賃貸不動産の財政を再建しなさい- それを販売してはいけない
幾年もの間賃貸不動産を所有し、決して見ない"大きい給料支払いを。" 抵当の下で支払った、価値はあるのでそれはあなたの投資で現金に換える時間でありか。多分ない。
販売を用いる問題
平均を販売して大きいキャピタルゲインタックスを支払わなければならない。これは1031 交換によって再投資すればが、一方ではポイントは、権利あなたのお金がほしいと思うことである避けることができるか。また、よい使用料は賃貸料が行くと同時により多くの収入を得る。インフレーション指示された退職に関する諸計画これを失いたいと思うか。代わりは何であるか。
財政を再建する賃貸不動産
財政を再建すれば、特性からあなたの利益の多くを抜き出すことができると考慮した税のペニーを支払わないでか。お金を借りることは有税のでき事でない。それを取ることができ、それを使うことはまだしかしあなたがほしい、あなたの使用料を保ち。
例を見よう。幾年もの間小さいアパートを所有したことを仮定しなさい。downpayment との$240,000 のためのそれ、の$40,000 、およびバランスで月例$1650 の抵当支払を買った。今それは$400,000 の価値がある、$120,000 しか負い、あなたの現金流動は$800/month のまわりにある。いかにその公平で得るか。
銀行はおそらくあなた価値の70% を、または$280,000 に貸す。第一抵当を離れて支払うことの後で、$160,000 を残される。今日と金利を、新しい抵当のあなたの支払あるほぼ同じ位が下げなさい。ほとんどで現金流動の$50/month を失うかもしれない。
よりよいシナリオ: 使用$40,000 はのための特性に改善を、carports または洗濯室のような高戻し、次に賃貸料を上げる。あなたがほしい方法を使う$120,000 が残あることができ、より高い現金流動を有する。その音はよくしあなたの退職に関する諸計画を販売するよりか。販売してはいけない。その賃貸不動産の財政を再建しなさい!
スティーブGillman は幾年もの間不動産を投資した。多くを学び、$17,500 については美しい家の写真を買われる彼及び彼の妻は見るために、http://www.HousesUnderFiftyThousand.com を 訪問する
記事のソース: Messaggiamo.Com
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