借用者、洗面所、および屑に疲れているか。
タヒチにむしろ行かないか。価値がかなり認めた賃貸不動産を持つ地主であるか。それらの利益を現金に換え、タヒチにその旅行を取って準備ができているか。
あなたの特性を販売する前、米国市民にキャピタルゲインタックスの$60,000 を支払うように言うあなたの会計士が付いている点検。あなたの会計士はまたその販売によってあなたの収入にもう$20,000 を加えるそれを取り戻された下落と呼ばれることを言う。これは次の税ブラケットにぶつけ、IRS に多分送ることに次の4 月15 日もう$7,000 のための点検を運命づける。
酒造機その特性を販売すること準備ができたであるか。それはタヒチにその旅行のように遠い将来にいつかあることを行っている見えるか。
しかし待ち時間! あなたの全米リアルター協会加入者と点検し、次にあなたの資本売却利益を延期すると約1031 交換が見つけることにする。あなたの全米リアルター協会加入者は等しくかすばらしい価値の別ののように親切な賃貸不動産を買えば、得ない販売の利益税の衝突を告げる。それは完全に良く、よくが、賃貸料の出し、あなたの単位を占めておき収集と関連付けられる、流出の洗面所を固定するために頭痛から実際に場所をtrash 、その2.am 呼出しを得ることからの保つclean/classy の借用者を見つける。上これ、今固定資産税の多くを支払わなければなり、より高い賃貸料を満たさなければならない。
Hmm?maybe はこの考えどちらか南太平洋のその楽園への切符でない。
これは私が私の財政の顧客から幾度も聞いたジレンマである。彼らは失望し、フェルトは彼らの現状で引っ掛かった。そうするべき失望させた所得資産の所有者は何であるか。多くの研究および障害物の後で、私は私の顧客の生命を変えた見つけ、生命の楽しみを持って来るために離れた圧力を取った完全な解決を。
地主であることに疲れている価値の上でたくさん行ったrental/commercial の特性を所有し、だれでものため、取得中心。特性財産共有者への1031 交換はあなたの答えであるかもしれない。
IRS によってセットに続く非常に特定の規則があり全体の詳しいプロセスは未来の記事のための主題であるが、ここにgist である:
あなたの現在の所得資産を1 販売しなさい;
条件付捺印証書の終わり2 の前、また修飾された第三者であるAccommodator と呼ばれるその修飾された媒介によって() 特性財産共有者に1031 交換をするように意図する宣言する;
あなたが興味を購入することを望む特性を識別するために評判が良い会社と3 働かせなさい;
条件付捺印証書の終わり4 で、より大きい"A" の評価される商業建物のあなたの比例した分け前を購入するためにあなたの収入はAccommodator によって移る;
5 繁華街、医学のオフィスビル、または同じような上限の特性を選んでもよい; そして最後に、
6 この特性のdeeded 興味を得る、従ってそれを保つことができたりそれを再販売したり、あなたの相続人に、または慈善にあなたの死にギフトをそれ渡す。
特性管理仕事すべてを扱うためにこれが働かせる方法は新しい僅かの所有者全員、または"財産共有者" 雇うエースの運営委託会社をである。会社は見つけ、良質の借用者を保ち、維持をし、そして改善し、起こる固定資産税を支払い、そして日々の危機すべてを扱う。おそらくこの全体のプロセスの3 つの最も重要な要因は下記のとおりである:
販売のための特性を提供する会社の1 あなたの選択;
2-the Accommodator;
3-the 運営委託会社。
3 部品のそれぞれが証明された実績が付いている上のノッチであることを確かめなさい。何でもより少し災害を綴ることができる。
この1031 年の選択がきちんと終った場合、あなたの利点は次のとおりである:
すべての資本売却利益の延期、
(通常6-7% 資本利益率に基づく) 月例契約上の収入、
税の節約のための建物の下落、
無制限の特性の感謝の潜在性、
特性管理のこれ以上の頭痛。
さようなら借用者、屑および洗面所! こんにちはタヒチ!
Paula Straub はサンディエゴ、カリフォルニアの財政の顧問、保険代理店および抵当貸付け金の創始者である。成功したビジネス所有者として、Paula は可能な最も時機を得た、最も有効な方法に財政の独立に顧客を導くように努力する。
(c)Paula Straub - 複製権所有
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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