どうしても閉鎖行為- 評判が悪いキッチン・テーブル閉鎖を…を得てはいけない
Q: こんにちはルー、私は私はrehabber/renovator に現状のままresell/flip にほしいと思う私はそれを単にすぐに購入し、閉鎖の代理人を使用するか、またはタイトルの検査を待っていないでやめられた要求の行為を、記録しなければならないかもしれない契約の下で特性を有する。私はあなたの助言を必要とする。
販売人はちょうど私の音声メールの私そして残msg を呼んだ彼女がよりよい提供を受け取ったので示して彼女が私に販売したいと思わなかった。今私に彼女からの署名された購入及び販売一致の契約の下でそれが、あり、彼女の印をやめられた要求の行為有した。私は彼女が前に離れた2 年渡った彼女のお母さんによって彼女に与えられたこの特性の所有権上の彼女の姉妹と戦っていたのでそれをした。行為は単独で、ない彼女の名前に姉妹、お母さんまたはだれでも他にある。私は行為を見、それのコピーを撮った。
そう、私は万が一私が家族問題のために行為を記録する必要があったら彼女もまた同意した私がQuitclaim 行為を得るべきであることを考え。彼女は彼女がちょうどこの特性を取り払いたいと思ったことを言った。私はまたコート・ハウスで私が契約の下でそれを有した特性の提示のための宣誓供述書をファイルした、あなたとして完全に推薦した。私はタイトルの点検を権原保険会社によって終らせるプロセスにある。
今何私を推薦するか。または終ったか、または何歩かせなさいタイトル調査が及び行為を記録するために、まで私はコート・ハウスに行き、Quitclaim 行為を記録するか、または待つべきであるか。私が代理人を待ち、閉鎖をするように予定することを選んだらそれらは権原保険会社によってできていたタイトル調査を除外するか。
、G ありがとう。
A: 記述している何をこんにちはG. はの少し危険、けれども頻繁にそれされるかなりである。それは閉鎖の代理人形式的な閉鎖をするusing/hiring.... でなければ"閉まり、" 販売人からQuitclaim 行為(QCD) を得るキッチン・テーブルをする前に、最初に動くためにタイトルの検査を得る非常によい考えである
他のバイヤーが動き、それを買う、および/または姉妹の前に無謀な何でもか。する前に普通私達はするあなた自身の閉鎖を推薦しないが、あなたの購入を急がせている従ってあなたの取り引きを"維持" できるので。トランザクションが前部の上にあったこと、そして同意したように偽りなく先に動くように意図することをちょうど確かめなさい。私はfile/record QCD 前方に行くと考え。私は失うことを何でも有する見ないしたくさん得ることを。
私はこと、そして一致してしまった有するので販売人に彼女が誰か他の人に家を所有するために(あなた以来QCD を記録し) 、あなたの計画が彼女と見直すことである彼女があなたに既に結合の売却するとの合意を、及びあなた既に"技術に" 販売できないあなたのような取り引き既にあなたの購入及び販売一致で記述されているように規則的な閉鎖をしないことにすればことを知らせる彼女が好むたとえ誰それから販売するために彼女のための家(ie 彼女からのあなたに前のQCD を取り消す別のQCD に署名し、記録しなければならない) を解放する。
それは既に家を買う契約を有することを示すタイトルの鎖にあなた自身を入れるあなたの"契約のAffadavit を" 記録したこと大きかった。今これのすべてが"爆破したら" できなかったらに、またはどういうわけかQCD を記録しないことを選べば(販売人が誰か他の人に販売することを試みるか、または家の財政を再建することを試みれば) あなたが記録したAffadavit は保護し、まだ家を将来購入することを可能にする。
QCD のファイルによる特性の公式の所有者になる。誰もあなたからの取り引きを取ることができない。"あらゆる貸付け金主題にそれを" 買っているので、あらゆる貸付け金で支払を作り始める必要がある("勘定式貸借対照表を" そこに確かめるために得るように貸方をもどって来るあなたが"受継いでいる") 罰または驚きの支払呼んではいけない。私は彼女にno/low equity/cash をこの時点で与えた、従って資金を販売人との危険で、または投資してもらわないことを仮定している。今financials すべてを評価し、知識のある決定をする時間がある。ついに、常に現在の所有者にそれがの要求を特性やめることができるほしいと思わない彼女に先に言ったように。
** すべての私の投資家へのノート: これはかなりあり、確実な90% 才この取り引きとずっと行く行っているであること強い徴候を持っていなければこの"キッチン・テーブル閉鎖の" のゲームをしたいと思わない。あなたの適当な注意をする"持っているときQCD の速い録音による所有権を取りに、次に別のQCD の元の販売人へ所有権を後で跳ねることにチャンス" があったか。遊ぶべき涼しいゲームはない。私達はこの例のそれによってもう一人のバイヤーに販売人によってしか詐欺的に"再度販売" から彼のよい取り引きを保護するために投資家が急ぐことを試みているので、歩いていない。
しかしまた突然にdon't 所有する可能性としては未知がある特性を、または財政を再建した家の再販売し、権限保険によってあなた自身を保証する機能を。従ってこのyou've がと"得る行為を得た3 つの危険、" 閉まるキッチン・テーブルと考慮してはいけない前に-- you'd に支払うためにある家に付すかもしれない見落とされた留置権ほしい
1) 販売人の令状他の"悪い原料、留置権、判断、等無しが。" 、おそらく販売人にその代理人の使用標準的な"所有者affadavit" のおよび"ギャップaffadavit" に署名してもらわないタイトルの検査官が見つけたものを以外彼または特性に対して、存在しなさい。そして販売人がそれらのAffadavits に署名するのに、私達は印を有し知っていてそれらがあり、欺瞞を託す。権限保険は販売人があったらが、ことに得ることができない、覆う(# 3) を見なさい。
2) タイトルの検査官は人間、間違いを作り、そしてタイトルの原料(留置権、によって余りに使用中になる判断) をb/c 、余りに疲れた、等見落とす。
3) 閉鎖の代理人があなたへの方針及びあなたは1 つを買う必要があること販売できるので取り引きをあなた自身"キッチン・テーブルで" 閉めれば上記の問題のすべてをカバーするために所有者の権限保険を得ることができない。
私達はどちらか販売人が他のないまだファイルされた判断および貸付け金についてあった複数の例を有した(# 1) を見れば、# 2) 及び私達が私達の権限保険の方針によって覆われたことをタイトルの検査官はタイトルの検査の間の重要な留置権を逃した(見なさい。
それらのタイプのタイトル問題及びタイトルのins. の方針を有しなければ、特性を再販売できる前に弁護士報酬すべてを支払うおよび/または留置権、等を支払うなる。深刻な相場師がでなければ、Soooo: -) 代理人と閉めなさいそうすれば販売人を2 Affadavits に署名し、あなた自身に所有者の権限保険の方針を得るために得ることができる。
_ そしてはい、約50% の時間代理人買前でき(なあの中最後30 日通常) タイトル検査及び使用それのため閉め-- ちょうど尋ねあなたの代理人前もって。
新しいバイヤーの酒造機は特性がほしいと思えば今、あなたからのそれを直接買うことができる。現在の自家所有者は、当然違法何かをしたことを言う行っている、ひっくり返ることをあり、おそらく行く。
Q: 私はrehabbers に他の卸し業者問題を見たこと限定保証の行為を提供するかだれが限定保証の行為を出しても権原保険会社はそうでなかったらいいか。
A: 閉鎖の代理人は販売人として特性の所有権が* 限られた* 家を所有したこと期限の間に"有効" だったこと保証すること(特性を再販売するとき) 、言基本にあなたの為の限定保証の行為を満たすことができる。
最もよく成功及び豊富の、
ルーCastillo
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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