アート＆財産評価の科学-自動化された評価モデル
その秘密は販売高と買い手の低価格購入したい販売したいです。しかし、多くの場合、交渉のテーブルでの価格が非常にさまざまなアイデアで到着します。公正かつ客観的資産評価と購入することができます 売り手の共通点を見いだすとの交渉process.Inの最後の合理化、このプロパティは何を買い手に支払うが価値がある。しかし、両方の公正な必要があります両方の売り手と買い手がそれぞれの目標達成を支援する プロパティ値の客観的評価。残念なことにも、目的の見積もりはまだ見積もりとありますが100％の精度：*査定認定鑑定によって実行を確保する方法はありませんが100％されていません 正確な.* CMaとの（Comparableを市場分析）とBPOs（ブローカー価格の意見）ライセンスブローカーやエージェントによって実行さ100％正確.* AVM（自動評価モデル）の技術ではないが100パーセントではない 、値の良い指標を提供することができますが、適切に実行されるこれらのメソッドは、accurate.All。推定値の芸術と科学の組み合わせです。に関係なく、どのようなアプローチは、実際の販売価格を科学的である 各プロパティは、トランザクションのユニークな変数に件名：プロパティの状態を、アップグレード、現在の市場状況、販売および個々のtastes.For土地所有者の状況、価格を正しくする鍵となります 成功を販売。下の価格は、高速の販売では、結果をすることができますが、テーブルの上にお金を残してリスクを冒すこと。売り手は価格も、そのプロパティは、市場で余韻を見つけるかもしれないが、高さの統計を見るには、 値は毎月約1.5％の割合で浸食することができます。もう販売も"不良"販売時に売り手欲求不満になるかが発生する可能性が高く厳しい財政 circumstances.Likewise、バイヤー、感情的な購入を避ける必要があります。これは、"落下の愛の"ホームで支払い額が一般的です。 Homekeys'ValueKey技術目標を設定する、冷静なベースラインを助けることができます 売り手と買い手の困窮販売と感情的な購入が用を除いて、プロパティのAVMsToではないrule.The科学の良いベースラインの値を決定するになると、使用Homekeysプロパティの何千もの検索 既存店売上高または"コンプに記録されます。" Homekeys'ValueKeyツールと独自のアルゴリズムの統計モデルの高度な使用法と数式を最高の同等のプロパティを見つけるために。に加えて プロパティの特性は、システムをどのように、最近の既存店売上高であり、どれだけ近いかのプロパティは、プロパティから評価されて評価されます。一度ベースプロパティの値を推定決定され、それは時間をチェックする アクティブなリストと同様のプロパティに、何を売っているしてください。 ValueKeyのAVMsTheアートの部分available.Theアートは、ほとんど同等のプロパティを検索するアクティブなリストを提供して両方の所有者とブローカーの検索 推定値をどのように匹敵する売上高、アクティブなリストを理解するで始まるプロパティと比較して評価される。以来、彼らが近くにあります、それは良いアイデアと同等の売上で、上場のプロパティにドライブするには、 を参照してどのように比較します。場合は、あなたが買い手のチェックリストがproperties.After既存店売上高、アクティブなリストを調査訪問を使用することがきちんと整理整頓するために、それは個人的なタッチの時間だ。ベストセラー知っている 自分の財産と近所の誰よりも良いので、基本値を調整することができる個々のプロパティの特性に応じて。として彼らを支援するプロパティを参照してくださいバイヤー同様の調整を行うことができます あなたの研究は、正当化される可能性があります"市場の調整"を求めてprice.Dependingを策定する。アクティブな場合はリストよりお使いのベースと推定値の上方修正も販売され、適切な場合があります。もし 価格の下方調整order.Finallyで、ValueKey売り手と買い手の他の値を調整を個々のプロパティの特性と条件に基づいて行うことができますされる可能性は低くなります。に基づいて販売者の 知識やバイヤーの研究は、適切な値に調整を両当事者は、公正の販売でもない財産評価システムは完璧ですprice.And到着すると、AVMs客観的評価の見積もりを提供することができますすることができます 迅速かつ安価にし、技術がすべての時間を改善している。として、AVM技術の進化と改良を続け、そのあまりのキーのストレスになるかもしれない、のより賢明な不動産取引 future.Manuel Iroala社長兼CEO Homekeysです。チャールズワーノックマーケティングコミュニケーションマネージャHomekeys、韓国ではフロリダの不動産やテクノロジ企業です。また、この資料で発見することができます
記事のソース: Messaggiamo.Com
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