専門の特性投資家がいかに重要な成長の統計量を解釈し、使用するか
関心領域で年次価格の成長の統計量を理解し、使用することは巧妙な特性の投資決定の作成に重大である。
特性の価格の成長は通常パーセントすなわち、10% から25% または年の期間に多くによって表現される。しかしこの実際に中間をする何が。
ある特性の代理店は高く重要な成長を用いる区域の大きい資本売却利益を達成する信じてもらう。
これの問題は重要な成長目標数字が頻繁に関心領域の新しい開発によって逸れることである。
より古い特性に同じ重要な成長があることを時間それ上の新しい特性の増加を造る費用が意味しないが、ので多くの新しい開発を経験する区域に高く重要な成長がある。
例;
シドニーでは、都市へのそして港、最愛ポイントのオーストラリア、郊外の終わりは、1 年に付き68.7% 、2003 年、しかし平均のベテランのアパートの重要な成長傾向ずっと1991 年以来の9.9% である。
それらの図を取ることは文字通り区域のアパートの平均価格が68.7% の上ですなわち行ったこと、2003 年に$675,000 に2002 年に$400,000 行っただった単位を意味する。
この記事は提供した次の資源箱を含まれている使用されるかもしれない。私がより古い建物の2002 年に購入した単位が1 年に付き$274,800 によって行ったことこの平均はか。
答えは否である。それは9.9% か約$40,000 の上でしか行かなかった。
なぜか。
パーセントとして表現される報告された平均価格の成長は既存のアパートの新しいアパートの販売そして転売を考慮に入れる。これらの図は正確に実際に起こっている表さなかったりし、ものが区域で紛らわしい場合もある。
建物費用にオーストラリアで過去数年間に大幅に上昇があり、不動産の結果として米国は活気づく。
最愛ポイントでは、シドニーの複数の新しく、贅沢な団地は造られ、この期間およびそれらの間に販売されてアパートの販売の正常なパーセントより最高を表した。その結果区域の重要な成長のための図は上向きに逸れた。
より古い団地は9.9% の平均重要な成長目標数字に一貫した重要な成長の適度な増加を経験した。
但し、これは他の機会を示す!
新しく、贅沢な団地の広告及びマーケティングは区域に潜在的なバイヤーを連れて来た。
投資家のための機会はより古いアパートを価値を作成し、より高く新しいアパートから寄与する新しいものが値を付けるのと同じ標準に改装されるために購入するべきだった。
これは安価で同じようなアパートを作成した。内部的に同じ質を捜しているバイヤーは低価格でこれを得ることができる。バイヤーは価格のための価値の予想を置き、新しいものと比較されるすばらしい価値として革新されたアパートを見る。
従って投資家のためのよい利益を作成するために、利点は新しく贅沢な団地のマーケティングそして建物の取られた。
この記事はrepoduced 資源箱下記で提供されて含まれているそうかもしれない。
ジョンMoore はオーストラリア(PIAA) 及び特性のコンサルタントの特性投資家連合の大統領である。彼は多くの人々が特性を通して富を作成するのを助け、援助へ知識を特性投資家に与えることに作る慎重な特性の投資決定を捧げられる。PIAA のウェブサイトからの特性の投資戦略そして情報についての詳細を見つけなさい。 http://www.piaa.asn.au
記事のソース: Messaggiamo.Com
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