ブルガリアの特性を買う方法
費用
他の欧州諸国と比較されるブルガリアの特性の価格がかなり低いが特性タイプおよび位置(一般にソフィアのそして黒海の特性はより高い) によって色々価格がまだある。あなたが把握する必要がある最初の事はあなたの購入のための値幅を使い、その後定めるためにことができるかどの位であるできる。特性の実際価格から離れて、他の一度限りの費用多くのあなたが考慮しなければならないある。
支出
イギリスのそれらからのブルガリアの特性購入プロセスにある相違がある。次にあなたがカバーしなければならない支出の概算見積もりを与える一度限りの費用のリストがある。あなたの見積もりを作るとき考慮に偶発性すべてを入れることは常に勧められる。
1 。沈殿物
通常価格の少なくとも10% を下に置くように要求される。
2 。懇願者
英語を話す特性の購入のすべての法的面のためのローカル懇願者を雇う必要がある。一部は均一料金を、他特性の価格(通常1%) のパーセント満たす。私達は1 つを選ぶ前にある引用を得ることを推薦する。
ブルガリアの懇願者は頻繁にトランザクションの両側を表すが、法的に勤勉、公平であるために強いられる。
3 。予備契約
その費用は余分6A"4a.15 の6A"4a.100 のまわりに、または契約の翻訳のためにそう支払うべきであるか。英語版が法的に結合していないことを覚えなさい。
4 。調査/評価料金
5 。代理手数料
ブルガリアの代理手数料は頻繁にバイヤーと販売人の間で裂ける; 典型的な料金は3% を支払っているバイヤー及び販売人とのそれぞれ6% であるかもしれない。時々バイヤーは全料金を担当する; ひとりよかりのバイヤーはその料金のどんな割合のためか彼または彼女が責任を負うべきであるか価値の何パーセントが料金であり、正確にあらかじめ明白になるべきである。時折か。そしてこれは最も頻繁にそうの場合には新し造る特性をであるか。料金は購入価格で含められる; その場合、特性の転売の価値に影響を与えるかもしれないと同時にどんな割合が料金に関係するか、バイヤーがこれは全面的な価格の例そしてであるかどうか見つけるように助言されるけれども、再度。
6 。印紙税
政府は特性の購入価格に基づく税を満たす。これは国税と呼ばれ、それはイギリスの印紙税の等量である。これは最大完了で満たされる購入価格の2% である。
7 。公証料
公証人は権利証書が存在で署名し、かかわっている党によって理解されたこと公衆の記録を置く。公証人は土地台帳及び特性の記録(土地記録) への移動の他の関連文書との権利証書の堤出を更に担当する。
公証人はバイヤーから前に集められた登録及び州料金を支払う。
登録は特性の法的所有者として確認し、その住所で登録する。満たされる料金は特性の価格に左右される(印紙税を見なさい) 。
8 。家探求の費用
特性探求は高価なビジネスかなりである場合もある。費用はブルガリア、ホテルおよび食べること、および電話に旅行のためのお金を含んでいる。
9 。取り外し料金(家唯一の休日)
取り外しあなた自身をすることは時間のかかり、緊張に満ちている。会社を雇うことにしたら引用を最初に頼みなさい。
ブルガリアの特性を見つけなさい
ことができるかどの位後計算してできる、特性購入プロセスの最も刺激的な部分を始めることができる: あなたの未来の特性の選択。
しかしブルガリアの特性のウェブサイトの山を通って掘り、不動産業者のパンフレットを見ているあなたの夜を使い始める前に考えることは勧められる丁度ほしいと思うものがについて坐り。特性探求は排出し、時間のかかり帰宅してい、ある前提条件で決定によって実際の特性の調査で始まる前にあなた自身を多くの仕事およびエネルギー救うことができる。
位置および近隣の選択
選り抜き区域確かめるあなたが快適に感じる、あなたの個人的な必要性に適し。ブルガリアのあなたの休日だけを使おうとすればそれから多分スキーまたは海リゾートの特性を好む。あなたの意思がブルガリアで退職することなら小さい村はあなたのために適するかもしれない。しかしそれは地域の下部組織を点検する絶対必要である。同じはパートタイムの退職のためのブルガリアの特性の購入について考えれば状態である。
若い、childless 専門家なら、2 人の子供の働きすぎる親なら一方、よい学校区域の活発なパブ場面がほしいと思い、運動場はあなたにとってより重要であるかもしれない。
とにかくブルガリアに皆のための場所があるか。動物が付いている静かで美しい村及び庭、か妨げられていない山の村、または活発な都市、または贅沢な海または鉱泉リゾート。ここにあなたの未来の位置および近隣を選ぶとき考慮するべき必要なポイントはある:
1 。価格
どんな区域異なった位置かで最近販売される特性の価格を見ることによって適当な特性をできることができるか見つけなさい。
2 。あなたの感じ
その位置で快適な感じ確かめる。
3 。間隔及び輸送
平面によって、車によって、バスまたは列車によってブルガリアで着くことができる。主要な空港はソフィア、Varna およびBourgas にある。そこにあなたの最終仕向地にあなたからバスかタクシーを持って行くことができる。より多くの情報についてはブルガリアの 到着を見ることができる。そうあなたの特性の位置を選ぶときそこににいかに得る、そしてによってどの位かかるか考慮しなさい。最もよい可能性はあなたの未来の特性が主要な空港に近く、道の下部組織が良い状態であることである。
4 。ローカル快適さ
必要とする何を左右されるあなたの生活様式および好みに。パブ及びクラブのような店、公共交通機関、余暇' 設備、子供の活動、公園等を見なさい。
5 。学校
子供があったら、ローカル学校との状態はであるもの見つけなさい。
6 。犯罪率
地域の犯罪率を見つけなさい。
7 。地域および近隣の状態
あなたの近隣の家の状態があなた専有物の価値に影響を及ぼすことを心に留めておきなさい。リゾートの地域は通常の村よりより多くの空想で本当らしい。
8 。地方自治体サービス
庭および公園が等良い状態で保たれたら道の下部組織が規則的に維持されたらどの位の割りで無駄が集められているか見つけなさい。
特性を選びなさい
どんな区域に住んでほしいか決定に加えてあなたが買うように意図する特性の特徴に関して決心しなければならない。
の下にあなたが考慮しなければならない特性の特徴のリストがある:
1 。特性タイプ
家か平たい箱がほしいと思うか。家を好めば、孤立する、semi-detached または段々になるべきであるか。
海外投資のブルガリアの行為の下で、外国人は自身の土地に許可されなかったり建物を所有するかもしれない。自身の土地に望んでいる外国人はブルガリアの会社のセットアップによってそれを土地を握るためにすることができる。ブルガリアの会社の結合は6A"4a.600 よりより少しを要する。ブルガリアの所有権の方針は2007 年にEU と、おそらく将来調和している。
2 。特性の特徴
どんなサイズの特性がべきであるか定めなさい(ことをより大きい家の平均のより高い暖房費用心に留めておきなさい) 。庭がほしいと思うどうか、寝室及び浴室の建物の表面の数で決定しなさい。アパートを捜せば、床数のためのあらゆる好みある。
3 。古くか新しいか。
新しい特性は買ってより高い古い特性と高い費用は修理及び改善のために負うかもしれない。あなたのためにかなり好ましくないかもしれない、販売された"計画" の多くの特性がまたある。
4 。ガレージ
ブルガリアの車があるように意図すれば点検は通りのよい駐車設備を有するどうかまたはそこにガレージなら。
ブルガリアの特性探求資源
あなたの優先順位、で後決定して特性を捜すことを離れて買うために始まることができる。特性のリストのための異なった資源がある。
1 。不動産業者
ブルガリアで不動産業者は特性を広告し、交渉を扱うことができる。代理店に通常利用できる特性の広範囲があり、詳しい情報を提供できる。ブルガリアの購入の特性はよい専門の助言としか引き受けられるべきでない。評判が良い不動産業者を使用することは必要であるか。主として調節されていない市場はであるもののブームはいくつかにより長い確立された代理店の経験か専門のアプローチがないかもしれない特性を販売している会社の数の巨大な増加をもたらした。前の顧客、特に他の外国人からの参照を頼むことは勧められる。
2 。個人販売
何人かの特性の販売人は局部的に広告によって彼らの販売を、個人的に扱うことを好む。但し個人販売はほとんど見つけられるかもしれない。しかしこの種類の契約の利点は支払われるべき不動産業者料金がないし、より少しを支払うことを終えるかもしれないことである。私用販売人が不動産業者がのと同じ専門の方法のあなたに対処しないかもしれないと考慮しなければならない。特に難しさか遅れが起こるとき、状態はビット時制になることができる。
3 。オンライン特性のリスト
得あるものがの市場にブルガリアの特性を買いたいと思い、速い印象をたいと思うとき、オンライン特性のリストは非常に便利、有用である。特徴、値幅および位置に従って特性を捜すことは通常可能である。インターネットのリストは不動産業者の家のページか独立した特性のウェブサイトによってアクセスすることができる。実際に特性を見たまでインターネットで掲示される写真が特性の十分な印象を与えないかもしれない従って懐疑的に残ることはよいことを心に留めておくべきである。
観覧を整理しなさい
チャンスを有すればあなた自身の目が付いている特性を見に行かなければならない。あなたがのために意見特性を点検しなさい:
- 普通約款(据え付け品および付属品、レイアウト等。)
- 修理(絶縁材、暖房、プラグ、配管等。) の状態
- 構造問題(湿気、ひび、曲がったドア、壁または天井の損なわれた基礎等。)
特性を見ることをブルガリアに行く可能性を興味の特性のある特徴のより多くの映像を要求することができれば有しなければ。また据え付け品として広告でおよび付属品、絶縁材、暖房、プラグ、配管、等記述されていない事を頼むことができる。
予約
どの特性を買いたいか定めたら、電話、ポストまたは電子メールによってそれを確保できる。払い戻し可能である、特性はある一定期間の間あなたのために予約である予約料金を支払うように要求することができ。特性が不動産業者によって取り引きを保証するために販売されればそれらを呼ばなければならない。
予備契約および沈殿物
次のステップは予備の接触の印および沈殿物の支払である。沈殿物は10% から購入原価の20% をから変えるかもしれない。
調査及び評価
基本に行なうこと小型調査するであり、評価必ず特性を意見。より詳細な点検および評価を特性の状態を査定し、家が価格の実際に価値があるどうか見つけることをできていてもらうこともまた勧められる。
伝達
あなたの提供が受け入れられた後、conveyancing プロセスは始まる。これは特性が1 人の所有者から別のものに移るとき演説しなければならない法的及び管理上問題すべてを含んでいる。一般的な方法は法的面を取扱うために懇願者か認可されたconveyancer を雇うべきである。専門の懇願者を雇うことはより安くなり、彼のサービスはお金の価値が充分ある。
conveyancing プロセスが契約の交換の前に含む何を: 販売人に実際に属するどうか見つけるために特性の"権利証書" を点検する 特性の法的境界の確立 販売に含まれているべきであるものが確立するために据え付け品、付属品および目次のリストを組立てる 材料か構造欠陥について見つけるために見積照会書を売り手のために準備してそれらは気づいているに 調査の地方自治体はあなたの属性値に影響を及ぼすことができる次の開発で細部のために計画する 提供への修理か変更を販売人と交渉する 草案の売買契約の助言することは売り手の懇願者によって準備した 契約の交換: 完了のための日付および契約の交換の整理 沈殿物を引き渡すこと 完了: キーおよび権利証書を引き渡すこと スタンプ料金及び公証料を支払うこと
販売の完了
契約で置かれた完了日付は家によってがあなたのに公式になる日である。
特性の購入プロセスのブルガリアの特性または面のそれ以上の情報のために、新しい発見の ブルガリアの特性の入口を訪問しなさい。
Silvia Dimitrova
FindBulgariaProperty.Co.UK
電子メール: findbulgariaproperty.co.uk のインフォメーション
記事のソース: Messaggiamo.Com
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