別荘の所有権のためのコンドミニアムのホテル対時分割する
コンドミニアムのホテル、別名condotelsは、別荘の所有権の比較的新しい概念である。 それらは高級ホテルの自身のコンドミニアムに個人を可能にし、そのホテルのすべての快適さへのアクセスを有する。 ない彼らのコンドミニアムの単位自身を使用して、所有者にそれをホテルのレンタルプログラムの置き、パーセントとしての収入を受け取ることの選択があるとき発生する。
コンドミニアムのホテルの概念はとても新しいので、頻繁にと時分割する、70年代以来あってしまった普及した別荘の選択混同する。 実際には、コンドミニアムのホテルにそれら置かれる時分割するあり、セカンドハウスの市場の独特な区分に訴える作る多くの質が。 これら二つのタイプの不動産投資間の比較はここにある。
使用中の柔軟性
時分割する-時分割を購入するとき、あなたの別荘を毎年使用することセットの位置だけまた特定の週または2つを選ぶが。
コンドミニアムのホテル、ほしい時はいつでも-コンドミニアムのホテルと…あなたの単位を使用する柔軟性を有する。 しかしあるコンドミニアムのホテルにあなたのコンドミニアムに永久的な住宅をすることを防ぐ生きている制限があること心に留めておきなさい。
快適さ
時分割する-平均は持っているコミュニティプールおよびある共用領域を時分割する。
コンドミニアムのホテル-コンドミニアムのホテルにあなたが高級ホテルで見つける快適さの多数がある。 (プールに加えて)、おそらく現地のレストラン(多分複数)、ラウンジ、完全サービス鉱泉、最新式の練習設備、プールサイド棒、等がある。
調度品
時分割するか。 販売される十分に供給した時分割する。 調度品の質は個々の開発によって決まる。 調度品のための費用は価格に造られる。
コンドミニアムのホテル-コンドミニアムのホテルの単位は専門のインテリア・デザイナーが選ぶ上限の家具、電気器具および据え付け品と十分に普通供給した販売される。 調度品のための費用はコンドミニアムのホテルの単位の価格に含まれている。
サービス
時分割する、-時分割で…あなたの滞在の間にあなた自身の家計および単位の維持を担当する。
コンドミニアムのホテル-高級ホテルでように毎日の家計を得る。 ルームサービス、接客サービス、保守サービスおよびチェックインサービスへのアクセスを有する。 大部分のコンドミニアムのホテルはRitz CarltonおよびHiltonのカスタマーサービスに関しては完璧な専門家のような有名なホテル経営者によって作動させる。 上限のホテルでコンドミニアムのホテルで利用できる同じサービスのほとんどは提供される。
位置
時分割する-ある非常に望ましい盛り場に時分割する。
コンドミニアムのホテル-コンドミニアムのホテルはまた非常に望ましい盛り場にある。
価格
時分割する-使用法の1-2週だけを購入しているので価格はのための非常に変わったりコンドミニアムのホテルの価格より普通低い時分割するが。 さらに、あなたの単位が他使用される時分割する50+週の間に発生する収入のうちのどれも受け取らない。
によって価格の40%-50%が販売手数料に行くと、大いに時分割する。 販売手数料はなぜとても高いか。 開発者はあらゆる単位(年の毎週のための1)のためのおよそ50の販売をするために大きい販売陣を維持しなければならない。
コンドミニアムのホテル-特性に譲渡された所有権を受け取る。 高いが、コンドミニアムのホテルはより時分割するあなたのお金のためのもっと与えがちである。 あなたのドルの多くは「基本的な資材」の良質の終わりのない販売手数料に入る。
さらに、ときないあなたのコンドミニアムのホテルの単位を使用して、管理のレンタルプログラムにそれを置き、発生させるパーセントとしての収入を受け取ることができ、あなたの維持費および債務元利未払金の相殺を助ける。
賃貸料所得の潜在性
時分割する-あなたの割り当てられた週の間にそれを使用しないことにすればあなた自身のレンタルプログラムにそれを置くこと選ぶか、の誰かにまたは時分割するためにあなたの賃借の選択を有する。 レンタルプログラムに加われば、特性の運営委託会社と発生した収入を裂く。 、賃借しているその1年ごとの1-2週だけを所有する覚えなさい。
コンドミニアムのホテル、-時分割のように…あなた自身の貸し出し人を見つけるか、またはレンタルプログラムにあなたのコンドミニアムのホテルの単位を置くことの選択を有する。 レンタルプログラムに加わり、1年ごとの1夜か365のためであるかどうかあなたの単位を占めていないこといつでも発生させる収入の部分を受け取ることができる。
潜在的な感謝
時分割する-歴史的に、価値を低下させる彼らが購入される時間からの価値で時分割する。 価値はずっとそれらと競う新しい開発の市場そして連続的な流れの多数の転売のために粗末である。
ずっと再販売のための二次市場は決して出発していない時分割しない。 事実はそれらはにほしいかどうか、時分割を持っている生命の間それを買うほとんどの人々ある。
コンドミニアムのホテル-コンドミニアムのホテルが特性の投資の比較的新型であるので、ちょうど一握りの場所に全国各地から限られる。 供給は小さく、急速で、重要な感謝を貢献する要求は現在高く、成長する。 コンドミニアムのホテルの単位を再販売することがいつ実際の単位だけ快適さ満たされると来るまた贅沢な生活様式を販売するが、ことであるか心に留めておく別の要因、高サービス特性。
多くのコンドミニアムのホテルはpre-constructionで完売する。 自身多くの場合需要が高いの感じる開発者は何回もすべての単位が行く前に価格を引き上げる。
例えば、ココナッツ果樹園、フロリダにあった暴動のコンドミニアムのホテルは南フロリダで造られるべき最初のコンドミニアムのホテルだった。 時間から開発者はpre-constructionで完売したまで、そこにだった9つの価格上昇沈殿物を受け入れ始めた。 早く買った人々は非常によく。
Joel Greeneはコンドミニアムのホテルの中心の大統領、コンドミニアムのホテルの販売を専門にする認可された不動産の仲介手数料である。 コンドミニアムのホテルのより多くの情報のため -- 特性のリスト、写真および価格を含んで -- 新しいコンドミニアムのホテルが市場に来るあるpre-constructionの価格設定で利用できるが訪問しなさいときhttp://www.CondoHotelCenter.comで彼のウェブサイトをあり、彼の特性警報e-ニュースレターに通告を受け取るために申し込むこと確実が。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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