한 부동산 투자로 현금의 거액을 투자하기향하여I통보. 2가지의 이유 왜 아니다 있는다. 첫째로, 너는 너의 부동산 투자를 레버리지를 도입하서 멀리 너의 이익의 최대량을 준다. 1개의 바구니로 각 계란을 두는것은 둘째로, 먼 너무 위험하다.
나를 차입 자본 이용 문제점을 잠시 동안 설명하는 시키십시요. 나는 너에게 년7%평균에 의하여 전형적으로 그것의 가치를 (평가한다) 증가하는$100,000의 투자 재산의 예를 들l 것이다. 어쩌면 더, 어쩌면 보다 적게 너가 살는 곳에 의존한. 이 재산을 위해 모든 현금을 지불함것은 장소를 세놓기에서 순이익플러스7%감사 이익안에 열매를 산출할 것이다. 지금 너는 반환의 거칠게 15% 보고 있다.
너가 너의 투자에 보수적 이으면 너는 반환의 이 종류에 만족시킨. 요즈음 너는 동등하게 얻는 또는 땅임자 이음의 혼전마이너스 다른 보수적인 투자에 잘 돌려보낸다. 그러나 너가 너의 부동산 투자를 융자하기에 수단 방법을 이해하고기 이용하기 때문에, 너는 땅임자 이 꺼리지 않는다.
너 상례에 너의 투자에게서 이익안에 년 거칠게$15,000을 만들l 것이다. 가지고 가자 수단이 너를 위해 할 수 있는 것을에 지금은 면밀한 관찰을. 오늘 전형적인 부동산 투자자는 회계를95%- 구입 가격의97%높게는 얻을 수 있는다. 임시로 100%년 회계는 유효하다 마찬가지로. 모든 현금 구매에 이것을 비교하게 그러나 이것은 이 보기안에 총계로 불공평할 것이.
너가 이것을 볼 때까지 많게같이 15% 반환 소리, 그러나 기대. 임대 수입이 저당 납부금을 포함하여 모든 너의 경비를 부담할 것을 추측하자. 너의 순수한 반환이 너의 재산의7%감사 이익 이을 전에 동일한 보기를에서 가지고 감. 이것은$7,000으로 년 이익을 번역할텐데. 95%에 그 자리에 너를 융자함것은$5,000에$7,000의 반환을 (너의5%첫 지불액) 투자되어 얻을텐데. 이것은140%년을 때림 이다
투자 수익.
동일한$100,000에 너는 거기서 나가고,20의 투자 재산을 얻, 그것의95%을 융자하, 년 깜짝 놀라게 하는 이윤$140,000남길 수 있는다. 이것은 모든 현금 거래에 계획한$15,000의 이익을 어떤 일 친다.
당연히 너는 단순할 년안에20의 재산을 위해 회계를 얻는 많을 말썽이 있을 것이다. 전형적으로5-6의 새로운 임대 재산 저당은 최대 대금업자 허용할 것이다 요즈음 이다. 너의 회계 구조에 창조적 얻는 이것은 신호 이다.
의 경우에는 판매인 융자는 너의 투자 달러의 최대 차입 자본 이용의 너의 목표를 달성하는 너의 열쇠 이을텐데. 얻기 모든 이 늦은 밤 정보 광고에서 메시지에도 불구하고, 그들이 너를 이다 그것을 믿기 위하여 만들는 원한다보다는 판매인 회계는 단단하다.
그것은 모두 판매인 회계와 판매인 동기부여를 제안하는 판매인 능력에 의존한다. 판매인 회계를 얻는 판매를 위해20의 재산에서 단 대략 1은. 재산에 저당 균형 것을 저것은 의미한다. 이 좁은 선택에서 판매인은 이 조건의 밑에 매출하기 위하여 동기를 주어야 한다. 이것은 세금 이유, 시간 강제, 개인 이유 및 더욱 많은 이을 수 있었다.
너가 볼 너의 목표를 달성하기 위하여 수 있는다 대로 이것은 많은 일으로 번역한다. 그러나 나를 말한다 너에게 1개의 것을 시키십시요. 이것은 진짜 g오-g얻더rs에게서 타이어 키커 부동산 투자자를 분리한다. 조금 그것의 값이 있는 좋은 부동산 제국을 짓 위하여 있는 노력 및 결심의 것을 너는 합의하지 않는가텐데?
그것이 말썽 및 노력의 값이 있는 좋다 것 을 나는 생각한다. 보다는 늦게 너가 하루를 마감하면서 너는 안으로 현금으로 바꾼 너의 부동산 투자 포트홀리로를 건설한 유지하고 빨리.
근실하게,
피터Dobler
(c)2005년
저자에 관하여:
피터Dobler은안에20+년 노병 그것 사업 이다. 그는 활동적인 부동산 투자자 및 성공적인 인터넷 사업 소유자 이다. http://www.suncoastrenttoown.comor에 부동산 투자에 관하여 더가 mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com 에게 공백 전자 우편을 보낸다 것 을 배우십시요
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