自家所有者連合の重要な予備の法律及び論理
1999 年10 月では、オレゴンは重要な改善重要な予備の計画に関するマンションそして計画されたコミュニティ、自家所有者連合が未来の修理および取り替えを計画し、資金を供給するプロセスに制定されて第1 の1 つ示すだった。多くの連合のために、プロセスは前10 月99 日オレゴンのコミュニティのための"免責条項" があったが必須になった。
しかし計画を確保する法律より多くがある。法令が停止する一方、板の"信用" 義務は蹴る。別のものの信頼か信任を与えられるかだれが"fiduciary" は1 匹である。板はほとんどが所有するために民を住まわせる最も大きい単一の資産、家の心配と委託される。それが... 何百万の資産のドルに責任がある株式会社頻繁にであることこれらの人々に自家所有者連合がビジネスのように動くと期待する権利がある。
予備の調査の概念は多数の結果として80 年代の間に予備の費用のために計画する失敗のためにひどい苦境の彼ら自身を見つけた老化の自家所有者連合開発された。自家所有者は時間が来たときにそのようなでき事およびすべての余りにも多くのために計画するべき板に"それ" に対処以外計画がなかったことを期待した。よく、それらの"時" はすべて余りにすぐに来、必然性は評判に背かなかった。従って、長期計画のための明らかな必要性は生じた。
予備の調査は屋根ふき、3 のそして30 年間のの有用な生命を過すプール、舗装、美化、塗ること、塀、デッキおよび他の項目のような連合によって維持される部品の未来の修理の費用そしてタイミングを分析し、予測する。
典型的なマンション連合は"予備" 定義の下で落ちる15 そして30 の項目の間で持っている。この15-30 の項目の修理費用が加えられるとき、それは通常何百ものたくさん、何百万のドルになる。これはchump の変更でない。それを使うために資金をと集めるためにそれは注意深い計画を知っているいつ、どのように取る。それは予備の計画が完全にあるものについてである。
予備の計画は所有者全員が未来の修理および取り替えの月例分け前を支払うように要求する。これらの支払は使い果されている資産の支払をする。所有者が販売すれば、次の所有者は月例分け前を選ぶ。所有者全員は公正な取り分およびこれ以上の特別課徴金を支払わない! これはあるべきであると同時にある。連合の資産を経営するよりよい方法があることを考えたら次のとおりである: それは予備の調査と呼ばれる。法律または論理による、それはあなたの自家所有者連合時間ビジネスのようなビジネスをさせ始められるであるどうか。
NEDA Dabestani-Ryba はメリーランドの認可された全米リアルター協会加入者である。彼女は上の不動産の専門家のの大統領のCircle メンバーである。彼女は(800) より多くの情報のための536-3806 のまたは彼女のウェブサイトで訪問するために達することができる: http://neda.dabestani.pcragent.com/
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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