抵当流れから容赦への- 交渉の芸術
活動的な不動産投資家としてあなたの投資の最も重要な段階が特性を買うときであることをおそらく既に知っている。私達のほとんどは抵当流れの市場の契約を得ている。によって買う最もよい時期が実際の抵当流れの前にあることが私と同意する。これは前抵当流れとして一般に知られている。
抵当流れのオークションの熱のあなた自身を見つけたらによってこれがあなたがありたいと思う状態でないことが同意する。あなたがすべての種類の情報へのクイックアクセスを有する必要がある前抵当流れの市場に入るため。前抵当流れの市場に巨大な競争があることを想像できる。皆はパイの部分がほしいと思い、より多くの人々がより大きくパイによってはほしいと思う部分がなる。
私達は次の1-3 年中に新しい抵当流れの高波を見ている。私はすべての興味のhomebuyers がより多くの家を得ることを可能にした抵当および特別な抵当だけより彼ら実際にことができるできる述べている。これらの貸付け金はより高い興味の貸付け金か固定率の貸付け金に変えている。どちらかの方法はこれらの人々毎月約40% より高い抵当支払を見る。ほとんどの家族のためにこれは悲惨である。
それは私が抵当流れの高波をなぜ予測するかである。不動産投資家が実際は"大きい" 、言うかもしれないがのであなたのビジネスを殺す。住宅の不動産は最近の販売の比較方法によって普通評価される。これは市場があなたの区域でいかにに働くかあなたの家の価値が左右されることを意味する。例として; ちょうど素晴らしい潜水隊の契約の抵当流れの家を買った。合計この開発の50 の家がある。市価の下で30% のための家を得た。今あなたの購入価格は次の評価のための比較モデルに考慮される。
それ自身のこれは大事でない。下の市場の取り引きの小さいパーセントは次の規則的な販売のための市場をだめにしない。すべて1 つか2 つの抵当流れの取り引きの代りに突然の5 か10 抵当流れが起こることを想像しなさい。この開発の抵当流れを買う第1 財政に挑戦する見ている。あなたのいわゆる契約の買物は新しい低相場の価値を表す。投資不動産の高値の部分を所有しなければ実際に幸運である。そう、高波のために見なさい。
抵当流れを取扱うよりよい方法がある。人々へ助けるようにこれは交渉の技術及び誠実な刺激の少し要求する。これはForbearance と呼ばれる。何がこの平均か。成功していれば抵当流れを避けるのを人々が助けるビジネスにあるあなたのサービスのための料金を満たすことを意味し。容赦は慈善のちょうど形態より大いに多くである。抵当流れプロセスの両側で実際に現金に換える。
抵当流れを停止し損えば苦しめられた自家所有者を助ける為の料金を持っている特性の購入の直接の入札を得。しかしあなたの最初そしてほとんどの重要な目的は特性を保つのを自家所有者が助けること常にである。あなたの第一次ビジネス代表団が時間以内にビジネスからないのでこれを置かなければ。信頼の円を造り損えばビジネスを有しない。
私が知っているほとんどの不動産投資家は私に言い大きい点検取得時々むしろであるように料金によって基づかせているビジネスの規則的な基盤で働くより。ドナルド・トランプと関連していたら、それのために行きなさい。そうでなかったら、手もと巨大な現金流動問題を有する。容赦ビジネスとあなたの現金流動をコントロールする。どの位お金があなたの手形を支払うことを必要とするか単に計算によって何取り引きをするこれらの費用をカバーするために必要があるか計算できる。
あなたの生計費をカバーする必要性$8,000 は月言おう。容赦の1 場合につき$1000 の料金率で、1 月につきちょうど8 つの場合か1 週につき2 つを必要とする。容赦ビジネスはフルタイムビジネスである。あなたが時間後の貸方と交渉できる単に方法がない。また夕方の時間及び週末の間の自家所有者に話すために適用範囲が広い必要がある。それは単一の場合の仕事にこのビジネスを動かすために長時間取らないが多くの責任を取る。自家所有者は彼の家を救うあなたおよびあなたが彼を失望させたいと思わないことを信頼する。
そうこのビジネスに歩むなぜか。再度それは現金流動のすべてある。不動産に投資は楽しみであるが、これらの大きい点検は毎日公正な出来事である。あなたの手形を支払い、あなたの家族を支える必要がある。容赦はそれを丁度することを可能にする; 現金流動の発生。手もと十分な時間を大きい不動産の取り引きを捜すために過す。そう大きい点検と安定した収入を間、一度得る。
私はこれがすばらしい不動産のビジネスモデルおよびより多くの時間の研究を使って価値があることを考える。ある州は容赦ビジネスを調整し、一部は適切な実際にこのようなサービスを提供する為に満たすことを可能にしない法律がある。始め、不動産の代理人とのよい働き関係を有することを確かめる前にあなたの宿題をしなさい。不動産の代理人のないこのビジネスを始めたいと思わない。
誠意をこめて、
ピーターDobler
6A"4a© 2005 年
ピーターDobler はそれの20+ 年のベテランビジネスである。彼は活動的な不動産投資家および成功したインターネットビジネス所有者である。抵当流れの投資についての詳細をhttp://www.suncoastrenttoown.com/foreclosuresdaily で 学ぶか、 またはmailto:suncoastrenttoown@getresponse.com に空白の電子メールを 送りなさい
記事のソース: Messaggiamo.Com
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