地役権の概観
権限保険は不動産の特定の部分の購入者または貸方の興味の保証と一般に関連付けられる。地役権を使用する権利は頻繁に被保険者の小包の負担のないタイトルよりより少なく重要考慮される。しかし地役権はかなり被保険者の小包の価値に影響を与えることができる。地役権の妥当性または使用に関する質問は延ばされた訴訟が解決するように要求するかもしれない隣人間の論争で起因するかもしれない。
そのようなunpleasantness のための潜在性に照し合わせて、従業者はよく被保険者であるために特性と関連しているあらゆる地役権に気づいているように助言される。次の議論は権原保険会社がいつ地役権を保証するように頼まれるか、または不動産の部分が地役権によって影響を与えたか問題のいくつかの短く、一般的な概観が従業者出会うので意図されている。当然、各タイトルの順序にタイトルの検査官によって個々の関心を要求する情況の自身のセットがある。
基本原則
地役権は別のものの土地を使用する土地の1 個の小包の所有者の非占有の権利である。他の土地を使用するこの権利は特定の目的に限られ、使用法の形態に関して更に限られるかもしれない。1 つはこの定義の分析ある重要なポイントを上げる。地役権は土地及び契約の権利の興味ただである。地役権の非占有の特徴は上陸するために料金のタイトルからのそれを区別する。地役権のホールダーは地役権によって負う土地を占め、所有しないかもしれない; 彼または彼女は目的のためにそして地役権の契約条件によって確立される方法でそれを使用するだけかもしれない。地役権と無条件相続権財産間の意味を持った区別は料金へのタイトルは土地へタイトルの補助金自体であるが、地役権が性質で特定または制限する土地の使用に権利を記述することである。3 つはこの相違料金の所有者が地役権のホールダーに利用できない本質的な、手続き型権利を受け取るので重要である。
地役権は賃貸借契約からまた区別可能である。賃貸借契約は指定期間の別の特性の排他的な所有物へ権利である。ここの主相違は所有物と使用の間にある。Co. V. Bruton を出版する野球ではマサチューセッツの最高裁判所は壁がまだとりわけ"賃貸借契約によって与えられないか、または禁止されなかったあらゆる目的のために壁を使用する権利を。" 維持した所有者の所有物に残ていたので総体の地役権実際はだったことをビル・ボードを維持するための壁の"賃貸借契約" がことを結論した、
地役権は免許証からまた区別可能である。出版する野球を含むこの区域の訴訟の多くは、実際は質問の権利がリースする興味が実際に地役権であるかもしれない右時整理が免許証の廃止される個人的であることを主張する土地及び他の党の変更できない興味をである論争する1 つの党から始まる。その結果賃貸借契約、他と静かの免許証を時として構成するために、本質的に同じ整理は他の場合、地役権あった。
地役権の分類
地役権、賃貸借契約、免許証、および料金の財産間の区別が幾分暗くないかもしれない間、タイプの地役権間の微分は少しクリーナーである。地役権は通常付随した地役権及び総体の地役権に分かれている。支配的な保有物として知られている別の小包の所有者に寄与するために付随した地役権は作成される。この地役権はservient 保有物と呼ばれた別の地域を動かす。従って付随した地役権は支配的な、servient 保有物を要求する。1 つの所有者の土地は別のものの財産を支持して負わなければならない。土地との地役権の付随した操業。支配的な保有物が販売されれば、地役権はgrantee にそれが伝達の文書でとりわけ述べられないのに、通じる。servient 保有物が販売されれば6 同様に、grantee は地役権に応じて取る。総体の地役権は自身にホールダーを要求しないし、他の土地を所有していない。servient 財産、支配的な1 ありではない。この理由のために、総体の地役権は別のものの土地の変更できない興味として記述されていた。地役権は付随しているまたはか、どうか総体で地役権の補助金の伝達の時に党および情況の意思を検出するために検査によって定められる。譲渡証書が付随した単語を"含む必要はない間、" 裁判所は頻繁に地役権が付随しているよりもむしろずっと総体にと推定している。総体の地役権の付随した終わる地役権のための建設上の好みがある。
付随した地役権のためのこの好みは含まれる土地の検査によって克服することができる。地役権が土地の特定の部分の所有者に寄与しなければ、支配的な地域があり、地役権は実用的な地役権が通常総体で保持されるgross.8 にある。付随した地役権は総体の地役権に変えることができない。地役権の分類は使用法中事実上残る。
地役権の作成
ほとんどの地役権は地役権の一致か行為にまたは行為に予約によって含まれている明白な補助金作成される。しかし明白な補助金は地役権を作成して常に必要でない。
地役権は規定と明白な補助金による、また含意によって得られるかもしれない。規定による地役権は付随しているまたはか、どうか総体でservient 財産の使用によって定められる。規定する使用が土地の特定の部分の所有者のためにあったら、地役権は付随している。それがそのような利点のためでなければ、総体にある。意味された地役権は支配的な財産の使用に必要考えられるかもしれない。はっきりそして、それらは支配的な小包に付随した地役権である。
権限保険は出る
タイトルの保険業者は地役権に関する2 主要な心配に直面される: 地役権は支配的な地域のために保証することができるどうか、そして地役権はservient 地域にタイトルの方針によって提供される適用範囲への例外として放棄することができるどうか。
権原保険会社が地役権をはじめて保証するように要求されれば次の質問は上がる:
A. 地役権は付随しているか。
B. 地役権によってどんな土地が寄与されるか。
C. 支配的な、servient 保有物は地役権の作成の時に異なった党によって所有されたか。
D. 地役権は実行されるか、またはservient 保有物のlienholders のすべてによってに承諾したか。
E. 地役権はいかに作成され、文書はそれをきちんと起草した、実行され、認められて作成していたか。
F. 地役権を作成する文書は目的を示すか。
G. 文書は考察を示すか。
H. 地役権は付随した地役権後継者の結合としてとりわけ記述され、割り当てるか。
I. 地役権文書は土地と動くことを提供したものだか。
J. 地役権は持続期間を示すか、または永遠ように記述されているか。
K. 地役権は占有権であるまたはそれを使用してもよい他の財産所有者もまたか。
L. 地役権を終えるかもしれないでき事は起こったか。
有効な地役権は確立されたこと検査官が満足すれば、次のステップは地役権の継続物理的な存在を確認することである。地役権が開き、使用にことを確認するために検査官は地役権の小包の点検報告か調査を見直す。ある区域では、物理的に特性を点検するために権原保険会社は実際に従業員を送出すかもしれない。調査か点検報告を受取り次第、検査官は地役権を目的に干渉する妨害または障壁がないことを確認したいと思う。調査は書かれていた法的記述と地図をつくの描写でショーを地役権含める。地役権が記録されたら、タイトルの鎖は地役権の小包を覆うべきである。
検査官はまたどのでき事でもので終了で起因するかもしれない地役権の作成起こったどうか決定する。支配的な保有物が多数の小包にresubdivided 、割れ目あるかまたは使用中の変更経られて、地役権の実行可能性を定めるために保険業者が状態を見直せば。
税販売
既存の地役権にservient 保有物と別の自身の税数があれば地役権に影響を与える滞納がないことを確認するために税の調査は発注されるべきである。既存の地役権が全体のservient 保有物に影響を与える税の小包の内にしかしあれば、税の滞納は地役権に影響を与えない。しかしservient 保有物の税の滞納すべての閉鎖で作成されるべきあらゆる地役権のために閉まる前に支払済または買い戻されなければならない。税の行為は全体の販売された税の小包が地役権の小包だけ自体から成っていなかったら、または税販売の時の前のその不動産に作成された地役権を消さないし、影響を与えない。35 ILCS 200/22-70 (1992 年) 。
合併
地役権を破壊する最も微妙な方法は合併の主義の適用である。支配的な、servient 保有物へのタイトルが併合した危険は検査官によって演説されなければならない危ない可能性である。合併の主義は支配的な、servient 保有物の所有権が同じ党で与えられるようになれば、servient 保有物上の地役権は支配的な保有物の料金のタイトルに併合し、こうして破壊される示す。例として、A にロット1 を所有し、進入及びはけ口のための地役権の余分の隣接したロット2 がある。A がロット2 を買えば、A's の料金のタイトルへの地役権の終わるロット2 意志の合併は破壊され。従ってロット2 の料金の所有権はより大きいものに地役権の所有権、より小さい権利の併合より土地のA のずっと大きい権利を与える。A がC に後でロット2 を運べば、地役権は新しい補助金によって作り直されなければならない。
1 つの党の両方の保有物の共通所有権の発生を捜すために検査官は支配的な、servient ﾛ有物のタイトルを捜す。所有権のそのような共通性が見つけられれば、新しい地役権は共通所有権がタイトルの鎖で後で分かれていても作成されなければならない。
イリノイの最近の場合では、控訴裁判所はに地役権の余分の必要性が自身の特性ないこと支配的な財産およびservient 財産がそれによりタイトル及び所有物の単一性によって地役権を消している同じ人によって、所有されるとき合併が与えられて起こる示した。支配的な、servient 財産の所有権は権利の持続期間、質、およびすべての他の情況で同一でなければならない。Ellis V. McClung では、イリノイの控訴裁判所は地役権に応じる寄与された特性そして特性は同一の情況の下の同じ党によって完全に所有されたことを証拠が合併の主義によって示さなかった、地役権消えなかったところでことを保持した。これらの情況はタイトルの持続期間そして質を含んでいた。10
放棄
補助金、行為または予約によって作成される地役権は所有者の自発的な放棄によって破壊されるか、または失うことができる。地役権を保つ権利の条件として地役権を使用するか、または楽しむ義務がない。従って、放棄を構成するために、そこにどちらかは肯定的そして明白に機能する断念に意思地役権に、か失敗に示す公然の行為でなければならない。これは所有者が地役権の興味を要求しなかったり保つ含意を運ぶ。支配的な所有者ははっきり地役権の所有物か使用を放棄しなければならない。放棄は時完全断念するべき意思であり、所有物または使用のrelinquishment は結合する。11
Agreement 著破壊: 廃止
地役権は支配的な、servient 財産の所有者間の一致で終わるかもしれない。この一致は頻繁に廃止の一致として地役権を廃棄するか、または終えるので知られている。検査官が被保険者であるために地役権を終えるタイトルの鎖の廃止の一致に出会えば地役権はuninsurable である。
地役権の放棄
地役権はservient 保有物のためのタイトルの責任の例外として放棄されるように顧客が要求すれば、権原保険会社は通常有効に実行された廃止の一致が記録されるように要求する。この一致は支配的な保有物の興味を持っているすべての党によって実行されなければならない。時として、必要な党調査は廃止の一致で結合する必要がある党のリストを定めるように命令されるべきである。
この記事は1997 年9 月と同様、シカゴの権限保険会社の署名のガイドブックおよび検査マニュアルを、Jeffrey Rezwin 及びシカゴの権限保険会社のメリーScmuttenmaer による地役権の記事組み込む。これらの材料は特定の参照なしで組み込まれる。
1 。不動産S23 (第3 Edition 1965 年) の法律のW. Burby Handbook 。
2 。土地、ブルースおよびEly 、p. 1-2 (1988 年) の地役権そして免許証の法律。
3 。公園郡棒及び銃はハイウェー、163 モンタナ372,377 のv. 部を協力させる; 517 P. 第2 353,355 (1973 年) 。
4 。v. をBruton の302 固まり出版する野球。54 、56 、18 のN. のE. 第2 362,364 (1938 年) 。
5 。R. Powell の不動産、P. 430 (1987 年) の法律。
6 。テイラーV. Lanahan 、73 、イリノイ州App. 3d 829 、832; 399 NE 第2 425 、428 (1977 年) 。
7 。土地、ブルースおよびEly 、p. 2-5.(1988) の地役権そして免許証の法律。
8 。土地、ブルースおよびEly 、p. 2-6 及び2-7 の地役権そして免許証の法律(1988 年) 。
9 。Curtin V. Franchetti 、156 Conn 。387 、389; 242 A. 第2 725 、727 (1968 年) 。
10 。Ellis V. McClung 291 のイリノイ州App. 3d 448 、459,460 (1997 年) 。
11 。イリノイの不動産サービス、販売および移動のセクション30:48 (1988 年) 。
NEDA Dabestani-Ryba はメリーランドの認可された全米リアルター協会加入者である。彼女は上の不動産の専門家のの大統領のCircle メンバーである。彼女は(800) より多くの情報のための536-3806 のまたは彼女のウェブサイトで訪問するために達することができる: http://neda.dabestani.pcragent.com/ 慎重なCarruthers の全米リアルター協会加入者はPrudential Real Estate Affiliates 、Inc. の慎重な金融会社の独自に所有され、作動させたメンバーである。等しいハウジングの機会
記事のソース: Messaggiamo.Com
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