商業財産に投資
商業財産に投資はほとんどの人々の財政の平均を越えてよくある。少数は商業不動産の購入にかかわる大きい金額をできることができる。私達のほとんどのために不動産の私達の投資は- 私達の家に私達が住んでいるところで限られる。
しかし不運にも私達の家は収入か現金流動を発生させない。実際はそれはおそらく私達に維持、率および維持のお金を要する。
あなた自身の家に投資するべき本当に財政の刺激は賃借の費用を相殺するべきであるまたはそれが価値行ったらならあなたの家を販売するときあなたが得る資本売却利益。
ほとんどの財政の顧問は最もよい投資戦略があなたの負債を減らすことあなたの家抵当をできるだけすぐに支払うことであることを言う。
しかし特性に投資したいと思えば後それについての何か。選択を- 別の住宅の特性か商業財産に投資してもらう。
住宅の特性は頻繁に賃貸料からのよい現金流動を提供できるがよい借用者、維持のあなたの特性そして進行中の費用をtrashing 貧しい借用者を得ることの準の口論がある。大きいすべてのそれらの活動に役割を地主のそしてかかわる担うことを好めば! しかし専門的に経営される口論の自由な商業財産がほしいと思えば何。
より小さい投資家および退職者の中のますます普及した投資はsyndicated 特性信頼によってある。これはより小さい投資家が説明書を通してより大きい特性の小さい小包を買う直接特性の投資として知られている。これらのプロジェクトは認可された特性のディーラーによって管理され、販売される。
説明書はオーストラリアの保証と蓄えられ、投資の任務および特性およびシンジケートは専門的に経営される。
1999 年12 月現在の投資された多くにより$1.45 十億のオーストラリアで作動している77 人の特性のシンジケートがあった。これらの投資の使用のほぼ60 パーセントは"伝動装置として" 知られていたお金を借りた。
特性のシンジケートに買っている投資家のための利点は比較的小さい小包を購入できる例えば商業財産の市場への$10,000 そして利益露出小さいである。
頻繁に分け前市場との否定的な相関関係にある商業財産の市場の加えられた利点がまたある従って投資家は彼らの有価証券を渡る彼らの危険を広げることができる。
提供されるもう一つの利点はsyndicated 特性信頼、最高収穫および比較的低い危険によって提供される規則的な収入である。
特性のシンジケート商業建物の典型的な故障はその間$10 から$30,000,000 及ぶ特性の運営委託会社の買物であり、それからそれらはそれぞれに$40,000 及び$50,000 間のの公平の予約購読がそれぞれあるおよそ300 人の個々の投資家にこれを販売する。
サイモンToovey はパース基づかせていた特性のシンジケートGlenmont の特性の専務理事である。
彼は主要な目的が重要な成長のための質の借用者、長期賃貸借契約、強いリターンおよびよい潜在性がある特性に投資することであることを言う。
"置くことができるそれが規則的な収入のことを提供によってあなたの生活様式を高めることができることであり、特性のシンジケートに投資の利点それを忘れるために、" は彼は言った。
Toovey は安全で、規則的な収入よりもむしろ重要な成長を捜している誰かの典型的な投資家のプロフィールの例を与える。
' 最も重要な面は位置、賃貸借契約、借用者および管理である。それは賃貸借契約を持っているよいよ時賃貸借契約が$2 会社の借用者の保有物でない。理想的に借用者は政府機関であるまたは専攻学生、"ブルーチップ" 株式会社、"彼は言った。
"最終的に、それは収入について完全にある。右の特性の投資はより多くの収入をあなたの生活様式を。"今または将来高める収入与えるべきである
特性のすべての投資家のためであるあなたの投資目録を多様化させる為に選択を提供する。
初めての特性のシンジケート投資家のための10 のヒント
1 。たいと思うかどの位のためのあなたの目的を置き、予算を投資し解決しなさい。
2 。risk/reward のトレードオフを理解しなさい。より高いリターンより高い危険。8 のそして10 パーセント間ののリターンのシンジケートのための目標。
3 。特性のシンジケートの危険を理解しなさい。これらは、上昇の金利販売するとき、メンバー責任および未来の潜在的な税変更可能性としては好ましくない市場である。
4 。これが長期投資、通常およそ7 年であることを覚えなさい。それは"非流動的" である; 意味することはこの時間の間の投資からあなたのお金を取ることができない。
5 。重要な成長のための潜在性のよい位置の質の特性を持つ投資のシンジケートを識別しなさい。あらゆる独立した投資及び評価のレポートのコピーを頼みなさい。
6 。賃貸借契約整理を分析しなさい。収入の成長が尋ねなさいである何、そしてこれが続くかどの位をどの位賃貸料か収入を決定する特性の農産物か。
トマスMurrell MBA CSP は国際的なビジネススピーカー、コンサルタントおよび賞獲得の放送会社である。媒体Motivators は15 の国の7,000 人の専門家が読む彼の規則的な電子雑誌である。
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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