あなたの家あなた自身の販売か。それに適切に値を付ける
あなた自身の特性を販売しているとき、それは家、townhouse 、コンドミニアム、アパート、終えられたロット、未開墾の土地、農場、牧場であるどうか、またはものは何でも、権利を得る最初の事はあなたがそれを頼む価格である。仲介商を使えば、legwork はあなたのために終った。FSBO として(所有者による販売のために) 働く時、あなた自身からのそれを計算する必要がある。いかににちょうどそれをしなさいか見よう。
価格の設定
見ないことそれから出ることを必要とするものがを最初に、の間違いをしか作ってはいけない。それを知っていることは重要である当然、その数はかもしれなくし、または、市価への関係をものは何でも持つためにかもしれなくない。それはまたは市価より高く低くないかもしれない。第1 状態大きいである。後はこの時にあなたの特性を販売したいと思うどうか再考するように要求するかもしれない。
市価の下であなたの特性に値を付ければ、すぐに止まる。問題は、当然、テーブルに残す多くのお金をである。これは多くの販売人の後悔をもたらす。
市価の上のあなたの特性に値を付ければ、牛が家に来るまで売れ残りをそこに坐らせるかもしれない。それが市価の上で非常に値を付けられれば、人々はそれを見ることを来ない。市場は話し、声高に話す。
そうあなたの目的は何であるか。
市価は常にほぼ高く、中型、低い価格の範囲-- -- ない厳密な価格である。あなたの特性のための市価の範囲の上の近くであなた自身に値を付けたいと思う。必要性があればその方法、価格を交渉する柔軟性を有する。
上記のシナリオへの唯一の例外はあなたの特性を販売する急速にあればである。その状態では、市価の範囲の末端の近くであなた自身に値を付けるべきである。これをするために強制されたら許可バイヤーと交渉する振れ部屋確かめなさい。バイヤーは常に定価が交渉可能であることを仮定する。
いかにFSBO として市価を定めるか。
最初の方法は最も簡単および最も高い。それを一つ以上の抵当権所有会社と働く評価人によって評価してもらう。最初にあなたの抵当貸付け金を出した呼び、あなたの区域で使用するかだれを尋ねなさい会社を。あなたの目的が販売のための指値を確立することであることを評価人が知っていることをことを確かめなさい。
評価人を使用して数百ドルを要するできるそれはよく使われるお金である場合もある。あなたの特性に値を付けるのを助力に加えてまた評価は指値を支えることあなたが交渉しているバイヤーを示すことも有用である場合もある。
売出価格の堅いパターンとの区域に住んでいれば、最後の3 かから6 か月にわたるあなたの近隣の販売の価格を点検できる。これはサイズ及び様式の狭い範囲の家との下位区分に住んでいれば特に本当である。多くの司法権にこの情報がオンラインである。そうでなかったら、それは公共記録の問題、裁判所で利用されるべきである。より個性化されるおよび独特あなたの特性、より困難のこのアプローチ。しかし少し仕事とたくさん学ぶことができる。
価格を確立する為のもう一つの方法はオンライン調査である。"値を付けることを+ 家+ あなたの状態捜せば、" 例えば、あなたの特性に値を付けるのを助ける場所を見つけるべきである。これらのいくつかは資源として不動産業者および仲介商を使用し、その別の選択に私達を導く。
それは仲介商をあなたの特性を販売するのを助ければのに使用するように意図しなければがそれがあなたの位置(あなた専有物で販売して解決しなければ) 、なら仲介商をあなたのためのあなたの特性の市場分析をするように誘うかもしれなければ下れば実際に不公平である。前部の上にありなさい。あなた自身の第1 のそれを試みようとしていることを説明しなさい。
それらの情況の下に、多くの仲介商はあなたに充満のないあなたの特性の市価を評価するのを助けて喜んでである。彼らはまた通常もしそれらを使用することにすればマーケティングにあなたの特性いかにの取り掛かるか提示を与える。それを、余りに注意深く聞きなさい。
あなたのFSBO の努力に満足しなければこの人と働きたいと思うどうか評価し始めることができる。またとてもよくあなたがあなた自身を実行できるマーケティングの考えを選ぶことができる。
注意のノート
隣人が彼らの専有物の販売についての社会的な状態および/またはあなたの近隣の他の特性の言うことをに余りに重く頼ってはいけない。聞きなさい、当然彼らが頻繁にちょうど映像にバイヤーがあるという事実および元の指値を知っていること、しかしわかっていなさいありなさい。彼らは指値が家の状態のために下がったことを、改装の手当与えられた、等知らない。
家がのために# 販売したこと隣人に話さなければそれから、"よく考えるために、私の家は大いによりよい条件にある; 従って、私は得られるべきである$X + # 。" 多分そう。多分ない。あなたに入手可能な情報固体ない近隣うわさ話にあなたの値を付ける決定を基づかせなさい。
固体情報にあなたの値を付ける決定を基づかせ、よい常識を使用すれば、よい結果を得るべきである。この場合、よい結果は速い販売を意味する!
Raynor ジェームスはhttp://www.fsboamerica.org と あり - 家を、"FSBO" 、特性所有者によって販売に提供する。私が販売すれば私の家をか。"もし考えている" ある1 か 月 間自由のためにあなたの住宅販売を販売する訪問http://www.fsboamerica.org/seller.cfm 。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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