比較販売-土地の抽象化
改善のプロパティの売上高は完全に匹敵組み込み分野での土地の市場価値の推定に利用することができます。例えば、ボストンのダウンタウンの近くには、完全に200年以上のために開発された事項を検討する。 この分野では事実上、空席を見つけるのは不可能に近い土地の売却することがあります。 1つの別の土地の市場価値向上のプロパティの販売価格は、市場価値の推定に基づいている 改善。
は、プロパティの市場価値は、土地の市場価値の向上と市場価値の合計で構成されています。の改善点の市場価値は、交換され ）減価償却新しい（ RCNコスト。比較売上高減価償却費の計算は難しいでしょう。減価償却費を含む部品は、機能の物理的および外部。物理的な減価償却短寿命の両方を含めることができます 減価償却費及び減価償却費、ロングライフ。機能的に治癒可能な、不治の減価償却費を含めることができます。減価償却費の外部経済的な要因は、不利な近隣のプロパティやその他の問題への外部を含めることができます プロパティ。
匹敵売上高は、以下のプロセスを活用して土地の市場価値の推定に利用することができます：これのための基礎となる土地は、件名に似ている物件の販売を探します プロパティです。研究は、販売されたかどうかを決定するためには武器？トランザクションの長さや非定型的問題を人工の販売価格に影響を与えた。非定型的問題の調整を行うための信頼性を低減 土地の抽象化のプロセス。
見積もりの交換）は、同等の販売のための改善の新たな（ RCNコスト。
に匹敵する販売の改善のための減価償却費の計算のすべてを形成する。
に匹敵する販売のための改善点の市場価値は、交換に相当する減価償却費のすべての形態の新しい少ない。
に匹敵する販売用土地の市場価値は同じです〜へ は、全財産の市場価値は、市場価値の向上が少ない。土地の抽象化に基づいて完全に匹敵する売上高の分野に有用な技術を構築することができます。しかし、この手法は信頼性がある 土地の見積もりのための直接販売よりも新しい取替原価償却。
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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