不動産評価- 賃貸不動産
賃貸不動産のための不動産評価は単一家族家のためのと同じでない。24 単位の建物を見たら、最近販売してしまったこと同じような物を近く見つけることは困難である。従って、対等な販売を使用して市場分析は普通使用されない。
代替費用を使用するためにそれはまた理想的どちらかでない。販売のための土地が適切な区域制と近くになければいかに代替費用を計算するか。これは二次方法として多分買うことをかわりにべきである建物であるかどうか、けれども使用され、言うことができる。
資本化を使用して不動産評価
投資家は収入のための賃貸不動産を買う。従って価値を定めるのに使用されているのは収入である。ある特定の区域の投資家が期待する収益率は資本化率を与え、これは正確に所得資産を評価するのに使用するものである。
総収入の開始。貸付け金支払を含む費用すべてを、ない引きなさい。建物の総収入が1 年につき$82,000 、及び費用$30,000 なら、$52,000 の負債サービスの前に網を有する。今この図に資本化率を適用しなさい。
共通の資本化率が10 、例えば(不動産業者を頼みなさい) 、10 によって$52,000 の収入を分ければ、$520,000 を得る。これは建物の価値である。通常率が08 、区域の投資家を意味する8% のリターンを、価値ある$650,000 が期待しなさい。
容易な不動産評価か。
"帽子率によって分けられる負債サービスの前の純所得は:" それは実際に簡単な方式である。正確な収入を得る堅い部分は計算する。販売人はあなた正常な費用すべてを、及びnot exagerating 収入に示しているか。彼が1 年間修理を停止したら、"写し出された" 賃貸料を示せば、収入図は高い$15,000 余りにでもよい。これは建物が$187,000 のあなたの評価ショーより(08 の帽子率) より少なく価値があることを意味する。
もう一人の事スマートな投資家は買うと、自動販売機及び洗濯機械から収入から分かれるべきである。これらが収入の$6,000 を提供すれば、それは評価された価値(08 の帽子率) に$75,000 を加える。含まれているこの収入のない評価をしなさい次に機械($75,000 おそらく大いに以下) の代替費用を加えなさい。
不動産評価方法を使用した場合注意しなさい。方式は完全でなく、あなたがそれらに差し込む図とよいただすべては。、資本化率を使用して不動産評価が最も正確な方法の1 つであるけれども、思慮深く使用される。
スティーブGillman は幾年もの間不動産を投資した。多くを学び、$17,500 については美しい家の写真を買われる彼及び彼の妻は見るために、http://www.HousesUnderFiftyThousand.com を 訪問する
記事のソース: Messaggiamo.Com
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