ボストン不動産か。右のボストン不動産業者の選択
巧妙なボストン不動産業者として、それは常に何人かの人々販売法に特定のボストン不動産業者を彼らの家なぜ選ぶか私をいかに、そして困惑させた。私達のほとんどのための、不動産の購入は私達が私達の生命以内に作る単一の最も大きい投資である。それが時間この投資で大文字で書く来るときまだ、多くの家販売人は彼らの特性の販売を扱うには大いに余りにも偶然選ぶ人のための非常に低い標準を持つためにであり。
私はそれが不動産業者を選んでいる家販売人に来るが実際に私の心を驚かせた私の経験から1 つの例があるとき悪い意志決定の多くの例を引用できる。
私は女性から前に私にボストン彼女のコンドミニアムの対等な市場分析(CMA) をするように頼んだかだれが呼出しを約6 か月受け取った。(私は喜んで彼女に会い、彼女の特性を旅行する時期に。強い、確認した) レポートを、および詳細の発声するためにのCMA プロセスは普通従がう特性、広範囲の市場研究の最初の旅行を人のリストの提示伴なう。顧客に会い、特性を見、必要な研究をし、そして私のレポートを示した後、私はこの女性が私が付いている彼女の特性をリストすることを確信していた。彼女は私に私の提示および私と印象づけたことを表わした彼女が最も"はるかに" あったことを彼女がボストン5 他の全米リアルター協会加入者にインタビューしたこと、そして。彼女は彼女の家を販売するために理由が彼女私をと同時に最も修飾された不動産業者見たと同時にボストン不動産およびボストンコンドミニアムを、ボストン不動産市場の私の知識販売する、私の実績および私のプロ精神を引用した。彼女はまた私に私の手数料が彼女がインタビューした従って"価格" は私が克服しなければならない異議でなかった5 つの他の代理店と同一だったことを表わした。
彼女に四十八時間を与えた後彼女の選択を見直すために(I は梳くために当然彼女に私のサービスを考慮する為の感謝を送った) 、彼女が顕著な質問を有したかどうか見るために私は電話と追った。私の驚きに彼女は彼女が彼女の美容院またである、友人が付いている彼女の特性をリストすることにしボストンの郊外の不動産をパートタイムで販売する私に言った。私の最初の衝撃は彼女がout-of-town 仲介商が付いている彼女の特性をリストすることにした事実ボストン不動産市場の少しだけ知識があった誰かから来た。しかし何が実際にパートタイムで働き、決してずっと特性を前に販売していないかだれが不動産で唯一の持たれていた少しだけ総不動産の経験、しかし私を離れた吹いた友人が付いている彼女の特性をリストする彼女の決定だった! 彼女の厳密な単語は次のとおりだった: "彼女は非常に良い人であり、私は彼女が彼女の不動産のキャリアをジャンプスタートさせるのを助けることを望む。"
この時点で彼女は既に彼女の決定をし、私がしようと思っていた最後の事は有能な不動産業者として彼女の友人を失格させることだった従って単位を販売するために私が彼女の友人に協力するように私の最もよい試みるように私は彼女に運の最もよいの望み、彼女に言った。彼女は私に感謝し、私のプロ精神を確認した。私が彼女に尋ねて実際にほしかった何にこれだった: 彼女が彼女の家の販売から利益を得るために立ったものは投資するべき$150,000 があるように私が言ったら(およそであるかどれ) 、彼女がちょうど在庫をパートタイムで販売し始め、彼女が付いているあなたのお金を投資してほしかったことあなたの美容院またである呼ばれ、言われたあなたの友人、それをしか。
幸いにも、人々のほとんど私は実際にこの質問を答えられて否にそれについて考えるために提起し。不運にも、余りにも多くの人々がこれらの言葉の彼らの不動産投資について考えないあり、本質的にはい答えている! 未知の理由のために多くの人々は事実、主要な改築および教育費用のような重要な事の支払をするべき彼らの家で間、彼ら彼らの家を所有するために持っている公平へのほとんどの人々の一見時彼らの不動産投資を販売するには時間来るとき大いに余りにも偶然である。
それは、私が6 か月間ほぼ10% によって高値市場で使用した女性置かれた彼女の特性の後のパニックの私の呼出しの上で終えられる上述の例でなる。彼女は彼女が4 か月間2 つの抵当を運んで、お金を使い果たしていたので私の60 日の呼出し以内の特性を販売しなければならなかった。私は減らされた価格のために特性を後で販売することの上で3 週交渉の価格に来たときに特性が市場のバイヤーの目で"古く" なった彼女が少しだけ交渉力を有したので終わり。
あなたがあなたの生命以内に作る最も大きい単一の投資ようにあなたのボストン不動産業者を選んだ場合大きな期待を有し、あなたの不動産投資について偽りなく考えなければならない。次はあなたがボストンあなたの家を販売するためにあなたが1 つを選ぶ前にインタビューする全米リアルター協会加入者のすべてに尋ねなければならない25 の質問のリストである:
1 。マサチューセッツ州の認可された販売person/broker であるか。
2 。あなたのオフィスの認可された仲介商があるか。
3 。どの位ずっと不動産を販売しているか。
4 。販売人の代理店として厳しく働くか。
5 。バイヤーの代理人があなたのオフィスで働くことをあるか。
6 。sub-agents に補償を、バイヤーの代理人、または世話役、またはすべて提供するか。
7 。補償をに提供し、sub-agents を歓迎し、そして彼または彼女が私の特性を誤って伝えれば私の責任は何であるか。
8 。バイヤーかもう一人の代理人を現在であるあなたなしの私の家に入る割り当てるか。
9 。あり不動産をあなたの常勤の仕事は販売するか。
10 。どの位不動産を過去年の私の近隣で販売したか。
11 。去年のの間人々の5 つの参照を販売するために提供してもいいか。
12 。何リストが契約の下で現在あるか。
13 。"あなたのリストの余分のすべてのための市場の平均日は" 何過去年であるか。
14 。あなたがリストした最後の10 の特性のための売出価格への指値の平均比率は何であるか。
15 。何があなたの競争からのあなたそしてあなたの会社を区別するか。
16 。いかに私の家のための適切な提案された指値で着くか。
17 。いかにそしてどこで私の特性を販売するか。
18 。あなたの手数料は何であるか。
19 。あなたの料金でどんなサービスが含められるか。
20 。あなたのリスト契約の長さは何であるか。
21 。あなたの契約は専用リストの契約であるか。
22 。あなたの不動産の形態はマサチューセッツに法律に従ってあるか。
23 。あなた及びあなたの会社はどんな専門の不動産の組織に属するか。
24 。ボストン不動産市場の状態は何であるか。これは販売するよい時間あるか。
25 。私はどんな特性直接市場にと私の特性を今日置いたら競っていたか。
Rooney の不動産は20 年間以上南ボストン、ボストン南海港、およびDorchester を整備している完全なサービス住宅の不動産会社である。2003 年のRooney では不動産は南ボストン、総販売収入のMA の上の不動産会社としてLINK のリストの情報ネットワークによって、確認された。2005 年5 月10 日、サービスMLS (多数リスト) に南ボストンの上の会社としてRooney の不動産、2005 年に総販売そして総ドル容積MA を、これまでにリストした。Rooney の不動産にまた整備するコミュニティで青年スポーツリーグおよび非営利組織に提供の並ぶものがない記録がある。
より多くの情報のための呼出し1-866 ROON 犬、か訪問www.rooney-re.com 。
ジェイRooney はRooney Real Estate 、ボストン、マサチューセッツでInc. に副大統領および認可された販売代理人、である。彼は現在、上のリストおよびマサチューセッツの不動産業者を販売することの1 才獲得した彼の不動産の達成のための多数の賞を見なされる。この記事についての そして ボストンあなたの不動産のすべてのための質問のjay@rooney-re.com の電子メールジェイは必要とする。ジェイについてのより多くの情報はhttp://www.rooney-re.com で見つける ことができる
記事のソース: Messaggiamo.Com
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