部1: 不動産の著者との媒体のインタビューからのFAQ?s
不動産の泡であることを行っているそこに感じるか。
Nash: いいえ。過熱するある沿岸及びリゾートの市場ははいある。私は市場が倒れることに感じない。しかし投資家及び財産所有者は過熱させられた市場の長い市場の時間、減少のに完全価格および倍数の提供の準備ができるべきである。価格はプラトーでき、感謝のレベルは歴史的レベルで浮かぶ。out-of-town 感謝の推測の特性を購入したところでから住んでいれば、私は毎日市場の公平な専門家が付いている非常に近い接触で保つ。
不動産の評価人は住宅相場の急速な増加に貢献したか。
Nash: 必ずしも。不動産トランザクションに於いての役割を理解しなければならない。特性を評価するために彼らは抵当権所有会社によって雇われる。homebuyer は評価人サービスの支払をする。貸方はお金を貸すビジネスにあり、不動産の仲介手数料はトランザクションを閉め、料金を受け取りたいと思う。ほとんどの市場に貸付け金を署名することを正当化する固体閉鎖した対等な特性がある。急速に新しい価値を支える閉鎖したcomparables がない市場を認めることに不動産の契約の特性に割り当てられる新しい価値にかかわる危険があること、トランザクションの関係者全員はわかっているべきである。
潜在性から彼ら自身を保護するために自家所有者及び投資家は何をする泡立つためにべきであるか。
Nash: 完了された新建設の建物または家の建築者によって刺激を捜しなさい; これは新しい単位の供給過剰を示す。特性の市場または時間の研究日は市場にあった。典型的な時間が最近販売された特性のための30 日であり、販売された特性の大半のための現在の市場の時間が60 のまたはより多くの日なら、市場は柔らかくなっている。率の上昇のバイヤーが購入価格のより少しをできることができるようにので金利が落ちる住宅相場およびローンの利率は互いを、より多くのバイヤー家の支払をすることをできることができるもたらす。価格の空気を抜くことのindictor として金利を見なさい。
興味の貸付け金だけのあなたの位置は何であるか。
Nash: 消費者は興味ただの貸付け金の長距離含意を見る必要がある。彼らは彼らの家の価値が低下すれば、まだ販売するとき彼らの国内市場の価値より高いことができる融資額を負うことを心に留めておくべきである。感謝が低く残れば、範囲2 から5 パーセントおよび費用完全サービス不動産会社を家を販売するのに使用することは5 から7 パーセント、感謝実際にのouch を販売及びマーケティング費支払うことを行くである!
何が考える約2 つの新刊書を: " 不合理なExuberance "および" Freakonomics "住宅の不動産のその接触か。
Nash: 不動産の消費者のための作りの両方固体貢献および今日の環境の投資家。不動産の決定をするために皆は情報を捜している。多くの炎症性見出しの間、私は伴うダイアログの大半を見つけた; 提供のよい市場および不動産は助言を練習する。
言葉Realtor6A"4A は® ほとんどの消費者に一般的であるが、不動産業者Realtors6A"4A すべてである®か。
Nash: Realtors6A"4A (NAR) の否そして® 国民連合はREALTORS6A"4a の国民連合のメンバーの識別し、厳密な倫理規定を予約購読する不動産の専門家を登録されていた集合的な会員印® としてそれの保護で勤勉である状態である。そこの業界筋の国家は付加的な不動産業者のNAR のないメンバー1.4 百万人についてあるが、NAR におよそ1.1 百万人のメンバーがある。
どんなハウジング様式が5 年以内に熱いか。
Nash: 牧場。boomers が老化するので2 物語から行く"私にに着かれた" 植民地が"私退職させた" 牧場をある。家5 年の前に牧場ある区域の市場で普及した、憂鬱な生活を送ってことがなかった。この去年退職及び小型化の方に見ている何人かの顧客は牧場家だけを見ることを頼んだ。
なぜあなたの第4 不動産の本に"家" を買い、販売する為の1001 のヒント書いたか。
Nash: 質問を理解するように私は次の不動産トランザクションの他の関係者に尋ねるために消費者を知らせることに焦点を合わせたいと思った。私は二重代理店はか。"である何、" ように質問をするそしてあなたの代理人が二重代理人か。"なら" 役立たれているある私は消費者がそれの前部分を経営したいと思うので重要である不動産ビジネスのバック・エンドをすなわちあなたのトランザクション説明する。
1001 の先端はなぜ"不動産の本いかにに他と" 別のあるか。
Nash: 前もって私の出版業者は本の実質の簡単のがほしいと思った。その様式は弾丸ポイントの説明を含む先端と番号が付いている。社説としてライト、しかし不動産ライト。読者はそれを選び、置き、4 つの付加的なパラグラフを読まないで各先端をつかむことができる。プラス私は不動産ブローカーとして多くのトランザクションによって閉まるか、または条件付捺印証書を立ち去る前にあり、バイヤーか販売人が彼らのトランザクションで知る必要があるものを理解する。今日住宅相場と、消費者は知ることを要求するべきである。
位置、位置、位置は不動産の© clich6A?4A 今日であるか。
Nash: 位置、価格、危険。
家を買い、CBS と販売する為の1001 のヒントの印のNash の著者は彼の不動産の洞察力を早いショー、Bloomberg のTV 、ダウ・ジョーンズMarketWatch の普遍的な出版物のシンジケート共有した。1001 の先端は氏の第4 不動産の本であるNash's 。消費者のための彼の先端はシカゴの仲介商として現実の世界の経験から引かれる。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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