不動産工業対米国の法務省、および消費者に対する効果
全国各地から個々の状態の法律そして規則への全米リアルター協会加入者の仮想オフィスのウェブサイトの方針の国民連合から、米国の法務省はずっと信じる何を2003 が米国の不動産工業によってアメリカの消費者に害を与える違法練習行うので戦っている。問題は複雑時々である場合もあるが家を買うか、または販売するとき継続しているものが理解することは非常に貴重である場合もある。
仮想オフィスのウェブサイトの方針
2003 年5 月では、全米リアルター協会加入者(NAR) の国民連合は全米リアルター協会加入者が選択式に他のウェブサイトからリストを除くようにする仮想オフィスのウェブサイトの方針を渡した。反競争的、独占的だったかどれが方針が練習をもたらすことができること同じ年、(DOJ) 米国の法務省が方針かかわっているに公式の照会を進水させたこと後で。
全米リアルター協会加入者は今、例えばリストへの仲間の全米リアルター協会加入者のアクセスを可能にし、例えば標準的な6% の任務の価格を下げること工業による不動産の従来のビジネスモデルを脅した他の競争相手へのアクセスを、否定できたが。しかし他を窒息させる競争相手との結託は米国の独占禁止法に違反する。
後で2 年、方針へのDOJ の調査はまだ進行中である。取る限りのために"招くことを行くこと" 信じることNAR がOPT 準備である法的及び適切"を公に示す及び間、最終的に場合のスーツを持って来るためにDOJ が準備していたリストの共有を支配する単一の、均一方針を開発するためにa 5 月9 日の壁の通りジャーナルレポートがNAR リーダーシップを承認したちょうど5 日後" 。
ローカル全米リアルター協会加入者の組織対DOJ
NAR の誓約の方針を調査している間、DOJ はまたいくつかの個々のローカル場合にかかわった。
2005 年3 月では、DOJ は顧客を引き付けるために提供のリベートおよび他の誘因からケンタッキーの不動産ブローカーおよび販売仲間を禁止する規則に挑戦するケンタッキーの不動産の任務を訴えた。規則が息を詰まらせるような競争及びこうして抑制貿易によってシャーマン行為のセクション1 に違反することDOJ 充満。14 の他の州に同じような方針がある。
2005 年4 月では、DOJ は"割引不動産の会社がリストしているショーの家への従来の全米リアルター協会加入者によるboycotting" 拒否の容疑で全米リアルター協会加入者のTulsa より大きい(オクラホマ) 連合に公式の照会を送った。練習は企業の部内者に有名な間、彼らの家の購入の顧客へ全米リアルター協会加入者の責任の独占禁止の違反そして違反両方である。
正義はまた会社は各州の全米リアルター協会加入者の組織によって挑まれる不動産サービス手形の最低のレベルを提供する統治を委任することによって多くの割引仲介手数料モデルを除去できる手形を考慮しているオクラホマ及びテキサスの討論で重量を量った。イリノイは既に同じような立法を可決してしまった。
DOJ の努力の効果
すべてのこれらの場合の根に共謀の問題はある。別様に作動する競争相手を除く他の全米リアルター協会加入者と家の購買及び、すべての他の点の直接競争相手に互いにある全米リアルター協会加入者は販売のための現在の全米リアルター協会加入者管理された市場を"素晴らしい" 演劇に、が同時に維持することに同意する。それは米国の独占禁止法の直接違反である。
但し、DOJ は不動産業によって独占禁止の行動に調査を高め続けたがスーツはけれども招くことを行って実際に持っていない。討論は媒体でしかされなかった。
まだ、コンクリート無しでそれらのためにまだ示すために起因する上げ市場がいかにについての働くか努力は問題のライトを取除き、ある有効な質問を始めた。より多くのそしてより多くの消費者他があることを家を買うか、または販売する為のわかったり、ますます可能なオプション。そしてまだ従来のルート行くことを選ぶ人々は主要な焦点がビジネスをする方法の顧客そして維持単にであるより多くの全米リアルター協会加入者を見つけている。
長期間の競争の増加および高められた競争で彼らの顧客に価値を持って来るために大いにより懸命に働くまた会社及び消費者のための両方の低価格を意味する。この新しい環境に調節しない全米リアルター協会加入者はビジネスから彼ら自身を、まだ最もよく顧客の必要性を満たせる彼ら自身を見つける市場を機会と豊富見つけるが。
バイヤー及び販売人は常に家を買い、販売する複雑なプロセスによって助けを必要とする。変わっている何がその助けを提供するだれが、そしてそれすべてをするかいかに消費者の利点にである。
Duane LeGate は家のバイヤーネットワーク、アメリカで住宅購入者の大規模なネットワークの1 の 大統領である。2002 年以来、彼らはその間特性の多くにより$7.5 十億を速処理する特性を販売する必要があった個人および45,000 人以上の家族を助けていた。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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