CMA はである何
"CMA" は比較市場分析のための省略の不動産業者の使用である。CMA は現在の市況がある特性のための推定売出価格を与える。それは不動産業者によって準備され、通常報告形式入って来。ほとんどの住宅の不動産業者はCMA を準備する為の料金を満たさない。
代理人はCMA を準備する前に質問の特性を通って歩く必要がある。家が巨大でなければ、CMA の代理店の点検部品は長く取るべきでない家はモデル家のように示さなければならない。但し、特性の状態は価格に影響を与える。そう特性の仕事をすることを計画したら代理店に知らせなさい。
代理人が特性を下検分した後、彼または彼女は最近販売してしまった区域の同じような特性についての情報のための多数リストサービスを研究する。時価の見積もりで着くためには、代理人は販売し、閉まったリスト、販売されるが、まだ閉まっていないリスト(未決の販売) 、活動的なリストおよび切らされたリストについての情報を分析するべきである。
迄販売されたリストは現行市場価格の最も信頼できる表示器を与え。活動的なリストは市場の現在の競争のゲージである。切らされたリストは販売のためにリストされているが、販売しなかった特性。通常切らされたリストは市場のために余りに高く値を付けられたので販売しなかった。
代理店はMLS の調査でによって見つけられるリストとそれから特性を比較し、従ってすることはありそうな販売価格で着く。CMA から得られる価格が幾分主観的であることを心に留めておきなさい。また、CMA は評価でない。評価を完了するために認可された評価人を雇う必要がある。
販売人に販売のための彼らの家をリストする前にされるCMA があるべきである。不動産業者に何人かの代理人にCMA's を完了するように頼んで頻繁にもらわない販売人。これは販売人に異なった代理店に会い、いかに働くか見る機会を与える。
販売することを計画しなくてもCMA がほしいと思うことが分るかもしれない。例えば、主要な革新で積み込む前に近隣かのためにに改良しないで使うことができるかどの位知りたいと思うかもしれない。特性販売した代理人は彼または彼女がローカル住宅市場の活発活発まだならあなたのためにCMA を準備して幸せなべきである。そうでなかったら、意見代理店を推薦するためにあなたが信頼する知人に尋ねなさい。
バイヤーは買うことを考慮している特性のCMA を特に区域に新しく、多くのリストを見る機会を持っていなかったら頼むべきである。
最初時間先端: にもかかわらずバイヤーまたは販売人であるどうか、あなたのCMA を準備する代理人は特性が見つけられる区域で積極的に働くべきである。インターネットは事実上だれでも対等な販売情報にアクセスすることを可能にした。但し、この情報は対等な特性およびローカル市場の直接の知識なしで不十分であることができる。
例えば、特性の改善は通常売出価格に肯定的な効果をもたらす。しかし改善が質か設計で劣っていれば下がることができたりよりもむしろ価格を高める。販売されたリストショーの情報を改造された台所仮定しなさい。見ないで特性を、改造が価格にいかに影響を与えたか知っていることは困難である。
閉鎖: CMA が値幅よりもむしろセットの価格を与えたら驚かされてないはいけない。市場のこれが特性のサイズ、年齢、建築様式および条件によってそこにである変化あったことを見てが本当らしい。
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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