不動産業者のないあなたの家を販売する方法
過去数年間にわたる住宅相場の急速な上昇を考えると、家販売人は彼らの家を販売し、販売することを不動産の仲介手数料に支払わなければならない任務を堅い見てみている。不動産の任務は全国各地から変わる; それらは範囲4 から7 パーセントので平均する。
住宅購入者および販売人のRealtors6A"4A (® NAR) のプロフィールの2004 国民連合に従う家の14 パーセントは販売されたによ所有者だった。NAR の調査はのため販売によ所有者(FSBO) のための2 つの難題をでありリストし販売のために家の上で準備し、固定し、そして値を付ける権利を得る。
最高に中間3 つをフルタイムで誘い価格の意見を与えるために代理店をあなたの家に作り出す。高値の特性の危険を理解するべきであることを特性は価値であることを3 つの価格の意見が考えるものでなかったらことを理解しなさい。高値である家は販売法に大きい国民の不動産の仲介手数料および高値の家によってより長く取り、低価格で元の定価のパーセントとして販売する調査された。
与えるようにあなたの家をバイヤーの大半に訴えさせる視覚でべきであるものをで代理店に建設的な供給をする頼みなさい。次に市場のためにあなたの家を準備するある足場の先端がある。
1) 研究"あなたの家を上演する方法をバイヤーのための広く、気持が良い家環境の作成によってhomebuyers に懇願を最大にするために" 。6A"4a·あなたの方法に入る最初の事を取除くことによる開始。
6A"4a·それをより広くさせるあらゆる部屋から一つ以上の主要な家具を取りなさい。
6A"4a·造りの均等性に家具の部分に部屋で一緒に一致させ続けなさい。
6A"4a·2 人またはより多くの人々話すことができる座席区域を作成しなさい。
2) は部屋を上演するとき目を動かせ続ける。
6A"4a·部屋の特徴の方にバイヤーの目を指示する使用家具の配置。
6A"4a·移動窓からの大きい家具。
6A"4a·部屋の反対の端に視覚負荷を緩和する部屋の記入項目の端に場所の大きい家具。
6A"4a·座席の整理を固定する使用区域敷物。
6A"4a·あなたの食事テーブルを最も小さいサイズに閉めなさい。
3) はそれに速い更新を与える部屋で角度に置かれる家具を使用する。
6A"4a·注意を集中するために寝室のコーナーのベッドを曲げなさい。
6A"4a·生存及び家族部屋のV の形の家具を曲げなさい。
6A"4a·斜めの家具は家具の部屋の不足分を満たし、デザイナー一見を貸すのを助けることができる。
4) は気分を置く部屋のvignettes を作成する。
6A"4a·コーヒーカップが付いている朝食の皿、新聞、ベッドの花のつぼ。
6A"4a·リネンテーブルクロス、陶磁器、銀器、およびstemware が付いている食堂テーブルを置きなさい。
6A"4a·チェス、橋、またはバックギャモンのためのゲームテーブルをセットアップしなさい。
5) 有効なモデル家は右の環境の作成に焦点を合わせる。
6A"4a·De 散らかしなさいそうすればバイヤーは彼らの調度品および生活様式を覆うことができる。
6A"4a·きれいで、新しく、新しい臭い。
6A"4a·細部への注意。整うクリーンルームおよび美化。
6A"4a·微妙な背景音楽、古典的で、軽いジャズ、または石。
6A"4a·内部のd6A?4A の©cor 及び壁色は家の建築特徴にアクセントを置く。
6A"4a·生きている植物か新しい花は最後の仕上げを加える。
6) は部屋の位置を変えることに導くことができる基本原則を飾ることを理解する。
6A"4a·色。少しは長い方法行く。
6A"4a·スケール。家具のサイズは部屋を補足するか、または圧倒するか。
6A"4a·パターン。容易それを部屋自体から混乱することを避けるようにする。
6A"4a·照明。暗いコーナーを定義するのにそれを使用しなさい。部屋を満たす助け。
6A"4a·焦点。暖炉、意見、芸術は、あらゆる部屋の1 つを見つける。
6A"4a·質。視覚興味を加えたり、冷たいスペースおよび終わりを暖める。
不動産トランザクションの書類事務を理解し、完了することはNAR の調査に従って難題の第3 だった。あなたの家が及び正しく値を付けられたら契約を見直すのを助けるようにあなたが不動産の代理人を保つべきである市場発表の形態のあなたの家の潜在的なバイヤーを修飾するのを助けるために用意すれば。ベテランの不動産の代理人は不動産交渉の共通の落とし穴を避けるのを助けることができ、滑らかなトランザクションを促進する。
ここに不動産の契約のある崖ノートはある。
6A"4a·Realtors6A"4A のあなたの州の不動産の代理人連合かローカル板によって公認の不動産の契約を使用しなさい®。
6A"4a·不動産の契約。バイヤーと販売人間の結合の一致。それは考察(すなわちお金) と同様、提供および受諾から成っている。
6A"4a·受諾。契約の言葉の党による一致。
6A"4a·契約の長さ。研究の通常の契約の長さは、標準契約閉鎖へ45 日がある。
6A"4a·将来バイヤーのために手のcomparables の特性を販売した。
6A"4a·対等。年齢、条件、位置およびサイズの同じような家のための引け値。
6A"4a·価格。最後の6 か月のリストのパーセントとして平均によって販売される価格を調査しなさい。
6A"4a·提供をLow-ball 。バイヤーはリストの87% に深刻なら提供するべきで、他ではべきでなく提供をlow-ball ために全然答える。
6A"4a·Counteroffer(s) 。元の提供または入札の後の販売人またはバイヤーによる提供または入札への応答。執筆にあるようにカウンターオファーすべてを要求しなさい。
6A"4a·バイヤー全員が彼らの契約との抵当貸付約定のハイレベルを示すように要求しなさい。
6A"4a·抵当貸付約定。一致した契約条件で貸付け金の提供に貸方を託す抵当権所有会社による文書。
6A"4a·抵当言葉、率および量。thwenty パーセントまたは多くの強い頭金を捜しなさい。興味ただは伸ばすバイヤーが貸付け金のために修飾するためにことができる信号を貸す。
6A"4a·不動産金融の代りのキャッシュ・オファーは資金が契約を閉める沈殿物にあることを示しているあなたの金融機関からの手紙と確認されるべきである。
6A"4a·中央政府法律は導基づかせていたペンキの危険の発表を要求する。
6A"4a·導基づかせていた危険。レポートの発表か導基づかせていた危険の知識。1978 が導基づかせていた危険を示さなかった後造られる建物。
6A"4a·読まれる米国EPA によってあなたの家の鉛からあなたの家族を保護しなさい。
6A"4a·中央政府によって必要な不動産の発表か知られていた欠陥を表わす特性のseller(s) によって声明を文書によるあなたの状態。
6A"4a·ローカル発表。販売人が提供し、バイヤーが認める建物使用許可証のような発表のローカル条件。
6A"4a·W-9 形態。配達から閉鎖に手付金の興味を受け取るようにバイヤーの納税者の同一証明及び証明数を要求するIRS の形態。
6A"4a·評価に応じて。抵当偶発事の一部とするほとんどの契約は従がう特性が協定価格の少くとも評価するように要求する。
6A"4a·評価。認可されたか、または証明された評価人による価値の客観的な第三者の意見。
6A"4a·手付金の沈殿物。提供がバイヤーの誠実の印としてなされる時販売人に与えられるお金。
6A"4a·それらが変わるように研究の通常の手付金の沈殿物。より大きい沈殿物、あなたがバイヤー契約を行うために示す高められた刺激。
6A"4a·手付金の沈殿物の払い戻し。契約は一致した偶発事の期間内の全体の手付金の沈殿物の払い戻しを提供するべきである。販売人の代理人は手付金の沈殿物を握るべきである。
6A"4a·代理人の承認の期間。あなたの代理人は見直し、作りは契約、普通5-7 平日に変わる。
6A"4a·特性の点検期間。特性の実際の状態を発見する費用のバイヤーのための契約の下の権利。この期間は普通5-7 平日を動かす。
6A"4a·健康な、腐敗性の点検。これらは構造及び機械点検の独立している。
6A"4a·偶発事のためのタイムラインは同時に動く。
6A"4a·偶発事。契約の前に完了するようにある行為が要求する契約の準備は結合している。
6A"4a·閉鎖の条件付捺印証書の日付。行為が伝えられるトランザクションプロセスの終わりの日付、文書は署名し、資金は分散する。
6A"4a·所有物の日付。日付は契約によってバイヤーが特性を占めることができるとき一致した。
6A"4a·最終歩による。バイヤーを条件、一致した修理および個人的な特性の1 つの最終的な証明可能にする条件付捺印証書または閉まるの前の特性旅行。
6A"4a·税はプロ配分する。税が支払済の滞っている時未払いの固定資産税のための閉鎖でバイヤーに与えられる信用の量。プロ配給量は常に。100 % 以上べきである
6A"4a·個人的な特性。リストは販売、air-conditioners のような、電気器具、および運動場装置と含まれている個人的な特性すべてに署名し。
6A"4a·住宅販売の偶発事。契約はバイヤーの特性の販売に依存している。
6A"4a·バイヤーは住宅販売の偶発事を市場の彼らの現在の特性を既に持っていることによって含んでいるとき刺激を示す。
6A"4a·家閉鎖の偶発事。契約は既存の不動産の契約の巧妙な閉鎖に依存していないしか。
マーケティングは将来バイヤーへのあなたの家これらの方法を含むべきである。6A"4a·専門的に塗られたヤードの印。
6A"4a·分類される新聞広告及び写真。
6A"4a·公衆及び仲介商のオープンハウス。
6A"4a·インターネット: バーチャル・ツアーおよび少なくとも8 つの写真。
印Nash は4 冊の本の不動産の著者である、彼の最も最近の"家" を買い、販売する為の1001 のヒントは本屋でそしてAmazon.com で利用できる全国的に。Nash 氏はシカゴのフルタイムで不動産業者、CBS と彼の住宅の不動産の先端を早いショー共有し、彼らの読者が不動産市場を理解するのを助けるためにBloomberg TV.Real の財産のジャーナリストは彼に全国各地から回る。
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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