抵当ノートはなぜとにかく割引かれるか。
不動産の手形ブローカーが部分的に支払済のノートを購入するとき、ノートホールダーにお金の時間価値、支払人の歴史、および特性の状態の考慮の後の割引かれた価格を支払う。
支払を作る支払人のための重要な一定期間が残まだあれば未来の支払は現在のドルの同量の価値がない。割引が断固としたいかにであるかである現在の価値に支払すべてを一致するために計算はなされる。
割引かれた価格のノートを購入した後、手形ブローカーは貸付け金を再構成し、価値を増加することを試みる。貸付け金の価値を増加することは新しい契約を要求する支払人が支払の財政を再建するか、または高めるように要求する。
お金の時間価値の同じ概念を考慮して、私達は支払を高めることが今より多くの価値をいかに作成するか理解できる。ノートは高い値段のためにそれから販売することができる。
割引はインフレーションのために融資額からおよびお金の時間価値取られなければならない。まだローンの返済に年が残ある支払はドルの同量のずっと将来今日価値がない。
かなり割引かれる今日の価格を作る今日の価格に未来の支払量を一致するために計算は特別な方式を使用してなされる。
硬貨の反対側で、よく味をつけられるノートは残りのバランスの額面価格の近くで取って来ることができる。
付加的な主因のノートは持って来二次市場の抵当ノート工業がいかにの働くか私がnuts-and-bolts の機械工のゆとりの理解を(部内者の見通しから) たいと思うので私が仲介商自分自身であるが、私ここに置くこの場所を割引かれる。
多くの人々が彼らの不動産のノートの販売から消される主因は割引要因のために...... そうなったものであるが、自分自身のような仲介商を、または使用するかときおそらくであること理解しない何をどこでも他のどの仲介商も、金額の下のそれ以上のドライブがテーブルを切り抜ける追加料金を支払う。かなり。
私を例を与えることを許可しなさい:
あなたが販売する必要がある$50,000 ノートを有する。少数の支払だけを販売できるかまたは全ノート、この例のためにが、全ノートを販売すると願いは言おう。
インターネットの調査をし、あなたで句をhawking 仲介商の長いリストを好む見つける、私達はあなたのノート... "および同類のための上のドルを見つけてあげることができる。与えるあなたのノートのために受け取るとできるものがのそれらが引用を期待ことができるようにそう1 つを選び、それらにあなたのノートについての基本的な情報を与える。
そう、仲介商はあなたのノートについて"実際の投資家" と話すことの後で呼ぶ。投資家は仲介商が彼が支払うこと、あなたのノートのための$41,000 を言う言った。あなたの仲介商はあなたのノートのあなたに、"私達$37,500 を" 支払うことができる言う。
彼は全理由のノートを割引かれる決して他の$3,500 の割引が彼の仲介商料金のために取らなければならなかった言及説明しない。人に電話に"実際のノートbuyer/investor にあなたの為を頼ませるもらうようにそう、論議料金なしで、ちょうど$3,500 を支払った。
あなたのノートを販売するよりスマートな方法
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Frederick Webb は証明された現金流動のコンサルタント、Webb の資金のグループ、彼が彼の妻と動かす小さい負債の仲介手数料代理店、Kashita Webb の大統領である
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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