不動産の論争及び仕切り
2 人が彼らの資源を分かち合い、不動産に投資し始めたら何。多くのパートナーシップのように事はしばらく滑らかに進歩し、それから論争は起こる。
次に今それらは互いにそしてくいしばられた歯を通ってただ話すためにほとんど立つことができない。悲しい物語、しかし珍しくない1 つ。
それらがfourplex の分割されていない興味を有すれば何。それらは投資企業を終えたいと思う特性の傾向に一致できないか。
仕切りのための行為は唯一の解決であるかもしれない。それは決定されるに裁判所に特性の興味が分けられるかいつ、どのように投資家の回転の1 つを意味する。
仕切りの行為で特性の不動産または興味の所有者か請求者は彼と他の所有者間の特性の仕切り(分割) を強いるかもしれない。国家から国家に変わるアリゾナで仕切りの不平は特性が置かれる郡の高等裁判所でファイルされる。
裁判所はヒアリングを"定める所有者か請求者のそれぞれの分けられるように努めた特性の興味の分け前およびタイトルに影響を与える質問すべてを..." 保持する
特性の分割されていない興味を有する裁判所が処分に一致できないとき要するに... 裁判所はそれらのためのそれをすることができる。
ここに行為の仕切りのもう一つの例はある:
先妻がまたは先夫または興味を他にdeed ために(家を販売することを断れば及び不動産は離婚の法令で) 家が仕切りの行為によってある販売することができる唯一の方法述べられない。
夫および妻が家を一緒に買うとき、"全体による借用者" としてそれを所有する。1 人の配偶者の死に、存続の配偶者は自動的に特性の単独の持ち主になる。これは"生存者権の右" として知られている。
離婚があるとき、全体による借用は"借用共通" に各配偶者に生存者権の権利のない特性の2 分の1 の興味があるという、分解する。借用共通は生存者権の権利の共通所有権である"合有不動産権と" 異なる。
一般に、"不動産の所有物" の借用者共通及び合有権者に特性の仕切りに権利がある。しかし分離の一致または離婚の法令が妻に家の排他的な所有物を与えれば、夫は通常仕切る彼の権利を否定される。
仕切りの行為では、不動産は明瞭な部分に(特性を分ければことは可能でなければ) 分けられるか、または所有者間で配られる公共のオークションおよび収入で販売される。
時々そのような状態の投資家のための機会がある。現金バイヤーなら各党と別に交渉し、特性を買えるかもしれない。ない仕切りを提案し、公共のオークションで買うことを試みることができれば。
別の機会は2 党がオークションから収入の分け前を受け取ると来る。それらを販売するか、または賃借あなたの家の1 つできるかもしれない。
印Walters はhttp://www.Lease 選択Sub2.com で彼のWeb ページからの他の投資家を助けている投資家企業家 である
記事のソース: Messaggiamo.Com
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