옵션을 자금의 확장이 부동산 부문에 대한 기회의 광대한 창문을 열었습니다
인도의 부동산 융자가 크게 두 개발자와 고객을 위해 지난 50 년 동안 변경되었습니다. 부동산 개발 자금 지원 기관 unorganized에서 확대의 우주를 보지 못했습니까 은행 및 주택 금융 기관, 민간 자본, 공공 주식 제공, 채권의 대출 등 자금 출처의 전체 범위에 moneylenders 및 사채. 고객은 교대에서 봤어 투자 은행 모기지 금융 고객님 - 자원 투자 홈 구입. 이 변화, 그리고 부동산 섹터를 한손에 빠르게 성장하는 고객의 요구와 일치하는있었습니다의 재정적인 유연성을 훔친다는있다 개발자는 다른 적절한 부동산 공급을 제공합니다. [* BR은 *] 1960 년대 위로, 부동산 부문이되었다 unorganized 크게 위험한 구간이었고 인식으로 투기. 개발자 후원했다 36 퍼센트 이상의 턱없이 높은 이자율을 부과 moneylenders, 주로합니다. 고객은 크게 가정용 저축을 통해 주택 구입 자금, 친구와 친척, 재산 및 판매 대출 장식품, 및 보조 주택 융자 일부 공공 및 민간 부문의 고용주에 의해 확장. 은행은 소매 고객에게 1970 년대 후반까지 모기지 금융을 제공하지 않았어요. 조직 분야에서 정부가 주택 금융의 단독 공급자, 저가 주택 등 다양한 사회 주택 제도를 통해되었습니다. 정부의 책임이었다 주 주택 보드를 통해 자사의 스키마를 구현 allotting 및 개인에게 지어진 아파트 발전을 보냈습니다. [* BR은 *] 1970 년대, 두 가지 핵심 기관이 설정되었습니다 - 공공 부문 주택 회사, 주택 및 도시 개발 공사, 1970 년, 그리고 1977 년 민간 주택 금융 회사, 주택 금융 공사 개발,. [* BR은 *] 1980 년대 후반, 인도 정부는 (GoI)에서 핵심적인 역할을 주택의 전반적인 인식하기 시작 국가의 경제 발전과 다양한 정책 조치를 섹터의 파이낸싱 옵션을 향상시키기 위해 오는. 1988 년, 국민 주택 은행 (NHB)는 주택 금융 자원을 채널로 설정되었습니다. 에 같은 해, GoI는 초안을 국민 주택 정책을 나중에 의회에 의해 1994 년에 채택되었다 발표했다. 또한, 1980 년대 후반에, 정부는 보험 회사, 상업 은행, 감독 선견 지명이있는 자금, 유닛 트러스트 인도 및 기타 기관이 주택에 그들의 연례 증분 자원의 일부를 투자합니다. 인도 준비 은행 (타점) 1989 년 상업 은행 떠나서 적어도 1.5를 설정하는 데 필요한 지침 주택 금융에 대한 그들의 증분 예금 %가, 직접 또는 간접적으로 당. [* BR은 *] 1990 년대 1980 년대와, 주택 금융 기관 (HFIs) 부문의 주요 등장으로 부동산 대출에 진짜로. 이러한 HFIs 중 산업 그룹 및 개인 개발자 (로 설정되었습니다이 경우 자금의 출처에 입금 또는 NHB를 조정해) 공공 또는 상업 은행과 보험 회사 (의 자회사로서되었다 어느 크게 ) 은행 또는 보험 기금을 도청. [* BR은 *] 요금에 대한 대출이자를 밀접하게 전면 주택 융자에 따라 경쟁 활동을. HFIs 흥미 은행에서 상당한 경쟁을 직시하지 않았지만 요금은 매우 안정적이고 변하지 1990 년대 초반까지 남아, 이것은 또한 소스의 안정성, 즉 보험 및 NHB 자금에 의한했다. [* BR은 *] 더 나아가, 금리 NHB에 의해 규제되고 계속 같이 늦게까지 같이 1994. 심지어 HFIs 마침내 1994 년 시장 연결된 요금을 청구 허용되었다, 주택 융자 계속이 고정 금리와 HFIs의 예금의 비용에 어떤 변화에 제공했습니다 단지 새로운 대출에 반영. 주택 융자의 최대 소집은 또한 15 세 미만, 높은 재직 대출에 대한 고객의 욕구로 역시 낮은 유지했다. 고정 금리 대출 자산 부채의 불일치 결과 HFIs합니다. 이것은, 함께 은행에서 경쟁, 가변 이자율 주택 융자의 출현하게되었다. [* BR은 *]은 상업 은행, 2001 시작한 이후에 경쟁을 초래할 심각한 HFIs과 대출 HFI을 추진해 나갈 것 2002-03에 볼륨. 부동산 개발자를위한 은행 대출이 급격하게 증가 2004-05 사이 2009-10. 우수 부동산 대출 비율 40 %를 훨씬 넘어 섰 2007-08 및 2008-09 동안에 도달 성장 루피. 916000000 2009년 3월 31일에 있습니다. [* BR은 *] 2002 년 GoI가 허용되는 100 통합 투자 (투자)에 주택을 통해 마을의 직접적인 개발 퍼센트 외국인. 그러나, 규칙의 사전 승인 필요 외국인 투자 촉진위원회, 3 년 잠금 원래 자본의 송환 기간에 대한, 그리고 최소한의 토지는 100 에이커 들고. 그러나,이 안, 엄격한로 원하는 효과를 조건이 부동산 부문에 외국인 직접 투자의 흐름을 제한하기 위해 계속했다. 따라서, 2005 년 이러한 제약을 극복하기 위해, GoI은 특정 조건에 따라 부동산 투자의 자동 승인을 허용 최소 개발 면적과 관련된 프로젝트의 완성을위한 최소한의 투자 옵션 및 일정. 자동 승인 경로를 통해 외국인 투자자는 사전 또는 권한을 얻을 필요는 없습니다 투자를 만들기위한 GoI 또는 타점에서 승인. 그 결과, 외국인 직접 투자는 부동산 분야에서 증가 하찮은 USD0.1 억 달러에 USD27.1 2003-04 2008-09 억원에 있습니다. ] 강한 성장에서 부동산 * [* BR 2005 년 부문 및 2006 부문에서 상당한 투자가 관심을 동행했다. 그러나, 2006 년 이전에 그런 뜻이 아니라 부동산 회사에 등록하여 신규 공모와 같은 중요한 이벤트 이러한 기업이 국내 증권 거래소에 자주 발생하는 것으로 시작했다. 부동산 업체들도 신속하고 주식 기금을 모으기 위해 중에 채무 책임을 충족 2009 년 기관 투자자 자격을 갖춘 도청 뻗어 유동성 상황. [* BR은 *] 10 년간 다음, 부동산 뮤추얼 펀드는 섹터 부동산 실제 인도의 기금 우주의 다음 자금 조달 기회입니다 기대에 등장한다. 많은 부동산 기업은 이미 싱가포르에 나와있는 부동산 투자 신탁에서 기금을 모으기 위해 노력하고 있습니다. 이러한 발전이 부동산 부문에 투자 기반을 다양 도움이됩니다.
정리해 보면, 증가 지난 50 년 동안 기회를 자금의 가용성 인도 부동산 부문 매니폴드에 대한 성장 기회를 강화했습니다. 그것은 또한에서 섹터의 변화를 활성화한 크게 대부분 기업 1-1를 unorganized. 이것은, 차례로, 재산 번 진짜 것입 번역에 강한 탄력 부동산 부문 : 의례] 포장 방법에 대한함으로써, 강력한 경제 성장의 인도. [* BR * DTD는 : -15/05 / 2010
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