スペインの特性を安全に買う方法
外国の購入の特性はプロジェクト1 軽く積み込むべきであるでない! 全体の購入プロセスが私達によってが使用された' 背部家' である一般的に言ってのために学び、理解し、見るために及び規則全新しい一組の規則、伝統およびトラップが通常ある規則に続くと仮定することは賢くないし。
スペインに絶対に例外でなく、不用心な不動産のバイヤーの上でつまずくように表面上は設計されている法律及び立法のもつれさせた網がある。この記事は潜在的な特性の購入者がそのdream スペインの家ことをのための点線で署名する前にを少なくとも認識しているべきであること3 つの重要な地域を検査する。
第一に積極的にへ購入者のためのスペインに' 伝統' が不法に助ける彼の全面的な資本売却利益(か利益) 納税義務の減少の売り手をあるが。現金の協定価格と実際価格間の不和を仲裁するために頻繁に売り手はずっと減らされた購入価格とバイヤーを実際に仕入契約に書くように頼む。
これはずっと何年もの間スペインの伝統である; 理論ではそれはバイヤーに影響を与えない、確かに売り手に影響を与えないし、税務当局は何をそれらを傷つけることができない右知らないか。
悪事!
この行為は非常に違法であり、スペインの新しい社会主義政府は不正資金浄化の割を始め、税回避及びこれらの協調された努力はスペインの特性市場を目標としている。
当然これを読んでいる多くの潜在的なバイヤーは新しい取締りは調査、罰金、長い懲役刑および売り手で起因できることを必要とするすべてが不法に機能することを頼まれたら指摘する不動産業者あり、トランザクションにかかわった懇願者は歩み、厳密な図が契約に入れられ、課税がそれに応じて支払われることを受け入れると単に仮定する。
不運にも売り手の願いに従って機能することを断る現実のための現実は上提案された理想的なシナリオにずっと異なる。かなり頻繁に売り手は販売を彼が彼の方法を得ることができなく、バイヤーもまたスペインのdream 特性および多分沈殿物を失えば撤回する。
そう、誰かは何をそのような状態に直面されたらスペインの特性を買うことを望んでいるするためにべきであるか。彼らは売り手の要求を受け入れ、500 のヨーロッパのノートで詰まる包装紙袋を引き渡すべきであるか。それから価格をすれば外見上意志のための特性をである特性の転売からのどの未来の利益でもキャピタルゲインタックス対策の為比較される価格購入する。従って購入者が特性を彼らのバイヤーがまた他ではによってすべての余分資本売却利益の課税のために責任を負うべきであることを契約に入れられる減らされた合計を持っていることに同意することを主張するには再販売したいと思えば彼らは余りに必要がある! どこかに誰かはラインに沿ってそれがでないことをちょうど保障する失おうとしている! スペインであなたの中心を特定の家で置いてもらっても私は強くそのあなたが特性を失うことを危険にさらす平均前方に行かないし、均等になるために不法に行動しない推薦する。
スペインのそのdream 家をしっかり止めることでそして潜在的な法的及び長期財政の結果よりもむしろあなたの短期のスリルするように頼まれていることをについて非常に長くそして非常に懸命に考えなさい。
当然な関心の価値がある次のポイントはスペインで作動する多くの未登録及び経験の浅い不動産業者があるという事実である。だれでも不動産業者に肋骨del Sol の例えばなることができる事実は作られる購入プロセスの間違い外国のバイヤーを開発するために着手している不謹慎な個人にしか導かなかった。
あなたの興味を表すために不動産業者を捜した場合従って何でも提供したいと思ってがまずないファースト・クラスサービスよりより少なくかだれが保護するためにすべて及び1 をする強く、肯定的なreputation?a の評判との1 つを見つけなさい。なお、英語及びスペイン語を話す代理人を見つけなさい! あなたの代理人が特性についてのあらゆる微細なポイントを理解することは命令的、契約、契約条件、あなたに正しくこの情報を関連付ける。
多くの不動産仲介業は彼らの顧客にそれが交渉を引き締めることを来るとき弁護士を捜す等を推薦する。あなたの代理店によってあなたに関係されている懇願者が代理店でよい願いよりもむしろあなた専有物で機能するためにより傾斜させてかもしれないことを覚えておきなさい。なぜか。代理店が彼に多分ビジネスのひどいロットを従ってその関係を最初に維持するために関係しているので彼は全力を尽す! これは当然常に事実であるが、よりよく既に前述の弁護士との重要か少なくとも同じような取引があってしまった信頼された第三者及び友人の推薦によって独立した弁護士を見つけるように助言されるかもしれない。
最終的に、バレンシアのスペインの土地法の変更はもたらされ、最近Andalusia 及びこれらの変更は理論の' よい事' 、立法によって影響されるスペインの部分の多くの外国のバイヤーのための不快感の原料でありではない。
理論では田園土地、農地を保護し、オーバーディベロップメントを防ぎ、制限の開発から私用所有者を停止するために法律はまたもたらされた。しかし法律は悪く実行された、開発され、国籍のために不公平に目標とされたこと確信する外国の居住者の多くの例がある。
法律の複雑さは解釈のためにそしてバレンシアで開いているようである従って欧州連合が最近不合理な法律を支配したこと多くの私用バイヤーは法律を開発する開発者のせいで苦しんだ。その結果それの新版は起草され、Valencian の議会のそれの渡ることを待っている。
Andalusia で家を造ることを望んでいた田園土地の多くの外国の所有者はそのような土地の開発を制限する新しい法律に失った。それは絶対にバイヤーの例用心するであり、重大にそのdream 家のための固体計画前に完全な宿題をしているバイヤーの例である。か、または再開発のために造ることの下でまたは台なしの購入に興味がある走れば空のプロットの傷から造ることに興味がある許可が許可されること、そしてスペインの缶の土地のあなたの部分が及びあなたがそれのために持っている野心を支えることを前もって確かめる。
特性を買った場合およびあなた涼しい頭部を保ったらあなたは明るいスペインであなたの故国の家を買うことが多分共通のトラップおよび落とし穴をことの汚れた何人かの人々落下避けたらあなたが同レベルの注意及び心配を用いなさい。ちょうどあなたの前により長い言葉の結果について行為を考えることを覚えればあなたのトランザクションおよびあなたの海外購入の経験の法的及び財政の側面との助けるために修飾され、評判が良い専門家のサービスを用いることを考慮することは1 つsavour である!
Rhiannon Williamson はhttp://www.shelteroffshore.com の出版業者 - 投資の特性のためのオンライン資源外国、沖合いに投資し、生存海外記事、ガイドおよび資源である。
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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