コンドミニアムホテルまたはリゾートの住宅を買う前に考慮するべき事
コンドミニアムのホテル及び僅かの分け前のようなリゾートの家所有権は、典型的な家所有権と異なっている。そうリゾートの特性の購買契約に署名する前にある質問をすることは重要である。質問の次のリストはほとんどのタイプのリゾートの特性の所有権に普通通知がなければ適用する。
値を付けること及び最初の購入
- 価格は交渉可能であり、ある会社か代表を通って購入する必要があるか。販売を離れてだれが任務を得るか。他が石で基本に置かれる間、ある特性に価格で柔軟性の小さいパーセントがある。これは通常開発者または運営委託会社の全面的な方針と同様、要求によって、定められる。また立ち、だれがどの位か販売から利益を得るために知っていたら、それはあなたの交渉の助けてもよい。
- 特性は既に完了するか、またはpre-construction のあるか。
この質問は答えが多分単位の価格に影響を与えるので重要である。バイヤーを引き付けるために開発の初めの段階の多くの特性は割引で販売されるがそれがある投資になるまたは単位が需要がある増加するように、価格は行く。
- 特性がpre-construction にあれば、いつ完了し、全面的な特性はどんな風に見えるか。
あなたの単位に入るか、または心のある機会を持って心配するかもしれない。完了が2 年なら、待ちたいと思わない場合もある。また、初期の特性は控えめのの小さい設備がほしいと思う誰か、より少ない住まれた大気に大きく見るかもしれない。しかし多くの人々を引く何百かたくさんもの付加的な単位のための計画がおよび大きいクラブハウス、小売り区域または他の特徴あるかもしれない。何年もの間あなたの特性を保つことを計画すれば確かめたいと思う終わるときあなたの必要性に合うことをことを。
- 何他の所有者はそこにであるか。
この質問はfractionals の購入を考慮するそれらのために重要である。利用できる価格そして時間は特定の単位で提供された他の所有権の機会の数に毎年左右される。8 人か10 人以上の他の所有者はprimetime のための競争をより困難にする。
- どのような融資がこのタイプの特性とこの特定の開発のために一般に利用できるか。
コンドミニアムの両方ホテル及びfractionals は時分割する考慮される特性。それらが第2 家として見られても、銀行は3 つのタイプすべてをの二次義務としてここに論議される特性考慮するか。あなたの第一次家抵当よりより少なく重要である1 つ。その結果、10 を支払わなければならないことができるまたは20 % および率は従来の住宅ローンより高くないかもしれない。
何人かの開発者は細部を理解することをことを有用である場合もあるが提供したり確かめる融資を。一部は少量を要求するかもしれないが大きい支払を単位の取得所有物に頼む。このあなたと良い驚きをほしいと思わない。
もう一つの融資の選択はあなたの既存の家の公平の第2 抵当を取るべきである。このルートを選んだら、金利がそれをはるかに高く結局はさせないことをことを確かめなさい。またあなたの購入を融資すればのに家の不動産持分抵当貸し付けを使用すれば規則的な抵当に財政を再建するべき90 日しか過さないこと、わかっている必要がある。
管理についての情報
- 開発者はだれであるか。だれが特性を経営するか。
最初の質問は特性の質そして評判の決定において重要である。第2 質問は管理構成が有名、専門、あなたの賃貸料所得か転売の価値を増加して本当らしいかどうか定めるのを助ける。この2 つの質問は投資の見通しから重大である。
費用は進行中の所有権と関連付けた
- 進行中の費用は何であり、だれがそれらの支払うか。年次会費があるか。
普通設備の保険、不動産税、および改善のための費用がある。所有者がコンドミニアムのホテルの設定のこれらの項目の一般に、特に支払をするが、頼むことはまだ重要である。確認するべき他の費用は特性の家計、マーケティングの、管理上および一般的な維持を含んでいる。これらは通常設備によって支払われるが、1 つはこれが事実であることを仮定するべきでない。
発生するレンタル計画及び収入
- レンタルプログラムあり、自発的であるか。
かどうか選ぶレンタルプログラムに加わらないことができるかどうか知りたいと思う。これはあるホテルの住宅およびfractionals がまたとしてこの選択に収入を発生させる方法を提供するのですべての特性にあてはまる。
- 特性はいかに販売され、それを休暇の使用料の市場で競争にする成功または特徴の歴史を有するか。そこにいないときあなたの特性から賃貸料所得を受け取ることで計画すれば、それは管理の経験およびアプローチがであるもの重要にとって見つけるである。Hilton か4 季節のような誰かに贅沢で、よいサービスのための評判があり、多分未知の運営委託会社よりより多くのrenters を引き付ける。さらに特性に普及したレストランがあれば、人々を引く会議場、ショッピング区域または他の設備、近くにある興味があるrenters を定期的に見つけること本当らしいがある。
マーケティング及び休暇特性を賃借することにかかわる未知数のために所有権の費用をカバーするために賃貸料所得で数えるべきでないことをことに注意することは重要である。その代り、専門家はあなたに支払われればボーナスとしてこの収入を意見推薦する。主要な考察は特性を見つける楽しむべきで、使用すること。
- 賃貸料所得はいかに配られるか。
項目の取り替えのための家具そして飾る充満、及び普通預金口座のような最初にから、来る充満か料金、またあなたに来る賃貸料所得のパーセントの明確な理解を、得なさい。ある特性は他よりよい比率を提供する。
供給及び使用法
- どの位の割りで特性を使用してもいいか。どの位とどまってもいいか。いかに時間をそしてどの位まで前もって誰かを知らせる必要がある確保するか。これらはコンドミニアムのzテル及び僅かの所有者のための重要な質問である。しかしホテルの住宅、で前方に呼ぶ必要があるかもしれない知らせなさい誰かに来ている均等にしなさい。さもなければ、あなたの場所は供給ときれいになり、貯蔵されないかもしれない。
- あなたの時間を取り消すか、または再スケジュールしたいと思えば何か。どの位まで前もって許可した誰かを知るために必要とするか。罰があるか。できなければにあなたの割り当てられた時間を使用してもあなたの友人および家族はいいか。
コンドミニアムのホテル及びfractionals の所有者のために、特性にあることができないとき起こるものが定める指針は単位を使用しているときそれら重要のためのである。容易に調節をし、不必要に罰されないであなたの特性からほとんどを抜き出すことができるように沢山の柔軟性があることをことを確かめなさい。
- 他の特性あなたが使用できる同じ管理グループのあるか。ある特性は代わりとして使用するべきあなたのために利用できる他の特性がある会社によって経営される。これは特に旅するか、または家族及び友人とあなたの利用できる特性の時間を共有したいと思うのを好めば理想的な特徴である場合もある。
快適さ及びサービス
- どんな快適さがそして居住者のために利用できる整備し、何を要するか。
前の章で述べられたように、提供されるサービスの完全な理解をおよび快適さおよび充満持っていることは重要である。ある特性は及び飾る改善洗濯、女中サービス、および家具、電気器具のような事の支払をしなければならないことが、価格もうようでないあまり大きくない分ればより少なく高い、最初にようである。
供給の単位に得るために実際価格がそれほしいあなたが定期的に使用するサービス要することを知っていることをことを確かめれば。これらの費用は特性の全費用、総原価の一部分すべてである。
もはや特性がほしいと思わなければ
- 購入についてのあなたの心を変えれば何か。
高圧販売法に応じて標準特性の作戦は、フロリダ州制定したある時間枠内のあなたの購入についてのあなたの心を変えることを可能にする解約の法律を時分割する。新しい特性を購入していたら、あなたの心を変え、あなたの沈殿物を受け取る15 日を過す。転売の単位の、時間枠は3 日である。
- 私は販売してもいいまたはその場合、私の特性の所有権を移すために制限または罰があるか。
そこにあなたの特性を販売しまたはあなたの子供に与えたいと思う来るかもしれない時。購入する前にこれについての規則を知っていることは重要である。ある特性は家族にしか所有権を移すことができないと言うかもしれない。他は運営委託会社を通して単位をリストするように要求するかもしれない。販売できる前にまたある時間もの間自身に特性要求することができる。購入する前にこれらの質問をすることは重要である。
- 特性の転売の価値は何であるか。
概要では、標準のそれが時分割するより私達が持ち、よい転売の価値を普通大いによくある記述した所有権のタイプ。3 の、fractionals は有名な運営委託会社が付いている高級物件を選べばそれが転売に来る、危険は非常に最小にすることができるとき最も不審である。
あなたの特定の特性の転売の価値は運営委託会社の評判、販売の時にあなたの区域で、特性の状態、宛先住所の全面的な不動産市場利用できる、他の同じような特性の数および人気を含む複数の要因に、左右される。これらの事のいくつかはあなたの研究をすればそれ高い転売の価値の特性を選ぶのを助ける予測することができない。
質問のこのリストはリゾートの特性の所有権のこれらの革新的な形態と関連付けられる異なった面および問題の多数をカバーする。多分プロセスで複雑になると同時にあなたが尋ねたいと思う他の質問がある。それは評判が良い不動産の代理人のサービスを入隊するよい考えであるまたはコンドミニアムのホテルの細目をよく知られている代理人、fractionals 、およびホテルの住宅は購入する。経験を楽しむためにそれはもっと要するかもしれ、ついにたくさん救うことを終えることができ、そして及び自由そして最終的な購入のプロセスそして言葉に満たされる感じへの心の安らぎを与えることができる。
右のコンドミニアムホテルを見つけ、買うことの多くがあるように、するあなたの次の家にコンドミニアムホテルへのリゾート、2005 ガイド、僅かの分け前およびリゾートの住宅を確認しなさい。http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4.u.htm でPDF ファイルとしてガイドをダウンロードできる
Leon Altman はInvestingIN の不動産の手紙- http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - および 親 ウェブサイト、異なった区域 の 創設者の機会についての記事そして時事通信を提供するhttp://www.InvestingIN.comである。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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