(TIC) 財産共有者
財産共有者は2 人またはより多くの人々間の特性の所有権を共有する方法である。各借用者は特性の分割されていない興味を保持し、各借用者は特性の別のサイズの部分を所有するかもしれない。所有権財産共有者は多くの異なった方法で確立されるかもしれない: タイトルのa 意志、行為、または他の文書を通して。今日(TIC) 所有権財産共有者は個人か他の実体としてタイトルを保持し、パートナーシップまたはパートナーシップ様式の構造に加わることを望むとき1031 の税によって延期される交換を完了する人々のための普及した方法になってしまった。人々へ構造財産共有者をある乾燥の期間後のマンション(コンドミニアム) の転換のために適するかもしれないmulti-family 不動産を購入するのに使用している。
また財産共有者として特性の所有へ他の利点がある。多様化するために見ている人々のためにTIC の構造は投資の特性のより大きい特性、異なったタイプおよび異なった地理的な市場に投資することを可能にする。多分三重の純賃貸借契約整理を用いる制度上の等級か単一の借用者の特性まで動くために見ている。また固定率、所有者財産共有者のための制度上の言葉の無償還融資から寄与することができる。この融資タイプの5-10 年の言葉との融資はは小さい、単一投資家に通常利用できない。decedent の意志が意図されていた相続人にそれぞれが受け取る興味のサイズを指定しないでとまたは特性を任せるという多数、多分ほとんどはの整理財産共有者遺産によって作成される。TIC の構造の魅力的な特徴の1 つは財産共有者がそれに続く1031 の税によって延期される交換のあなた専有物の購入の投資の特性からの排除しないので投資の特性の興味を得るそれである。唯一の所有権へ戻ることはあなたの投資の好みの変更がもし選択常にである。
構造財産共有者は適用範囲が広いか。
所有権興味財産共有者は購入されるか、販売されるか、遺言で譲られるか意志を才能豊か、または受継がれて同じ方法の固定資産税、ギフト税、財産および相続税に応じて無条件相続権の(単一の) 所有権で握られるあらゆる特性とある。財産共有者の死に、特性の彼/彼女の興味は意志か他の資産計画ドキュメンテーションで指示されるように遺産を重要な相違合有不動産権の所有権からの生存者権の権利がないので通り、他の所有者間で分かれない。
借用者の権利
各借用者に他の借用者の同等の権利に応じて特性へのアクセスの制限されていない権利がある。各財産共有者はのために嘆願し、特性の部分をいつでも保証できる。仕切りは通常彼/彼女の前の分割されていない興味に等量として特性の部分の排他的な所有権に裁判所の意見を許可されている請願者で起因する。または、裁判官は特性が販売され、網の収入がそれぞれの所有権興味と同じ割合の借用者間で分けられる発注するかもしれない。
NEDA Dabestani-Ryba はメリーランドの認可された全米リアルター協会加入者である。彼女は上の不動産の専門家のの大統領のCircle メンバーである。彼女は(800) より多くの情報のための536-3806 のまたは彼女のウェブサイトで訪問するために達することができる: http://neda.dabestani.pcragent.com/ 慎重なCarruthers の全米リアルター協会加入者はPrudential Real Estate Affiliates 、Inc. の慎重な金融会社の独自に所有され、作動させたメンバーである。等しいハウジングの機会。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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