不動産の泡: 事実かフィクションか。
不動産市場のぶんぶん言う音は予想され、大いに恐れられていた"泡" のまわりで全国各地からこのごろ回転する。含意は災害が大きい現われる時一度破烈させて、価格が買うには螺線形になることでありそれらと下方に十分にそれらの愚かの主要な資産を取る。それは起こることができる。
但し、それは全体的な経済の根本的な財政の基盤の主要なcataclysm を取る。、どの重要な打撃でも米国経済の基礎の世界の信任に許可されて容易に長期証券市場への海外投資の流れを点検できる。結果は多分抵当金利の突然のスパイクである。これは多分不動産の現在の買方相場の端を綴る。
その間運命の利益は、貿易赤字、国家債務を引用するちょうどそのような溶解を予測し、負債の未来の生成は少数を示す資格賦与に、負う。これは余りに起こるにはできた。誰も本当にのために知らない。私達は他の国の問題からの過去の経験か補入が必ずしも適用しない地図にない経済的な水にある、(Greenspan の謎解き問題を見なさい: http://www.mises.org/story/1859)
しかし起これば何か。最悪の場合では、不動産のような資産は極端なケースのを除く抵当流れを防ぐために広まった法律のために第1 -- 主として消失させるない最後の資源である。多分、私達は正常な不動産周期の、ない1978 年以来行われていた21 の周期の何れかとは違う別の上に単に達しよう。
バストは通常ブームに続かない。上注意された周期の17% だけで不動産の下降を続くで直るa のしたブーム及び普通これらはローカル経済に持っていた区域で重要な経験苦しむ(FDIC http://www.fdic.gov/bank/analytical/fyi/2005/050205fyi.html を見なさい)
安全な予言: 年Realtor6A"4A が私上注意される完全な® 周期の21 すべてを経験したように私が最初に認可されたので。私が新しい免許証だったときに私は余りに底が市場から永久に脱落するところで"大きい1 つ" を予想した。今私は眺めがただのパラノイアであることを知っている。人々は家の生活を見合わせようとはしていない; 不動産に常に固体価値があり、振子は両方の方法を振る。
マーク・トウェインとして"うそ、ののしりのうそ、および統計量" は、言った。どことも分からぬ所は不動産市場より明白なこれである。価値販売の数の大抵ショーの減少の損失を示すのに使用されている統計量。
私を説明することを許可しなさい: ある特定の期間に販売されるすべての家の中間平均か中型の売出価格がかなり正確に販売人の市場の住宅相場の上昇を表す間、逆説的に、バイヤーの市場で経験される価格の明白な低下を反映するため。
堅固な需要供給の法則は価格の上昇が少数及び数人買うことをできることができると同時に示す。これは市場の供給過剰を作成する。
供給過剰が起こるとき販売人は他の販売人からのより大きい競争と争わなければならない。価格販売法を下げるそれら。し、絶対必要の滞在ことができなくないそれら。
(これはまだ起こるため見る全米リアルター協会加入者の国民連合のデイヴィッドLereah を持っている: http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/housingoverview?OpenDocument)
しかし市場の統計量の結果はこと価格の効果の低下によって明白で全面的な市価の統計的な低下販売するそれらの家のドル量である。
価格が下るようであるニュースは更にバイヤーが固体契約として見られる特性に投資ただによって感知された下り傾向から彼ら自身を保護する必要性を感じると同時に状態を憤激させる。再度、販売することを選ぶまたは下方に構成する統計的な螺線形を販売しなければならないそれらしか。
計算されない何が平均で得ることができるもの取るには彼らの所有者が十分に絶望的でないので販売しない家の大半はある。価値はそのまま残る。
下る何がない価値容積でありではない。特に100% 年またはより大きい貸付け金が共通である今日の市場で、少数の自家所有者は負い、もの埋め合せるのために彼らの家を取るために誰かに支払う本質周期のその時販売できるものを間の不足をテーブルに閉鎖にお金を持って来ることを選ぶ。そしてこのシナリオにより困難を引き起こすかもしれないけれども統計量が継続的だった下り傾向を示すかもしれないけれどもまた落ちる底にと同時に下りの緩衝実際に機能する市場に家の数を限る効果をもたらす。
雨が降ることを止めなければ最初にある。私は家に(慰めで) 周期の下に来ることから乗るべき少なくとも7 年に残ることができること確信している感じるときだけ私のバイヤーに買うように言う。、この時間の間に、販売するために強制されたら(通常雇用か国内問題のために) 傷ついてもよい。
私は私の販売人に厳密な市場の上を予測し、米国経済の信任および多分市場を回す家抵当金利の上昇の欠乏に信号を送るかもしれない弱さの印のための海外投資の率を見ることを試みないように言う。これが起こればいつ、そして知らない。しかし市場は結局回る。少なくともそれは常に持っている。
今するべき何: 思慮深く買う、販売するために自然な周期のポイントを選びそれらは投資のほとんどの他の形態のよりお金をもうけて遠い本当らしい。homeownership のフルーツを楽しんでいる間すべてこれ。
さらに、それらは家の主要な税務上の利得そして常に天文学的に上がらないが、寄与したり常に結局は上がる終局の公平価値から。
デニスMaier
主な全米リアルター協会加入者の仲介商
不動産ニューヨーク
http://RENY.net
記事のソース: Messaggiamo.Com
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