悪い信用と投資する不動産!
創造的であることによって、コール・オプションの投資はであるもの使用によって投資する不動産のゲームをすることができる。
これは選択の投資の作戦のちょうど1 つの技術しかし不動産を制御し、富を造るのを助けるあなたの投資家の道具箱の動力工具である場合もある。
選択は指定ひとときの間のそして前もって決定された価格の特性を買う占有権を与えるが、購入をするために義務づけない販売人からのあなたへ一致- こういうわけでそれは選択権付き契約と呼ばれる。
買わないために- 選択と買う選択。
および仕事限られたの不動産を小型の現金から制御するか、または信じたいと思う場合の仕事を投資する選択:
信用を持ってはいけない!
現金を支払うできない!
貸付け金を得るできない!
私はこれを"汗選択" と呼ぶ。
汗選択は修理をする機能をあなた自身有すればよく働く。
このような取り引きのあなたのキーは次のとおりである:
不動産の投資の基本原則を知る必要がある
形態がこれを起こらせる必要とする
市場区域を知る必要がある
あなたの状態の法律を知る必要がある
従がう特性の価値を定める方法を知る必要がある
いかににタイトル調査をしなさいか知る必要がある
投資のこの作戦のあなたと働くには十分に独創力のある販売人を見つける方法を重大に知る必要がある。
私は私達が企業FSBO で呼ぶことである特性を捜すあなたの市場区域を耕作する推薦する(Owner 著販売のために) 。
あなたのローカル図書館に行き、90 日古い始め、そして可能な取り引きのリストを作るFSBO のセクションを通してあなたの方法を働かせなさい新聞から始まる古い新聞を見ることによってあなたの研究を。30 のリストにまたはそう取り組むこと。
そう特性を見るために任命をしなさい呼び、特性が市場にまだあるかどうか見なさい、! どれも所有者によって占められる特性最もよいの働かせ、される必要がある修理に他の家とするよく競うことができない特性を捜していることが分る。
販売人に修理の後の$100,000 の価値がある特性があることを言おう。
私は修理のために5% の規則を使用することを好む- 特性の価値が修理の後の$100,000 なら、私は修理の多くにより$5,000 か5% を使いたいと思わない。
私は発言を6 か月の期間の間$80,000 の選択購入価格交渉するまたは及びどんな月払い私達がに及びその月払いの掛売金額同意するか私の費用で修理を行う選択権付き契約の多くは購入の選択のための私の考察であるためにまたは私言う修理、材料費用および特性(私の頭金) の購入の方の信用として考慮されるべき労働の$5,000 をべきで。そう私達が$100 の$600 に購入の方の月の信用を支払うことを月同意することを言おう。
、修理完了し、30 日またはより少しのそれらを材料の$1,500 を購入したことを言おう始める。
購入選択権を"あなたの選択の特性の制御を" 取ってもらうので今市場に特性を置く。
この取り引きが初めからの端に90 日を取ったことを言おう。
大量の$95,000 であなたのバイヤーを言おう見つける- 市価の下の$5,000 この時点で購入選択にあなたの権利に単に運動させ、同時終わりをする。
今は数を動かそう
あなたの選択購入は$80,000 だった
$5,300 のあなたの選択信用(修理、材料の費用の、労働及び月例信用)
信用$74,700 の後のあなたの購入価格
$95,000 のあなたのバイヤーの購入価格
$20,300 の売上総利益を残す
$1,500 の小型の物質的な費用から持っていた
$1,500 のポケットからの信用購入のための$100 との$600 の3 つの支払をそれぞれ有した
$600 の運送費用、(不動産税$300 の&$300 実用性)
広告費用$300
閉鎖の費用$1,300
あなたの純利益$15,100
$3,900 のための$100,000 特性の制御を(支払、材料、実用性、広告) 単に取り、90 日に付き$15,100 の利益を回した!
それをあなたが$80,000 でそれに現金購入をし、1 つの特性の制御を取りか、または創造的な少し、より少しにより$4,000 のための同じ特性の取得制御のどれであり場合もあるこうすれば見なさい。保守的で、創造的な取り引きは不動産の投資の世界で働く。
これがあなた方のうちの何人かを助けることをよい運および私は望む!
版権の2005 年のJMichael の投資
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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