5 つの石固体不動産投資の作戦
不動産に投資はであり家を単に買い、販売するより複雑。どの作戦がそれらのために私を働かせるかもしれないか新しい不動産投資家が決定するのを助けることは5 つの石固体作戦を組立てた。それはあなたまでどの作戦とより快適に感じるかである。
1 。買物及び把握
この不動産投資の作戦は賃貸不動産として一般に知られている。地主に似合うことは考えるより容易である。特性を買う、"賃貸料" 及びあなたのためにあなたの新しい借用者が付いている契約に署名しなさいようにそれを広告する。それはラブストーリーが終わるところである。地主かあなたが悩みのあなた自身を見つけるのであなたの義務およびあなたの権利についてたくさん知る必要がある。
あなたの見通しの借用者を選別することはあなたの最初防衛線である。損傷からあなたの特性を保護することはあなたの最初義務である。私は地主であることの少し暗い映像を塗るかもしれない。しかし借用者に対処はあなたが持っていた失望の仕事である場合もある。得ることができるようにあなた自身を好意し、本屋か図書館を訪問し、landlording の同様に多くの本を得なさい。この知識と武装させていて正のキャッシュフローを作成でき、"賃貸料" のための置く度にあなたの借用者との長期関係はヤードに署名する。
買物及び把握作戦と基本に3 つの収入の流れがすぐに行くことをある。
償却; あなたの抵当に支払っている間またより低く量は負う。
感謝; 特性を所有している間それ価値の増加。
税刺激; 地主が数年にわたるあなたの投資費用を控除できるので。(専門の助言については税務顧問会いなさい) 。
賃貸料があなたの抵当支払の100 % をカバーしなくてもこの情報に基づかせていて容易にまだ正のキャッシュフローを作成できることを見ることができる。
2 。弾くこと
これは"買い、" 実際に所有権を取らないで不動産投資を"販売すること" の芸術である。フリップ状態の不動産で契約は割り当てられて得、誰か他の人に契約を普通割り当てる人はサービスのための任務を得る。それは信用点検のない不動産かお金をが付いているお金いかにもうけることができないかである。決して特性の所有物を取らないので、抵当に適用する必要はない。
2 つの事が家を弾けるためにだけ必要とする。最初に、非常にすぐに販売する魅力的な特性を見つける必要がある。二番目に、非常に短い一定期間以内のバイヤーを見つける必要がある。普通2-3 週。それから新しいバイヤーに契約を単に弾き、いわゆる"閉まる" 倍であなたの任務を集める。
これは最初に複雑にされて鳴る、少し練習とこれからの素晴らしい収入を作成できる。ところで、これは現われるかだれが遅い夜infomercials でほとんどの不動産"教祖" の好まれた概念である。
3 。Rehabs
Rehabs は不動産投資の最も危険な形態である。安い、消耗した特性を捜し、あなたの予備が原価見積りを去る素晴らしい利益のための十分な部屋を改造することを望む。理論である井戸。ほとんどの不動産投資家はこのタイプの作戦と失敗している。
利益を作るには特性を十分に安く得なかったまたは安い購入価格を相殺するかどれが損傷は推定されるより広汎である。問題を最も悪くさせるため。普通3-4 か月のリハビリテーション段階の間に市場が南に行けば賭すべてはある。私を、私はこれの経験の私の分け前を作り、自分自身に言った、決して再度信頼してはいけない。
4 。商業不動産投資
商業不動産投資について考えるときあなたの心に何が最初に来るか。大きい工場複合体、ショッピングモールまたは多分巨大なオフィスビル。よく、私の答えは大いにより簡単である。4 単位のアパート、いくつかより大きい何でもそれをfourplex と、考慮される商業と呼ぶ。商業不動産との大きい事は特性の価値が狂気の人々が住宅の不動産に値をつけることといかにによって行っているか発生させるない賃貸料の収入によって定められることであり。
論理上販売人かバイヤーが商業不動産のために販売するそのような事がない。私は商業不動産の賛否両論についての完全な記事を書いた。そう私はこの報告書を保つ。個人的に私は商業不動産を愛する。当然、商業不動産は初心者のための立ち入り禁止区域商業不動産の貸方が不動産投資の前経験の形態を見たいと思うので、もっとまたはより少なくある。但し経験を得たら、それのために行きなさい。加えられた利点ように; 競争は遠いより少なく。
5 。新建設
これは不動産投資の最も現実的で、最も容易な方法である。新しい開発の可能な最も早い段階に入ることはお金をもうける確実な事である。市場を監視すれば構造が終わる前にあなたの新しい家を販売できる。建設会社はこれを好まない、従って個人が買うことができる家の数を限る。そうとしても、絶えずたくわえ1 か2 の家は構造及びあなたの下である素晴らしい利益を作る。当然これは販売人の市場でしか働かない。のこの作戦からの滞在はバイヤーローカル不動産市場の大きい変更を見る時または販売する。
誠意をこめて、
ピーターDobler
(c) 2005 年
ピーターDobler はそれの20+ 年のベテランビジネスである。彼は活動的な不動産投資家および成功したインターネットビジネス所有者である。不動産投資についての詳細をhttp://www.suncoastrenttoown.com で 学ぶか、 またはmailto:suncoastrenttoown@getresponse.com に空白の電子メールを 送りなさい
記事のソース: Messaggiamo.Com
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