商業用不動産鑑定販売比較アプローチ
販売比較アプローチは、最も直感的な最高の値には、 3つのアプローチを理解しています。住宅購入者、企業はこのアプローチを活用するすべてのオフィススペースや不動産投資家を借りる。比較売上高 総合すると、しばしば比較のレンタルが多いと呼ばれている総合家賃と呼ばれます。
は、売上高売上高比較アプローチ舞台を比較し、適切な選択が含まれています 調整。多くの場合、より困難な場合、ステップ比較選択。そこに明らかにされていないマイナーなニュアンスがあります。正確に調整を行うためのプロセスの研究、技術とが必要 体験ができる。
を選択する匹敵する売上高は、売上高は比較的アプローチの中でも最も重要な側面です。売上高に匹敵する価値を真に意味のあることが示唆し、影響は、最終的に活用する必要があります 売上高は以下の比較ではありません。
不動産鑑定士は通常、土地利用（タイプ）の場所、大きさ、年齢、売却日の時に匹敵する売上高を選択焦点* *の結果を出す。選択販売 比較）の機能（位置、大きさ、年齢、売却の日付を選択しほとんど意味があります。以来、不動産代替されておらず、売上高は、定期的に発生すると、比較の対象と同じことはありません。 プロパティです。
匹敵売上高はほぼすべての場合には、対象不動産と同じ土地を使用する必要があります。改装されているプロパティとして評価されていると、そのプロパティの型と比較する必要があります 改装された。
現在の動向、最近の歴史とニュアンスの問題を最も重視すべきは、プロパティの型に影響を与える。たとえば、プロパティの値が急激に増加した、販売の日 もっと高い年齢よりも重要です。プロパティの値が調整され、安定している場所を決定し、場所を指定する必要があります以上の販売を選択するには困難を考慮している。気候自己制御 ストレージプロパティの気候制御されることなく自己貯蔵施設よりも劇的に違うのレンタル料金をしている。ほとんどの場合、気候を利用せずに、自己貯蔵施設貯蔵施設の値に自動制御 適切な温度調節ではない。
[調整は、対象不動産に匹敵して和解* BR * ]の両方の網と同等の金額は、総売上高の品質を示している。その 売上高は最も信頼され、信頼性の高いアプローチを比較するときに調整を最小限に抑えている。
鑑定匹敵する売上高を調整するには様々なテクニックを使用しています。これらは、売上高などのペアマッチ 買い手は、売り手とブローカーらは、回帰分析、他の鑑定士は、個人的な観測技術と経験との協議での議論。ペアは、一致している2つの販売手法を見つけることです同一 1つの問題を除いて。販売価格の違いは、適切な調整を決定するために評価されています。
のランキングを参考アプローチ手法の比較方法を実行するときに販売されています。売上高 最も望ましい少なくすることが望ましいから、平方フィートまたは各販売の横に表示単位当たりの価格でランク付けされています。販売は、ほとんどの対象プロパティへの1泊（に匹敵する値の指標を提供している 平方フィートまたは単位ごと）
は、データの量と質は、売上高の比較を実行するための正確なアプローチへの影響をご利用いただけます。エントリレベルの住宅のような同質のプロパティでは、は 非常に信頼性が高く、主な重点を与えられた。所得のプロパティについては、売上高は2倍にしばしば使用されている比較のアプローチは、所得アプローチ結論から値を確認してください。通常は、販売の比較アプローチ 所有者の主な重点を占領商業プロパティを与えられた。
市場家賃分析。
とベストを使用して分析最高。
デューデリジェンス。
を引用するかを取得するにはさらに 販売比較アプローチの詳細については、 713-686-9955までお問い合わせください。
OConnor ＆ Associatesの審査部門のコストを含む商業用不動産鑑定評価サービスを提供しています国家 偏析の研究は、商業用不動産鑑定評価、小売スペースデューディリジェンス、事業評価、フィージビリティスタディ、金融モデリング、贈与税の評価、分析を最大限に活用最高、災害損失
記事のソース: Messaggiamo.Com
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