不動産- 部4 からお金をもうけることの秘密
右の特性を分析し、見つけることは対処する:
第一に割引で特性を買う方法で私の他の記事をこれカバーする市価の価格より低いので特性を買う方法の基本原則を読みなさい。これは取り引き完全に面および融資を変えることができるので非常に重要である。より大きい及び多くを取ることを可能にしてより速く貸すか銀行がのために貸付け金を計画した何即刻の富を作成したので、そして今より多くの公平を負債と比較するよりので家のちょうどあなたの沈殿物よりより多くの公平を持っていることもまたよい。必要とされたら特性100% 年を融資するのを助けるようにまたあなたの家に対してお金を借りられる。
そう市価の下の賃貸不動産を買うことは別として複数の他の要因を見る必要がありなさい。賃貸料からの収入のように、借りられた金利及び量は成長、可能な改善、および他の費用を期待した。
賃貸料は区域、不動産業者に、そして特性の運営委託会社によって住んでいる人々に尋ねることから見つけることができる。
成長は国から国に通常政府機関によってできている特性の前の評価をハウジングの担当した見つけることから変わる見つけることができる。特性が年から得る資本売却利益のパーセントがであるもののあなたが通常よい徴候をことができる年に価値によって増加するかどの位見ることができれば。
費用は特性のための保険、抵当の利払いあなたが支払わなければならないことができるあらゆる税料金、特性管理から壊れる成っている、洗面所のような予想外修理電気のような特性及び維持料金を購入するとき閉鎖はのために要する(借用者に通じるできる) 。
革新が公平及び週間賃貸料を高めるのに使用することができる。あるよい改築の考えをにここに見なさい。これは週間賃貸料を高めることができれば図が変わるので重要である。
あなたが独創力のある販売人を 3 bedroom/two の浴室の特性を販売することを見つけるこの例で一見を許可する。販売人が及び海外に行っているので必要性お金すぐに彼が$140,000 上の交渉可能な価格のためにそれを販売することを試みている。今$155,000 の価値があると特性が考える独立した評価を得る。特性の価値が年にわたって増加したかどの位見つける行く。モールのようなどんな新しい建物が近くの特性の価値を増加するかもしれない区域でに造られているかまた見る。但し重要な成長をである最低の5% 才定める。特性の区域の3 bedroom/two の浴室の特性のための中央の賃貸料何を今見つける。ことが1 週につき$220 見つける。$125,000 のための特性で今提供をする。販売人は除外しない。3 週後で販売人は海外及びカウンターオファー$130,000 である。受け入れる前に複数の銀行に行き、あなたがである6% の興味の80% の融資得ることができる最もよい取り引きを見つけなさい。抵当は$26,000 の頭金との$104,000 のためである。年次興味の唯一に支払は$104,000*0.06 = $6240 あなたが1 年につき$500 の保険のようなあなたの他の費用を、費用、1 年につき$1,200 a である固定資産税1 年につき特性マネージャー$1,300 確立するある。特性の現金流動を見つけるあなたの計算をする。収入は1 年につき$11,440 の1 週につき$220 である。$500 + $1,200 + $1,300 + $6,240 = $9240 であるあなたの費用。$11,400 - $9240 = あらゆる可能な税務上の利得除いて$2,200 の1 年につき正のキャッシュフロー、受け取ることができる! 正のキャッシュフローは閉鎖の費用のための懇願者の予想外修理、料金、および空室の費用をカバーする十分である。よい図がいかにあるかわかって、販売人の提供を受け入れる。そして台所、$15,000 の価値を持つ仕事を塗り、改造する。特性を$170,000 の価値を持つ今を見るためにrevaluated 得る。$40,000 あなたの公平を高めた。属性値が増加したのであなたの借用者に今より多くの賃貸料を満たすことができる。新しい賃貸料は1 週につき$265 である。これは$4,540 にあなたの肯定的な年次現金流動を高める!
キーは今... ならない感情的にある:
私は前のパラグラフのあらゆる図が大胆にいかにあるか気づいたことをことを確かめる。これはお金をもうけるために図が解決する限り感情が 1 ビット重要でないのである! ちょうど特性に実際に素晴らしい庭があるので、それを考え、それの余分に支払うこと喜んでありなさいことを示してはいけない。家で生きている行かなかったり従ってあなたがあなたの生きている予想の上に住んでほしい家を買わない。感情的になった場合またあなたの交渉の端を緩める。
あなたの感情を示す苦境の1 つはオークションで特性を買うことを試みればである。バイヤーに圧力を置くようにオークションは設計されている。決して速く感情的な決定、これのためにあなたの限界の上で巨大な財政の災害に導くことができる行ってはいけない。また"第3 そして最終的な呼出し" に非常に近くなるまで、オークションと全然値をつけてはいけない。
解決及び契約:
それが契約か販売および購買契約を書くことに来るとき2 つの最も重要な事は常に可能性としては悪い取り引きの法的出口を有すること書くそれを(懇願者) 、そしてこと特性の助けで法的との誰かに助言し、経験してもらうである。
資産の保護構造に特性を入れるために見ればよい考えはあなたの本名の代りに"被任命者" としてあなたの契約をの下で書くことである。これは法的にそれを買い、資産の保護構造に入れることを可能にする。
不動産についての最もよい事の1 つは必要とされたらあなたが書き入れることができる契約が非常に適用範囲が広い場合もあることである。販売及び購買契約はことができ借用者を革新するか、または見つけるのような目的のために引く。発言例えば収入の損失を防ぐことを家の支払をする前にお金を支払う、または発見に1 か月使う6 か月を借用者過す前にあなたが家を節の格言を含むことができる。
適当な注意は取り引きから出る両方の党、バイヤーおよび販売人のための方法、である。あなたが特性を見直す少数の日をおよび過す契約に少数の日の適当な注意の期間を言い表わすことができたら不満足なら購入したものをと、取り引きから出なさい。
特性マネージャーはまたはあなた自身の特性を経営するべきであるか。
今は特性マネージャーを使用するために望むかどうか決定する時期である。私は常に1 つを使用し私が迷惑を掛けることができないので朝の3 時の洗面所かシャワーを固定する。特性マネージャーはあなたのためのほとんどすべてを大事にする従ってより多くの時間がある。ある人々はあなたのための借用者を見つける。特性マネージャーは通常小さい任務のパーセントを満たす。あなたの資産を経営するために誰かに支払うべきでない何人かの人々論争する。私は1 つの賃貸不動産を修理し、守るあなたの時間のほとんどを使えば新しい特性の取り引きを見つける時間がないので意義を唱える。
考察にあなた自身の特性の取得をこれらの少数のポイント経営することを選べば: 賃貸料の価格が通常行くので賃貸料を6ヶ月毎に見直すことを忘れないでいなさい。右の借用者を見つけることはあなたの為のあるふるい分ける技術を要求する。借用者が信頼できる、正直ことを、賃貸料支払を作ることができることを確かめなさい。可能かどうか他の地主と前の賃借の歴史で点検しなさい。借用者を扱ってもいいか。借用者を立ちのかせなければならなければあなたがあなたの区域で従わなければならない厳密なプロセスを知っているか。すべてのレンタル支払の記述を保ってもいいか。特に税額控除のために読みにくくたいと思えば持つ獲得特性からのであるものをの税をファイルし、よい記録を必要がある。あなたの時間あなたの最も重要な資産は、ほしいちょうど1 つの賃貸不動産で結ばれるようになってあるか。
この記事はジョンWhiteside によって書かれていた。元の記事はhttp://www.use あなたのequity.com/realestateinvesting.html ここに見つける ことができる 。お金をもうけるのに最近作成された公平を使用する方法をあなたの家の価値を作成する方法を使用あなたの公平はそれから示す示すことができる。 より多くの 情報のためにhttp://www.use あなたのequity.com 。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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