否定的な伝動装置か。あなたの利点へのIt?s ない!
オーストラリアの不動産投資を励ますために否定的な伝動装置の概念は特性の投資からの収入の損失が税制優遇策として他の収入から控除できるようにすることによって最初に開発されてしまった。これは従って所有者の課税所得が控除の後で減り、支払うべき総税がまた減ることを意味する。
従って特性が販売される時特性の投資からの利益の多数が通常として資本売却利益得られるという事実の故に、しかし保有期間の間の使用料からの正のキャッシュフローを、否定的な伝動装置この問題に演説することを入って来た発生させてはいけない。
どちらかの方法を失う
但し、否定的な伝動装置の欠陥もまた概念にある。投資が正のキャッシュフローを発生させれば、高められた収入も投資家をまたより多くの税を支払うこと責任を負うべきにする。ついに、投資家はどちらかの方法を失う。正のキャッシュフローからお金をもうければ、彼は負のキャッシュフローは彼のポケットからお金を取るが税のそれの部分を支払わなければならない。従って、否定的な連動させられた特性と、正のキャッシュフローを得、より少ない税を同時に支払うことは可能でない。
属性値の感謝の保証無し
否定的な連動させられた特性に彼らのお金を入れるために励まされる投資家は二度考えるべきである。資本売却利益によってただ利益を発生させるとこれらの特性が期待されると同時に資本売却利益の価値はそれから保有期間のコースに負われる総損失より大きいべきである。但しあなたの損失をカバーするには、特性の価値が認める、または少なくとも認める十分をないという保証が。またそれがまだ実現されていないので、多分あなたの期待された未来の利益を今使用できない。
魅力的な特性のパッケージの用心しなさい
これからだれがそれから得るか。よく、投資の特性を追求している投資家は不動産開発業者か販売代理人を探し出しがちである。特性を魅力的なようである作るためには彼らは投資の期待されたリターンの精巧な財政モデルと包まれる。但し、開発者への任務そして利益は売出価格にすべて包まれた。これで、投資家は販売の代理人及び開発者に屈強な任務の支払をするのに使用されている負のキャッシュフローを用いる特性の優れた価格の支払を終える。
特性の下落の不利な点
見られるべきであるもう一つの面は課税為に特性の下落である。下落は応用、課税控除のためにしかし、使用されることそれが本当の間、価値を認めることを用いる特性の下落費用のための累積的な課税控除はキャピタルゲインタックスを大きくするかもしれない。これはあなたの特性の価値に適用すればより大きい下落をのである、より低い価値がペーパーに。従って、販売の時のあなたの特性の売出価格と帳簿価格のあなたの違いは大きい。これはあなたに課されるより大きい税をもたらす。
税制優遇策のために購入してはいけない
最終的に、特性の投資をすることは注意深い計画および考察を要求する。余分注意は特に負のキャッシュフローを発生させるために特性が写し出されるとき置かれなければならない。ついに、税制優遇策は特性の購入の主な理由べきでない。ついに損失の大量のお金を終えることができる。
より多くの情報のために、抵当 モールオーストラリアを訪問しなさい。
角の不動産のディーラーのまわりののNaomi Warne 、シドニーは、有益な特性の投資および多数の税制優遇策を持つ彼女の顧客を助けた。不動産業者、Naomi として始まって分析者及び特性のコンサルタントとして彼女自身を確立した。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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