空のNesters は都心に群がる
子供に左の家がある一般に"空empty-nesters として" 知られているBabyboomers は、記録的な数の都心のアパートを買っている。
傾向が質よりもむしろ多くの開発の方にあることをActon の特別なプロジェクトのディレクター、絞りかすDrexel は言う。
"空巣の市場であり質の生活様式の特性との彼ら自身に" は報酬を与えたいと思っている人々と育ち、拡大する。
普通バイヤーのこのグループは2 つの大きい寝室、よりもむしろ寛大な開いた計画の生活圏との3 小さい物を追求している。これらの開発は頻繁に体操、喫茶店、ある世話人および屋上の図書館のような生活様式の特徴を含んでいる!
Drexel はActon に百万ドルにまで低速$200,000 の印から及ぶ個々のアパートのための価格との$500,000,000 以上方法価値の下で15 の開発が今あることを言う。
"主要な都心の更新市場に拍車をかけたと、" は彼は言った。
この成長と多くの投資家はまた"計画" を離れて購入によって推測している。建物の構造費用に対する下落2.5 % は刺激であり、節約は開発者によって提供される割引による5 のそして10 % の間でに高めることができる。
しかしDrexel はまた"注意深く、選択的があり、相違、位置のような独特な何かまたは建築完全性のポイントを捜しなさいそうすれば他のプロジェクトから" 立つことを警告する。
Drexel は否定的な伝動装置が"中立伝動装置" の方の新しい傾向ともはや普及していないことを信じる。
この傾向はTrevor Hoddy によってパースの西の会計士、HLB マンJudd を持つパートナー支えられる。
"私達は前に5 年と比較される否定的な伝動装置のロットで見ないし、移動経営された資金に、より大きい流動性およびより少ない危険。" の特性信頼のようなより多くの見ることである
彼は言い、これの理由が低いインフレーションであることを悪く重要な成長および柔らかいレンタルリターンを発生させる。
特性に投資することを考慮した場合この10 の先端を考慮しなさい
特性の投資があなたの財政の目的、目的および個人的な資産のプロフィールに合うどうか定めなさい。
あなたの他の財源と比較されるあなたの伝動装置(公平または資産への負債の比率) の範囲を見なさい。大きい特性の出費$300,000 - $400,000 - いかにならあなたの負債ならか。どの位危険をそこにあなたの他の金融資産と比較されるか。
どんな収入を発生させる負債を整備するためにあなたの資産が必要があるか見なさい。
かどうかそこに発生する収入と貸付け金を整備する費用間のあらゆる不足定めなさい。陰性の伝動装置と借りることでおよび金利負担および資産で維持費他の収入の源から発生する収入間の不足は整備される。他の収入からの資源を、投資かサラリー有するどうか維持するために、または積み込みこの相違見る必要がある。否定的な伝動装置の利点はこの不足が納税義務を減らす他の収入に対して相殺することができることである。
特性が空いていることを仮定しなさい。これはどんな影響をあなたの現金流動で有するか。
9 か10 % でお金を今借りたら、これ1 増加するか、または金利の増加を用いる2 % か。この追加費用を整備する機能を有すれば何が起こるか。
投資への否定的な伝動装置は長期投資が収入及び重要な成長(資産の価値の成長) につながれば有効だけである。これは利点インフレーションそして税引後利益の組合せによって影響を及ぼされる。例えば$20,000 否定的に連動させられた課税控除は$10,000 税制優遇策をもたらす。これはインフレーションとこの量によって実質の費用、そう毎年投資の価値ならない増加しなければである。またこれの上にキャピタルゲインタックスがあるある。成長がより少しよりならインフレーションそれから後方に行っている。
あなた自身にある負債のレベルと快適な尋ねなさいか。これがあなたの心理的な危険プロフィールに一致させるどうか考慮しなさい。
液体はいかにあなたの投資であるか。単に置かれて、いつまでに現金にあなたの投資を回してもいいか。頻繁に特性は販売するのに時間をかけるかもしれ、液体の選択はリストされたか記載されていない特性信頼に投資するべきである。
固体財政の計画を持ち、専門家または登録されていた会計プランナーの助けを追求しなさい。
トマスMurrell MBA CSP は国際的なビジネススピーカー、コンサルタントおよび賞獲得の放送会社である。媒体Motivators は15 の国の7,000 人の専門家が読む彼の規則的な電子雑誌である。
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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