不動産開発の実現可能性検討(収入) -開発者$1.2十億は1つをする方法を告げる
実現可能性検討へ双方があり、より早い記事で私はフォーマットの費用の側面を論議し、:
今度は収入側面を論議しよう
販売収入なしで、あなたがしたのは使うお金をだけあり、だれでもそれをすることができる。
私があなたのために定義しようと思っているものをで私達が明確であるように私を収入の2つの形態があると言うことを許可しなさい。
私達は販売の収入を私達が作成した特性単位と交換の開発者ように、受け取られる多量のお金から私達の場合で成っているこの記事で取扱う。
実現可能性検討の収入の他の形態は、賃貸料所得、私が商業開発でE本を書く別の時に演説する。
販売の収入
私達の実現可能性検討シートより構成のために、私達が私達の実現可能性検討の費用の側面のそれらの費用を考慮に入れたので、総売上の収入から控除がない。
販売代理店およびさまざまなマーケティング費のための販売手数料のような項目は前にのために既に許可されてしまった。
今度は私は正味売上高の収入を作り出すために総売上の収入からマーケティング費を控除する実現可能性検討のあるフォーマットを見てしまった。
それは何も達成しないか。 「すべての費用費用」であり、私が常にし、したあることがことである実現可能性検討の費用の側面に置かれるべきである。
販売の収入のあなたの手を得ることができる時。
あなたの記述に販売の収入を得ることは非常に重要である、けれどもプロシージャが地域にである「丁度」ものに関して多くの人々は決して質問をしない。
あなたの伝達の専門家に得、各段階の時間の見積もりのでき事のスケジュールを「与えてもらいなさいそれらに」。
この情報はあなたの金利負担の削減でそれとしてあなたの現金流動の実現可能性検討のフォーマットの準備において重要、起因するである。
従って開発の調査の始めにこの情報の知識によって、あなたの実現可能性検討の初期にほんの僅か「確実性」を加えている。
私を例を与えることを許可しなさい:
構造の端に場所を離れて建築者移動を段階的に行ないなさい、起こらなければならないまたは遅れることができる事の全範囲がある起こる解決がおよび従って販売の収入を得ている遅らせる。
これらの事のいくつかは次のとおりである:
か。 建築家の全体のプロジェクトの点検。
か。 建築家の準備は欠陥リストする。
か。 欠陥を訂正するために背部下請け業者を呼んでいる建築者。
か。 建築家の最終検査。
か。 建築家は完成証書を出す
か。 検査官(一部の国のエンジニア)は個々の住宅の調節単位の最終的な測定をし、売買契約に含まれている部隊運用計画と比較する。
か。 (伝達のオフィスによって使用される)解決のための最終的な部隊運用計画の準備。
か。 タイトルのオフィスとの部隊運用計画の宿泊。
か。 登録されていたタイトルはタイトルのオフィスによって出た。
これらの項目のどの遅れでも解決日付とまたあなたの実現可能性検討のあなたの興味の計算に影響を与えることを見ることができるか。
法人/マネジメントプラン
あなたの法律顧問が知らせるどんなに、あなたが開発した単位の複合体を動かす法的主体のために世界中で使用されるすべての異なった名前に遅れずについていくことは困難である。
ちょうど町として、都市および状態は規則を必要とする及びハーモニーに住むすべての市民のための規則はそう余りに単位、コンドミニアム、アパート等の小さい複合体をする。
それが世界のあなたの部分で呼ばれる何を、含んでいる、開発者として予算の準備をあなたが法律顧問をあなたのために1つを準備するために従事させることができる、ある程度でお金を支払わなければならないように必要である。
私が法人/マネジメントプランのこの簡潔な説明を与えている理由は解決で地面を離れて予算を得るためにあなたが置くお金の一部を取り戻すのである。
さらにローカル議会、実用性等をセットの一定期間をカバーする他の金額支払ってしまう。 再度解決でこのお金の一部を取り戻す。 彼らは「解決の調節」と一般に言われ、あなたの実現可能性検討の費用の側面の減少として機能する。
従って何が次であるか。
先に部隊運用計画について蓄えられた、井戸まだ出ているタイトルのオフィスと私言ったことを覚えなさいか。 Phewか。 私達はちょうどそれを今日得たか。 大きい!
今度はあなたの伝達の専門家は解決して準備ができていることをバイヤーの代表に執筆で知らせなければならない。
さらに抵当文書を時間通りに完了してもらうためにバイヤーは彼らの個々の財政Lendersに知らせなければなり、最終的にこれらの相違党がすべて会い、選ぶことができる日付は一致しなければならない。
(あなた自身)およびあなたのためのこの仕事をすべてしなければならない他の人理解し、管理できるように今度は私はすべてのこの原料について心配してほしくないがそれについて知ってほしい。 あなたの上(血圧)を吹くことは何も達成しない。
しかし、あなたの部分で理解は、ずいぶん達成する。 調べるために悩みを取らなかったらあなたの上を吹くことは一見を、あなたのための仕事をするためにあなたが従事した専門家に愚かそして専門家とはいえなくさせる。
従って私はお金を今得るまたはより多くのColmあるか。
それで、貸方はお金を実際に得るか。 はい、貸方は最初に完済される彼の重要な負債および興味を得る。 そして負債がないとき、すべての残りはあなたのである。 すなわち、あなたの公平はあなたの記述に戻り、その美しい利益、得るためにそう懸命に働いた。
著者及びColm Dillon、開発者$1.2十億は米国、カナダ、オーストラリア、ニュージーランド、イギリス、アイルランドおよび79の他の国のすべての状態に」E本いかににベストセラーを「、「なされる読者と」、容易に住宅の開発書いた。
彼の独立したウェブサイトは次のとおりである: http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
記事のソース: Messaggiamo.Com
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