家を販売することは容易である
家の販売の思考はほとんどの人々に恐れを打つ。契約、legalese の法外な費用- 皆最も悪いで不愉快に経験、および不快感を精々させることを共謀する。それはしかしそういう風にであるならない。
同じ家を販売する為の3 つのシナリオを見てみよう。私達は市価が$150,000 に確立されたアメリカの平均町の平均家を仮定する。
シナリオ1: 従来の家販売法
家の価値が$150,000 なら、全米リアルター協会加入者は頻繁に$149,900 の定価を- 合法的にそう提案し。家が市場で行く前に$100 を失うが、調査はバイヤーが実際に2 つの価格$100 大いに以上の相違を見る、従って最終的な利点は最初の損失を上回ることを示す。
統計量は平均家が90 から指値の95% のために販売する示したり、従ってことを93% - か$139,400 の提供を受け入れるために仮定しよう。それは悪くないが、それは閉鎖実際にを切り抜けるものとのでない。計算する複数の他の費用がある。
全米リアルター協会加入者は、平均で、6% の任務を取る。それは$8,360 から$131,040 あなたの価格を減らす。バイヤーの閉鎖の費用への平均販売人の貢献は3% である、従ってあなたの最終的な量はもう$4,182 から$126,858 減る。家ショーをよりよくさせるために全米リアルター協会加入者推薦された改善の$1,000 でまたは従って加えればあなたの最終的な取得は$125,858 にある。
他の要因は家を販売するためにどの位かかるかである。見つけ、インタビューの全米リアルター協会加入者の後で、リストの任命によって行き、家を多数リストサービス(MLS) に入れて、あなたの最初提供は通常あなたが販売することにしたポイントから30 日以上まで入らない。そしてポイントから提供が受け入れられること、それは頻繁に60 日または終わりへの販売のための多くを取る。
そう平均アメリカの町の平均家は販売法に90 日以上取り、自家所有者は家の実際の価値のちょうど84% との閉鎖を切り抜ける。
シナリオ2: 割引全米リアルター協会加入者を使用して
過去数年間にわたる米国を渡る卓越性で増加する家販売方法はずっと割引全米リアルター協会加入者の使用である。これらのサービスはポケットあなたの最初の指値のどこでも2 から5% からに大いにより小さい任務を連れて行き、- 私達の例の平均家のための$7,500 大いにもっと許可する。
割引全米リアルター協会加入者の下げ気味の割引全米リアルター協会加入者によってリストされていたのであなたの家はMLS でリストされている間、頻繁に完全サービス全米リアルター協会加入者より限られるサービスをはるかに提供する、他の全米リアルター協会加入者によって頻繁にとりわけ示されていないことであり。実際は、 ウォールストリート・ジャーナルは2005 年5 月に米国の独占禁止の調整装置が練習のための全米リアルター協会加入者の国民連合に対してスーツをファイルすることを準備していること、報告したインターネット基づかせていた競争相手および割引する人を窒息させるように意図されている信じなさい。
そうそれらの練習が終わるまで、割引全米リアルター協会加入者による家を販売することは従来の全米リアルター協会加入者- まだよいルートの下でに、間費用効果が大きい、すぐに販売する必要はなければ大いに長く時間に販売する90 日より導くかもしれない。
シナリオ3: 専門の住宅購入者への販売
人気で育っている別の家方法は販売専門の住宅購入者か不動産投資家に家を販売している。これらの個人は80 から市価の90% のための家を買い、通常10 日またはより少しで閉まることができる。それは住宅購入者から提供を得ることは自由であり義務がない。
このシナリオの下で、従来のシナリオの下で、2 週以下のそれをするより多くとの閉鎖容易にを切り抜けることができる。その上に、閉鎖のためのタイムテーブルを置いた。2 週の代りに2 か月の家を販売する必要があれば住宅購入者は他の方法の代りにあなたのスケジュールに、取り組む。
利用することを気にしないかだれが住宅購入者を通って行くことの下げ気味の不謹慎な誰かと働く危険である。裂かれて得、家とおよび現金- または、より悪い、負債の家まだ去る、方法の数現金、および山がない。それを防ぐためには、"私達買う家 " の詐欺を読むこと確実が- それらに斑点を付ける方法をそしてそれらを避ける方法をありなさい。
住宅購入者を通ってそう行って、私達の例の平均家は従来の方法によってちょうど多くのために販売できたがちょうど10 日に90 日または多くの代りに販売する。
結論
これらのシナリオはすべて平均アメリカの町の平均家を仮定する、従ってあなたの実際の経験はかなり変わることができる。red-hot 不動産市場の自家所有者はカリフォルニアの区域を好み、フロリダは、例えば、頻繁に一致する提供を受け取りかまたは均等にし、指値超過する。
販売する前にそうあなたの選択すべてを見直すことは命令的である。Non-traditional 方法は卓越性で非常に実行可能である得て、頻繁に従来の全米リアルター協会加入者によって行くことに、代わりよくするので。それらは家を販売することにする時次によい一見に値する。
Duane LeGate は家のバイヤーネットワーク、アメリカで住宅購入者の大規模なネットワークの1 の 大統領である。2002 年以来、彼らはその間特性の多くにより$7.5 十億を速処理する特性を販売する必要があった個人および45,000 人以上の家族を助けていた。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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