ブームかバスト
不動産のmarket?keep に見出しのあなたの目を投資するために見るそれらのため。Federal Deposit Insurance Corp. (、FDIC) に従って55 に撃たれる不動産ブームが付いている米国を渡る区域の数ほぼ3 分の2 去年増加する。FDIC は警告する、"これらのブームバストに" は先行しているかもしれない。
"ブーム" 区域は定義され3 年の30% または多くの上にあった2004 年の終わりに価格をインフレーション調節されるように。
15% 上のこの調査で、含められた362 の主要な大都会都市ブーム区域はだった。中央政府ハウジング企業の手落ち、多くのオフィスによって分析されるこのデータはより80 年代ブームのピークは倍増し、30 年のブームの市場の最も高い比率である。
"ブームかバストのため" 、バストは稀である。米国ハウジングの17% だけはと同時に五か年期間にわたる住宅相場の15% またはより多くの低下定義されるバストで終わる1978-1998 から活気づく。
何が市場を上昇する作っているか。インフレーションは別として、抵当工業は最初に考慮されなければならない。調節可能な率及び興味の抵当しか数で育たなくて、subprime の貸付け金はすべての抵当貸付け金の10% を今占める。
それらはより低い年、借り手に金利と評価すること標準的な80% の貸付け金より大きい量融資することをできることができるあった。購入価格の80% を超過する貸付け金のパーセントは30% にに育った。借り手にアジャスタブル・モーゲージがあり、金利が上がれば、支払の増加。市価が落ちるか、またはバスト及び90% か95% の貸付け金を評価するべき有すれば、それが価値であるより家の多くを負う。しかしこれらはどんなifs か。か。"かすべて" である。
"ブーム" 都市の最も高い数を用いる市場では、21 の都市が付いているカリフォルニアに58% の高い増加率があり、11 の都市が付いているフロリダに54% の高い増加率がある。単独でこの2 つの状態はブーム区域の60% を占める! これらの数と、フロリダまたはカリフォルニアの投資の特性を購入し、50% の可能なリターンのための3 年の上向きに弾くか。
当然。比較的健全な投資。これらに抗どの位より長い市場はできるそれの前の価格の増加は破裂するか。歴史はインフレーションがつかまえることができるように市場が停止する一定期間を示す。不動産に投資したいと思ったら注意深くあなたが購入している市場の歴史を検査しなさい! それがフロリダ及びカリフォルニアのように活気づいたら、特性にどの位しがみつくか注意しなさい。気づけば市場は販売するために落ち始めている。余りに長の把握、それは破裂するにはかもしれない!
ジェイソンM. Rigler
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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