どのような課税繰延の交換ですか？
セクション1031内国歳入法、不動産投資や貿易やビジネスでの使用のために財産税の無料"のような、一種の"不動産を交換することができます開催の所有者の下。交流の人々に作られています 希望の不動産、およびそれらを活用増加アパート-賃貸住宅-小売業のプロパティ] -商業-プレーンテキスト土地-オフィスproperty.Like種類の売却時に多額の税金を納めることを避けるために投資したご滞在を 建物-産業- RanchesNon予選のプロパティ] -パーソナルレジデンス-ディーラープロパティ-パートナーシップの関心事- InventoryReason交流を復元する減価償却費は、すぐには失効します-いずれかを交換し anotherofより大きい値のプロパティ.-サイズおよびアップグレードするには/投資や品質。交流拡大単数投資に1つまたは複数のプロパティの持分を結合するために活用することができます.-投資を変更するには 場所。為替markettrendsを見越して、成功した1031年税制繰延ExchangeStep 1 potential.7ステップ感謝を最大限にするために実行することができます：お客様の税務、財務顧問を参照してください 場合は、税繰延交換お客様の状況、お客様の投資goals.Step 2と互換性のための適切な判断：ライセンスの不動産仲介業者と販売のための放棄プロパティのリスト。中 最初のステップは、交換、不動産ブローカーに放棄したプロパティをリストします。ブローカー/エージェントの意図は、リスティングagreement.Step 3の交換：オファー、カウンターオファーを完了するために開示される アクセプタンス。交換は、買い手の販売に関する契約を締結して/放棄財産の交換します。ブローカー/エージェントは、売主/交換'の購入契約とに交換するために意図を掲載開示 Deposit.Step 4領収書：放棄プロパティを開きますエスクローとファシリテーターとの調整。ファシリテーター交流協定を準備し、エスクローホルダーとの段階としてエスクローを閉じるために座標 私は税の繰延を交換した。重要：交流協定を配置する必要がありますし、すべての当事者による事前のエスクローの近くに調印した。さらに、すべての手付金の預金のタイトルcompany.Stepに配置する必要があります 5：他社からのプロパティの識別。放棄財産の売却のエスクローを閉じた後、交換後45日以内の日からescrow.Step 6の終了後、すべて置換プロパティを識別する必要があります： 交換用のプロパティの締約。交換交換用のプロパティを取得する180日間が放棄した財産を閉じた後。彼または彼女のエージェントは、交換の助けを借りて契約を締結して 売り手から交換用のプロパティを購入する。契約では、エージェントを購入するために交換の意思の交換を完了するために情報公開を取得し、売主のcooperation.Step 7：オープンエスクロー 他社からのプロパティ。ファシリテーターの第II相交流協定を準備し、交換用のプロパティのエスクロウホルダーとの座標です。資金を信託ファシリテーター主催エスクローに配置されている 他社からのプロパティのファシリテーターで、売り手から購入しています。ファシリテーターを交換し、交換用のプロパティの転送は、トランザクションのフェーズIIは、遅延として閉じている 同じ交流の一環として、放棄のプロパティは、交換によって転送された番号の交換のexchange.Identification PropertyRegardless、交換のプロパティの最大数は、 交換は以下のとおり：3プロパティルール：3つのプロパティの置換properties.Or200パーセントルールの公正な市場の値に関係なく識別することができます：その集計公正な限り、プロパティを任意の数の 身分証明書の期間の終了時点の市場価値は、日付の放棄のプロパティで転送されたすべての放棄のプロパティの集約時価の200％を超えていない Exchanger.Exception95パーセントルール：代替のプロパティは、特定の期間の終了前に識別される、任意の数と受信の交換期間の終了が、前の場合にのみ交換を受け取る 交換期間代替資産の公正市場値は、特定の終わりまでに少なくとも95％を識別されたすべて置換properties.Glossaryの集計公正な市場価値がない TermsAccommodator：校長課税繰延交換効果に交換を支援することに同意為替取引に関与する。ファシリテーターやintermediary.Accommodating同じパーティー：交換で プロパティは常に人またはエンティティの手順に対応するか、または交換取引を促進されます。に応じてどのように取引では、収容者の追加負担を生じさせる可能性があります構成されて 彼らの努力exchange.Acquisitionプロパティに支援するために：交換propertyActual領収書で：いつ交換は実際には放棄財産の売却資金を受け取ります。領収書を現金で 交換の前に彼を受信する交換用のプロパティをtransaction.Adjusted基盤の課税繰延処理を破壊するのに十分な可能性があります：一般的には、調整的に言えば、購入価格プラスに等しい 資本の改善減価償却。トランザクションは、信頼からの交流、贈り物、probatesおよびプロパティの受信を含むプロパティの調整後ベースの計算に影響を与えることができます。納税者の公認会計士または 税務顧問questions.Boot、これらのタイプ：ブートのプロパティを受信した任意のタイプまたはそのような要件を満たしていないと引き換えに放棄さに目を向けるパーティーです。一般的には、ブートの受信を話す 利得税の認識をトリガします。場合は、交換のブートを受信する、それらは課税されます。ブートを追加または交換し、必ずしも課税対象のイベントをトリガしませんあきらめた。不動産の交換では、 ブートを受けたプロパティには不動産投資や貿易やbusiness.Cashブートでの生産性を使用するために開催されている交換：現金ブートによって受信された任意の型である現金とnonqualifyingのプロパティで構成されます。 車、ボートや手形での有益な関心の領収書を現金Boot.Mortgageブートのすべての例：抵当ブートされている担保付き債務の放棄で構成され、受信と同じ交流の一環として。場合は、 交換交換用の財産上の債務の額が増加、彼らは住宅ローンのブートを与えている放棄財産の詩。場合は、交換交換用の財産上の債務の額が減少詩 財産を放棄し、彼らは住宅ローンのブートを受けている。一般的に言えば、住宅ローンのブートを受信利得の認識をトリガして課税されます場合を除き、現金ブートによるオフセットを追加またはをあきらめ 場合は、交換を持つものとして扱われます。exchange.Constructive領収書：たとえ交換、実際の交換を許可される放棄財産の処分からの収入を受信しない 建設funds.DelayedのExchange受信：また、非同時、遅延やシュタルケルと呼ばれる。遅延交流繰延課税の交換は交換用のプロパティの転送後に受信される 放棄財産。交換45日以内に放棄したプロパティの転送や交換からのすべての置換を受信する必要がありますすべての潜在的な交換のプロパティを識別する必要が遅れ交換で プロパティを180日間、またはいずれかfirst.Like - Kindプロパティが発生するの交換の確定申告の期限内に：交換をあきらめるかを受け取るプロパティの性質を指す同じ税率の一環として、 繰延為替取引。ための種のようにプロパティを指定された修飾したり、受信した貿易やビジネスや投資用としてkind.Realizedゲイン：のような資格を開催された生産性を使用するために開催される必要があります は、必ずしも課税されていないを得るために参照します。成功の交換では、利得が実現していますが認識されないため、taxed.Recognizedはゲイン：は、税の対象とされ得ることを指す。誰かが処分 ゲインまたは課税譲渡の利益の売却などでのプロパティは、利得のみ、実現されていないが、認識し、tax.Relinquishedプロパティに件名：プロパティには、交換することによってあきらめて1031を起動する 為替取引。このプロパティは、通常、パートタイムのお手伝いを介して、究極のBuyer.Reverse Exchangeに転送する前に渡します：交換は、Exchangeを取得または交換の制御ゲイン 財産を放棄Property.Simultaneous取引所の廃棄する前に：またに同時交換と呼ばれます。同時交換は交換のうち転送為替取引され 同じtime.Transfer税では、Replacement Propertyプロパティおよび受信を放棄：税金通常市や郡の者の財産の譲渡を評価した。それに基づいている可能性がありますの株式や値を返します。時の構造 マルチ交換契約書は通常、直接deedingの15thA納税者から45日以内の転送後に代替資産を識別する必要のある追加の転送tax.April除去するために呼び出されますパーティの交換 放棄プロパティは、代替資産を取得するには、以前の放棄プロパティを閉じたり、納税者の申告期限の日から180日です。これは、1031年預託が近く、 場合を除き、納税者のコンバージョンやadvise.ByネダDabestaniの税金弁護士リバプルデンシャルカラザースextension.Contactファイル10月18日後に代替資産を取得するためにフル180日間はありません REALTORSNeda Dabestani -リバライセンス全米リアルター協会加入メリーランド州です。彼女は大統領のサークルトップ不動産専門家のメンバーです。彼女（800）536-3806に到達することができますより詳細な情報を自分のウェブサイトを参照してください：
記事のソース: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
ウェブマスター向けのHTMLコードを取得
この記事を追加してお客様のウェブサイトを今しなさい！
ウェブマスター向けの記事を送信してください
登録の必要なし！フォームに記入してください Messaggiamo.Com 記事は、ディレクトリ！
