不動産の代理店: Don?t はDon?t を言う頼むか。
不動産の物語は制御から山火事のような水クーラーそしてカクテルパーティーから射出する。火の初期のように、不動産トランザクションは処理しやすいから始まるが、時折不動産の消費者は無経験のために炎に送風し、ある不動産業者は水バケツを置き違える。消費者はいかに火が始まる前に順向でもいいか。不動産の代理店の修飾の質問にブリーフケースの消火器を運ぶかどうか定めるように頼むことによって。
免許証の法律の下信用責任をに有する誰か。
不動産業者と話す時最初にこの質問をしなさい。ある区域ではバイヤーと働いても、代理店すべてに免許証の法律の下で販売人に信用責任がある。他の区域で署名されたバイヤーの表示の一致を持っていなければ法律の下のあなたの代理店は販売人を表さなければならない。混乱に加えるためには、ある州は代理人にバイヤーか販売人ならばトランザクションに、持って来る信用責任があるように要求する。
いかに償われるか。
代理店の大半はそれらが附属の仲介手数料の独立した依託基づかせていた建築業者である。不動産の任務は1 から10 パーセントをから変え、独占禁止法の下で固定である場合もない。特性の販売人とのリストの一致による仲介商はバイヤーの仲介商を協力的に償う任務に支払われる。あなたの代理店がより通常の協力的な任務を低く提供する特性を示すように要求しなさい。バイヤーの仲介商の一致の下で代理店を保てば、あなたの代理店の仲介商を償う。仲介商は通常仲介手数料のための5-50 パーセントを保ち、前の売上高に基づく滑走スケールの残りの代理店を償う代理店を持つ任務を裂いた。これは"任務が" 裂けたように知られている。代理店は仲介商によってしか償い、代理人、家の検査官または他のどの非仲介商からも不動産の解決の行為の下で補償を直接受け取ることができない。
私によってが興味がある市場で利用できる特性すべてを示すか。
あなたの代理店がすべての会社がリストしている利用できる特性すべてを示すように要求しなさい。提示を用いる問題は唯一に代理人か会社のリスト2 折目である。代理店のリストを購入することにすればほとんどの場合それらは不動産免許証の法律の下で"二重代理店" になる。州法は二重代理店の缶がトランザクションの両側のためにすることができないものを制限し。二重代理店は任務の倍増によって代理店に寄与し、販売人かバイヤーに利点を提供する。購入するときあなたの代理店のオフィスの代理店とそれリストされている特性は"社内販売" として知られている。2 人の社内代理人が彼らのそれぞれの顧客で行動している確信した最上の利益である場合もあり、代理店が社内リストを販売する為のボーナスを与えられなかったら、より進んでもよい。所有権興味を有することをそれらが示すことあなたの代理店があなたに特性を表わすように要求しなさい。あなたの代理店あなたのハウジングの必要性についてのそれ会われていない常にのため販売によ所有者の特性を示すべきであるか。
Realtor6A"4A である®か。
不動産業者ないすべてはRealtors6A"4A である®。業界筋は2.6 百万の不動産業者が全国的にある報告する。1.1 百万しか顧客® 、顧客、公衆および他のRealtors6A"4A®に義務を定義する倫理の訓練があるように要求されるRealtors6A"4A の国民連合のRealtors6A"4A またはメンバーでない®。Realtor6A"4A を使うことは® もしそれを必要とすれば論争決断のための別の選択を加える。
あなたの認可権限によって訓練されたか。
不動産業者すべては特性を販売する状態で認可される。現在の不動産免許証を見ることを頼みなさい。不動産業者を調整するあなたの州政府の部門の名前を、懲戒処分を含むあなたの代理店の免許証の状態についての情報を、調べることをオンラインで行くウェブサイトに見つけなさい。ほとんどの仲介手数料は不動産業者に間違いがあるように要求し、このタイプの方針の下でカバーされるかどうか省略の保険は、あなたの代理店に尋ねる。
どの位不動産でフルタイムで働いたか。
あなたの住宅販売か購入はあなたが所有する最も大きい資産の1 つである。新しいかパートタイムの会計士をIRS を戦うのに使用するか。それは市場の目録、ドキュメンテーションおよび特性の歴史で最新であるためにベテランのフルタイム代理店を取る。新人かパートの外務員を使用して不動産トランザクション火に送風する最もよい方法はある。
私は私の特性の販売か調査の間のあなたと専ら働くか。
1 人に販売のすべての面か家の購入の助けてほしい。あなたの代理店が利用できないときにから別のもの、個人的な助手かバックアップ代理人に通じて不動産のチームの1 つの半分得るべきでない。あなたの不動産業者がもしあなたの家の調査か販売に及び従って焦点を合わせられる。特性の知識があるためにあなたの代理店あなたの反作用に見るいかにことができるそれらはすべての特性の提示に伴うべきであるか。あなたの最終を歩によるするために個人的な助手が割り当てられ、家の点検に出席しなかったら、契約上の修理を査定するためにそれらは準備されないかもしれないまたは特性の変更は調節する。それらがあなたの購入の間の町の出かけるか、またはタイムラインを販売することを計画するかどうか常に潜在的な代理店に尋ねなさい。
私の質問すべてに正直に答えるか。
不動産市場は熱くない、大きくまたは常にすばらしくない。そしてはい、時々家を購入する今よりよい時がある。不動産は需要と供給に基づいている他のどの市場のようもである。特性リストシートの情報すべてを確認しなさい。情報すべては保証されないことを示す特性の特徴シートの底の放棄を捜しなさい。部屋次元を測定しなさい; 正方形の長さ、税および査定を確認しなさい。ほとんどの州の代理店が計画的に促進するか、または誇張するか、誤解するまたはある。吸収率があなたの家変数のためであるもの買うか、またﾍ販売してあなたの代理店に尋ねなさいどうか。これは起こっているものがののように親切な特性で正直な市場の表示器を与える。吸収率を計算する方法: 例: 様式による種類のように、$200,000-$300,000 single-family の価格販売のための現在家の数: 100, は12 か月を最後に販売した: 50, 25 は6 か月最後で販売した: 25 は3 か月最後で販売した: 目録の25 か月利用できる。
不動産をすぐに買うか、または販売する見ることか。
* 不動産業者を使用するかだれが彼らの次のトランザクションで不動産の消費者の…85% を全国的に結合しなさい。インターネットは旅行業と同じようなインターネットによって劇的に影響を与えられたずっとビジネスセクターの消費者へ歓迎された資源である。インターネットは不動産の消費者の道の前線から代理店を取除き、REALTORS6A"4a の国民連合に® それを証明する数がある。家情報、74% のもはや看守* すべてのhomebuyers の…不動産業者に連絡する前にインターネットの彼らの調査を始めなさい。
消費者の年齢は住宅の不動産で遅れて着いた。顧客を修飾するためにほとんどの代理店は懸命に働くが新しい現実はあなたの次の不動産業者を修飾するべきであるである。
* 住宅購入者および販売人の® Realtors6A"4A のプロフィールの2004 国民連合
印のNash のシカゴの住宅の不動産の著者、仲介商および解説者は不動産の消費者助言のためにに回るべき専門家としてCBS によって早いショー、Bloomberg のTV 、マーシャルLoeb ダウ・ジョーンズのCBS の市場の腕時計および多数の国民及び地方ジャーナリスト確認された。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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