いかにに1 つをしなさいか不動産の実現可能性検討(費用の側面) は- 開発者$1.2 十億の告げる
不動産開発の実現可能性検討へ双方がある: 費用の側面 及び収入の側面。
私は費用の側面にこの記事 に集中しようと思っている。
財政に適用した場合、しかしある実現可能性検討が重大であること、土地開発プロセスの車輪のちょうど別のコグ言う。
私がそれをa のあなたの開発は利益を作り出すかどうか告げる収入の収入およびすべての費用の財務分析と、呼べば言葉のグリップに、実現可能性検討来るのを、助けるようにそれは助けるかもしれない。
どこ始まるためにか。
いつ実現可能性検討の準備のまさに初めにあるか。私はゴムのようなビット' であるためにあなたが建物を開発することを提案する土地の購入について公正な考えることあなたのイニシャルコスト図である責任を負うべき。' いつであるか意味する
それらは一般的であるか。それらはあなたが初めに知っているすべてが' 土地の指値。' であるので厳密でないし、厳密である場合もない
うまく行けば土地の費用はあなたの後の指値が購入交渉を完了するよりより少しである。実現可能性検討のちょうどその最初の品に相違があることを行っていることを見ることができるか。土地の費用か。
いいですか。それを受け入れれば、準の土地の費用がまた変わることをまた受け入れる。項目は実用的な充満の伝達の費用、法的充満、印紙税、調節および他の費用を好む。
それはあなたに実現可能性検討が複数の段階を通って行くことを示すべきである。
第一段階はあなたに利用できるがその時にある' 最もよい' 図である図を使用する。最後の段階はあなたの費用図すべてがしっかりし、最終であるときである。
しかし土地を買うことにすることの段階にしかまたはないないと同時に、"安全と一般的、荷を積まれて" 計算するか。ドルの言葉。
あろう私がここに意味するものをについて明確が。要された土地の場合実現可能性検討であなたの最初の記入項目のために完全な計算で完全な指値および準の費用すべてを、使用する。それから低価格を交渉したら安全である。
最初実現可能性検討開発をする危険のための満足な利益のリターンを示せば、進み、土地の法的制御を得る。
よく、制御を得るために、土地の売出価格の交渉を完了したにちがいないか。そう費用項目の1 つで今"の上で" 固まってしまった。うまく行けばそれは低いより、またはあなたが実現可能性検討で許可した図と同じようにである。
あなたが最初の実現可能性検討で設計コンサルタントの料金のための図を許可した。
人々は建築家をそう好み、エンジニア。井戸今それらをあなたのための最初の設計を作成するために従事させなければなり、再度これはあなたの実現可能性検討の手当の内にまたはないある交渉である。
あなたの実現可能性検討の次の主品目は建設費である。
あなたの開発が10 の町の家から成り立てば、それは所有者の占有者の市場の贅沢な端に向けられる、あなたの市場の知識はかもしれないことあなた町の1 家ににつき$180,000 を許可するべきであるまたは$1.8 百万を10 すべてを造るように告げる。
あなたの設計チームはそれらの費用変数の内でよく設計しなければなり、最初の設計が予備のフォーマットで完全だった後、少数の優れた建築家を価格を与えるために得る必要がある。
$1.8 百万の内によくあれば、あなたの実現可能性検討に$1.8 百万図を残すことにすることができる。これはbuider の図が発言スマートな、$1.7 百万である。
非詳しい予備設計を離れてしか値を付けていないと同時に安全緩衝が計画すると同時に余分な物$100,000 は行動する。
今はそれが利益でこれらの町の家すべてを販売するあなたの意思である従ってあるマーケティング費があなたの実現可能性検討の販売手数料、パンフレット印刷の等を覆うようにしたことを言おう。
この段階の最も大きい図は販売手数料であり、従って代理店に話して、従ってあなたの図が良いというよい考えを有する。
この段階で私達は財政の費用を除く"主要な" 費用のすべての上で包むか、またはあなたで借りた開発金融を興味を起こさせる。
今ごろはもう、うまく行けば開発金融を追求しようとする方法を私のe 本を買い、正しい方法およびない物の言えない方法知っている。
そう最上の利益率しか知っていないが、重大に、貸付け金のそして正しい"言葉" の正しいタイプを持ちなさいか。細字印刷の原料を知っている。
この段階で私が教える皆はそれらが容易のように。"計算すべてをできていた" 得ることができるようにソフトウェアプログラムを買いたいと思う
よく私はそれの問題を有するか。私は実現可能性検討図を手動ですることの悩みに知り、あなたの開発を密接に知ることを得ると、あなたのためのそれ行かなければなり信じ- でありある図を加え、引き、そして増加するただ。
それは困難でなくし、利点は"知っている" 最終結果の各図の重要性そして相互作用を得ることであり、収益性である。
そうXL の月に壊れる簡単な広がりシートはあなたが必要とするすべてである。
月1 では$286,500 のための土地および発言の準の費用、$21,700 を買う従って$310 の図を入れる($308,200 は$310,000 まで円形にしたか。この1 つの項目の僅かな安全を加えた)
注: 決して完全な図allways を円形にし、TJ0 0N はずす最後の3 つのゼロを使用してはいけない- そうすれば$310,000 は$310l になる; $3,500 は$3.5 をbecomed 、$800 は$8 になる。これは読むことを容易にし、より少ない間違いを作成する。
あなたがデザイナーとした交渉された取り引きを反映するためにそれからページを渡る設計費用を広げた。
そして建設費か。マーケティング費及びそう。望むようにに多くのより小さい項目これらの個々の費用を分けることができる。
しかしあなたがしている本物は貸方とまたあなた自身の自己資本- 費用の現金流動から要求される現金の流れのあなたの最もよい見積もりを着手している。
ページを渡るこれらの図広がりを有すれば総月例図のためにそれから縦に加えるか。そしてまた水平に各項目合計のために。
うまく行けば最下の右箱の大きい開発費の合計は縦及び横の合計と等しい。
それはあるか。大きい; クラスの上に行きなさい。
先に私はあなたの開発貸付け金の言葉を完了してしまう述べた。
よく、貸方が80% あなたの費用の貸すことを同意したと言おう。これはあなた自分の資金資源からの20% を提供しなければならないことを意味する。
得ることは月例合計にこれがあなたが興味を支払う量であるので今各図の80% を計算できる。
それは今各々の月例現金流動の興味を計算し、あなたの開発のための財政の総額で着くことこれらの図である。
私達があなたの開発の総資本コストと呼ぶことをで費用の合計に今総興味図を加え、着く。
実現可能性検討の側面を要するために構成する約44 の項目ヘッディングの合計がある。
著者及びColm Dillon 、開発者$1.2 十億は彼の独立したウェブサイトの米国、カナダ、オーストラリア、 ニュージーランド、イギリス、アイルランドおよび79 の 他の国、http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez のすべての状態に' E 本いかにに最もよい販売を' 、"なされる読者と、" 容易に住宅の開発 書いた
記事のソース: Messaggiamo.Com
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